赢商网携手业内专家 八大关键词展望云南2015商业发展

　　（赢商网云南站）2014年是云南商业地产具有标志性的一年，据统计，2014年，云南计划开业的商业项目超过30个，总商业体量突破800万方，地州和昆明市区项目各占半壁江山。而最终在今年实现开业的商业项目只有9个，商业体量仅有80万方左右。在今年新开业的商业项目中，85%以上的项目体验式业态的占比超过50%。这一年大量外来开发商为云南商业注入活力，西山万达等众多商业项目相继开业，云南商业大有起航之势，但另一方面，不少开发商资金紧张，行业内的竞争压力逐渐加大，整个云南商业呈现出了喜忧参半的格局。　　 

　　那么放眼2015年，云南的商业地产又将朝着怎样的一个方向发展？会出现一些怎样的新特征呢？对此，赢商网云南站携手十多名云南商业地产领域内的精英人物，对云南商业地产未来的发展进行多角度的展望。　　 

　　关键词1：转变　

台湾Q+Life精品超市创始人陈建宏

　　随着近年来云南商业地产的发展，大量综合体项目如雨后春笋般不断涌现，云南的商业地产已经进入了一个白热化的发展阶段。因此，业内专家普遍认为，2015年云南的商业会进入一个全新的发展阶段，转变将会是云南商业未来的一个主旋律。一方面，已经开业的老牌商业项目需要不断转变自身模式，以适应新的市场环境，另一方面新开业的商业项目也完成了前期的工作，需要转变到运营上来。　　 

　　台湾Q+Life精品超市创始人陈建宏表示，从消费者的角度来说，昆明地铁部分线路已经开通，市民的生活节奏也会跟着变快。市场类似的这些变化，需要开发商和品牌商都能吃透顾客的消费习惯变化，做出相关的调整，只有改变了才会有突破，进而才能吸引更多的客流。　　 

　　昆百大集团拓展部总经理、百大新都会总经理陆春

        昆百大集团拓展部总经理、百大新都会总经理陆春也认为，2014年开业项目较多，商业体量增加了许多，同质化现象严重，在这样的情况下，想要更好的生存下去，就不得不寻找适合自己的转型路，万达都开始第四次转型了，再不转型就没出路了。

　　关键词2：多元化　　 

　　顺城购物中心总经理沈麒方认为，今年昆明商业地产最大的变化，一方面是消费市场相比往年来说，并不怎么景气。另一方面随着西山万达、昆明爱琴海、昆明广场等购物中心的开业，昆明的商业项目数量有了明显的提升。同时行业内商业过量，同质化严重，以及部分项目缺乏科学规划等问题仍然存在。　　

顺城购物中心总经理沈麒方

　　他认为2015年，云南的商业地产会向着多元化的方向发展。随着更多的商业项目建成开业，竞争在所难免，但并非每一个项目都可以对全昆明的消费者形成吸引力，因此差异化的打造是市场主导下必然的结果。每个项目都会根据自己的优势，因地制宜的做出不同的形式，呈现出百花齐放的多元化格局。　 

　　关键词3：降温　　 

　　2014年云南最大的变化就是很多开发商靠住宅销售回款，支持商业开发的模式，在房地产下行的市场环境下经受了严峻考验，很多项目的资金变得十分紧张，商业地产的开发开始更加考验企业的实力。　　

商业地产专家刘劲 

　　商业地产专家刘劲认为，2015年云南商业的一个显著特点是“降温”。2015年将是云南商业地产的一个分水岭，很多实力不足的开发商所开发的项目不得不接受并购，而市场的风险教育也会让很多开发商一哄而上搞商业的热情减退，整个过热的云南商业地产会逐渐降温。　

　　关键词4：运营　　

　　从9月初同德昆明广场开门迎客开始，昆明西山万达广场、昆明爱琴海购物公园、滨江俊发广场、莲花池国际商贸城、工人文化宫商业广场、七彩云南花之城、玉溪世纪乐地、丽江金茂JLIFE等9个商业项目都在2014年相继开业，是云南商业史上商业项目开业最多的一年。　　 

