仅剩3天开业店铺遭清退 晶品与租户纠纷升级对薄公堂

　　只剩3天就可以开业的店铺却遭到商场方面的清退，并被索赔3个月的租金。白熊先森甜品店的店主廖小姐怎么也没想到自己在上海的第一家店会是这样一个开局。

　　在晶品中心的负一楼里，记者看到，本属于廖小姐的铺面已经被隔板紧紧的围了起来。据廖小姐介绍，按照之前的开业计划，原定于12月21日开业的商铺，却在设备进场的关键时刻被商场方面清退出场。

　　对于为何会将廖小姐的商铺清退出场，晶品中心方面同样以受害者身份表示：廖小姐本该于2014 年 8 月 2 日前来办理租赁房屋的交付手续。但一直拖延至 2014 年 10 月 23 日（比交付日推迟了 82 日）才实际办理租赁房屋的交接手续，严重违反了租赁合同的规定。

　　对此，廖小姐认为8月2日未达到交付标准，因此未前往收铺。此外，对于开业时间双方各执一词。

　　目前，晶品方面已经起诉了租户方廖小姐。而廖小姐也表示，将会通过法律途径维护自己的权益。

　　而在本案中，有关交付时间、开业时间等关键节点，成为争议点。

　　对此，上海杜跃平律师事务所主任杜跃平在接受赢商网记者采访时表示，遵循合同是第一要点，若未达到交付条件，应举证说明，并在签订合同时，租户方可将开业时间、开业率等具有争议性关键点签署在内，以便日后维权。

　　 商铺交付标准如何界定

　　购物中心交付标准究竟如何界定？

　　按照廖小姐的说法:“我们进场施工的基础是晶品签署了出具的收楼确认书并盖章，时间是10月23日。这一时间点也是晶品认可的，否则也不会在10月23日为我们办理手续让我们进场。按照合同有61天的装修免租期，也就是到12月23日都属于装修免租期内。”

晶品

　　但是对于这一观点，晶品方面的回答是：租赁合同还规定，如果该租户未能在交付日前来收房，则视为租赁房屋已在交付日合格地交付给该租户。按照租赁合同的规定，租赁房屋的交付日为 8 月 2 日，而并非为 10 月 23 日。免租期61天，所以该租户应自 10 月 2 日起按照租赁合同的规定支付租金和其他一切费用是符合房屋租赁合同的约定。

　　对此，上海杜跃平律师事务所的杜跃平律师认为：除非廖小姐有证据能够证明晶品方面在8月2日达不到收楼标准，否则，廖小姐的收楼时间只能定在8月2日。

　　这也就意味着，若要界定交付时间，以开发商提供的商铺交付通知书为准，若第一时间未能收铺，租赁方需举证表明不符合交付标准。

　　商场开业时间到底谁说了算？

　　此外，本案中尤为争议的是购物中心开业率究竟以什么为标准。

　　在租户廖小姐看来，晶品方面当时宣称的10月14日开业日，开业租户寥寥无几，因为商场消防、配套设施不全等原因廖小姐的白熊先森店铺所在B1层无1家开业，商场整体开业率不足5%。

　　对此，晶品方面表示：“只要商场已经具备开业的条件，任何租户在符合自身开业条件时，均可开始营业。至于商场是否举办开业仪式以及何时举办开业仪式，仅是商业企业的经营策略而已。这个开业标准适用于全体租户，当然也包括该租户。只要该租户符合开业条件，我公司会提供其正常营业的全部条件。”

　　对于商场的开业时间如何界定，杜跃平律师认为：“按照业内的常规，只要商场的营业许可证已经办理，达到开业条件以后。商场的具体开业时间一般情况下是按照商场方面约定的时间为准。”

　　不过，据一位商业地产业内人士介绍：即使租赁合同上约定有开业时间，但如果整体开业率不达标的话，租户方有权提出延期开业申请，并且在整体开业率不达标（通常为70%以上）前，租金需打折计算。

　　廖小姐的代理律师也认为：商场开业的依据并不是商场单方面宣布的，而是要看实际的情况，是由租户和商场方共同认定。一般行业内通用的是至少整个商场或者某一层开业率达到50%以上，才能界定为正式开业。就现状来看，晶品中心到目前为止为不能达到这一要求。

　　合同条款，是维权关键

　　对于为何会被商场方面清场？

　　晶品方面向赢商网称租户方一再违反合同，以致最后清场。

　　而租户方廖小姐认为实际原因是有其他品牌愿出更高租金租赁该铺位：12月18日，在晶品的招商例会上，虽然之前已经通过了白熊先森店铺在21日开业的计划。但是因为当时有另外一位租户看中了廖小姐的铺面，给出了更高的租金，所以当时晶品的负责人立刻拍板，将廖小姐的品牌清场。

晶品内部的一家餐厅

　　“之前是个门外汉，自从跟晶品方面打交道的过程中，才知道原来这里面有这么多黑幕。”廖小姐感叹。

　　据廖小姐介绍：在与晶品方面的多次接触过程中，经常会遇到不合理点：第一，收费不合理不透明。比如90平米没有燃气没有明火的甜点店，消防报批的报价是47000，并且只能用商场指定的消防供应商；另外，按照市场价格，围挡的制作费用是在16元/平米，一家90平米的店铺光这项费用就有5600元之多。

　　第二，在装修的过程中，商场方多次索要红包，按照廖小姐的表述“目前工程方面已经自掏腰包塞了4300元的小红包”。

　　对于上述不合理内幕，晶品方面认为：“为了妥善解决我公司与该租户的争议，我公司已向静安区法院提起诉讼。对于廖小姐在网络媒体中所提到的各种针对我公司的问题，我公司希望该租户能够依法提供证据，在法庭上我公司将委托律师就相关证据进行质证。”

　　而廖小姐在随后也表示已经应诉。

　　在商业地产项目运营方打交道的过程中，租户方应该如何去维护自己的权益。杜跃平律师认为：商户在租赁商场前，一定要对该商场有所了解，运营能力、营销能力考究。要了解商铺运营商整个的具体情况，要看他的运营商是不是有营业执照，是不是有资本实力。

　　同时，在订立合同的时候，还可以将开业时间、开业率等写进合同，以避免日后可能产生的纠纷。如果租户认为商场方面的某些做法违规时，一定要注意收集好相关证据，以便日后维权需要。