　　昆明立德商业管理有限公司总经理陈荔认为，2014年开业的不少购物中心，都达到标准化购物中心要求，且多中心格局开始出现，可以说昆明的商业发展到了今年才算是真正进入了一个好的开始，2014年才是昆明真正进入购物中心时代的一年。到了2015年，还会陆续有购物中心开业，大家重点比拼的内容将会是谁的运营管理更成功，而处于人口密度较低商圈的项目，运营压力会更大。　　 

　　关键词5：去化　　 

　　金成商业管理有限公司总经理贾飞认为，2014年是云南商业地产高速发展的一年，今年有许多商业项目开业，可以说，2014年是云南商业地产爆发的一年。而到了2015年，仍会有一大批商业项目集中开业，整个云南市场上的商业体量会明显增加。　　 

　　金成商业管理有限公司总经理贾飞

       虽然要说这些开业的项目同质化趋势已经严重到了什么地步，倒也不尽然。但是毕竟有这么多项目集中放量，如何去化就是一个不得不去考虑的问题，因此，贾飞认为，2015年云南商业地产的关键词是“去化”。　　 

　　关键词6：主题化　　 

　　以前云南市场上都是本地的开发商在做商业，但是随着万达广场、爱琴海购物公园等项目的开业，云南本土的开发商不禁高呼“狼真的来了”，在未来，外来企业大有占据云南商业主导的趋势。　

神州天宇置业有限公司董事副总经理梅永丰

　　神州天宇置业有限公司董事副总经理梅永丰表示，目前行业内最大的问题仍然是商业体量过盛，同质化的趋势十分明显，缺乏有特色的项目。但在竞争压力下，2015年云南商业地产将会朝着“主题化”的趋势发展，未来购物中心的主题化会越来越清晰，这是差异化打造下一个大的趋势。目前整个行业内已经开始呈现出主题化的苗头，同时购物中心与电商的结合也会越来越紧密。　 

　　关键词7：忐忑不安　　 

　　赢阁商业地产顾问机构董事长马原认为，2014年的云南商业是多姿多彩，喜忧参半。2014年云南的商业地产可谓四面开花，有很多购物中心都成功开业，昆明的购物中心明显增多，但是他同时也认为很多项目在管理和产品结构上都不尽如人意，要说谁就是成功的商业还为时过早。　　 

　　赢阁商业地产顾问机构董事长马原

       因此，马原认为明年商业地产的关键词是“忐忑不安”，昆明明年还会有很多购物中心陆续完工开业，但是从目前昆明商业地产行业的前期策划、品牌结构、管理能力、开发商意识等方面来看，整个产业链上都还存在一些问题，所以即便开业后，项目的运营也不容乐观，不确定性的因素还是很大。　　 

　　关键词8：先破后立　　 

　　昆明海伦堡商业管理有限公司总经理时纪列认为，昆明满城皆是综合体的规划乱象存在已久，因此整体商业地产格局将会被打破，出现 “先立而后破”的发展趋势。首先，通过各个购物中心的开发与运营形成一种新的商业格局，原先固有的商业形态自然随之而破。而随着广福路等一系列主干道沿线购物中心的开发与运营，南市区将成为新商业次中心形成的先行者，将确立继三市街等传统商圈外的昆明又一商业核心地位。　　 

昆明海伦堡商业管理有限公司总经理时纪列

留老爷不准走总经理刘运通

　　同时，云南知名餐饮品牌留老爷不准走总经理刘运通也表示，2015年云南的商业将会呈现出明显的区域性消费特征。他认为2015年昆明仍有大量商业项目涌现，再加上今年开业的这些商业，会让昆明的购物中心遍地开花，而这必将导致人群分流，区域性消费将成为未来发展趋势。