自贸区助力南沙零售市场起航 九大潜在商业项目一览

　　（赢商网记者报道） 广东自贸区获批和李克强总理考察南沙自贸区的消息搅热了南沙的房地产市场，广州南沙新区的零售市场也广受关注。日前戴德梁行发布了广州2014年第四季度房地产市场报告，戴德梁行认为，南沙目前零售商业发展滞后，唯一一个品质相对较好的商业项目是华汇国际广场，未来包括南沙万达广场、星河COCO GO、方兴金茂湾等9个潜在商业项目将面世，商业格局将大幅改变。另外，自贸区的特惠政策未来会吸引高端商品免税店、平行进口车经销店、海鲜直销中心等进驻，南沙商业将现独特面貌。

　　南沙目前零售商业发展滞后

　　2012年就已升级为国家级新区的广州南沙新区，如今自贸区政策终于落定，投资、贸易、金融、服务业等领域将实行进一步开放，在这一优势的助力下，南沙新区房地产、零售商业市场将迎来新的发展机遇。

目前南沙金洲商圈的主要商业项目 数据来源：戴德梁行

　　美好未来可期，但南沙目前的零售商业市场发展滞后，尚处于起步阶段。目前南沙唯一的商圈是位于蕉门河城市中心区的金洲商圈，特点表现为：商业建筑形态陈旧，以旧式的临街商业或小体量的商业楼为主；运营模式落后，大部分零售商业物业产权分散，缺乏合理的商业规划；业态类型单一，缺乏餐饮、体验性业态；品牌档次低端，以中低端品牌为主，甚至一般国内的连锁品牌也较少，难以满足广大消费者的需求。

　　金洲商圈的主要商业项目是金洲商业街、今洲广场、奥园金莎广场、金基城和华汇国际广场，这5个项目的单体规模都在1-3.4万平方米，零售商业规模小，总规模仅10万平米，区内唯一集中式商业华汇广场规模仅3.4万平方米。这些项目的租金和入驻率较低，但优质商业项目仍存在一定市场需求，如华汇国际广场，入驻率已达90%，平均租金是80-160元/平米/月，品质相对较好，是目前金洲商圈内市场表现最好的商业项目。

　　万达等9个潜在项目将改变商业格局

　　自贸区政策推动产业升级，南沙已有的制造、航运和商贸业优势得到发挥，将逐渐带动金融服务、专业服务等服务业的发展，未来大量人口聚集，办公、酒店、零售业都将得到长足发展。

　　据戴德梁行统计，目前南沙主要有万达广场等9个潜在商业项目，预计将快速提升片区的零售市场发展水平，随着2015年万达广场的入市，其接近20万体量的一站式商业将吸引大批南沙消费者前往消费，南沙将形成以万达广场为中心的新兴商圈。

南沙现有9大潜在商业项目一览 数据来源：戴德梁行

　　这九大新项目包括南沙万达广场、越秀滨海隽城商业广场、越秀商业综合体项目、碧桂园明珠湾区商贸顷目、珠江船务大厦综合性项目、星河COCO GO、滨海游艇高端商务综体、珠江湾综合体项目和方兴金茂湾。

　　其中南沙万达广场定于2015年10月开业，打造一站式购物中心，越秀滨海隽城商业广场2015年元旦开业，奥特莱斯、世纪华联超市进驻，星河COCO GO已经与华润万家、满记甜品、九毛九等商家达成合作意向，2015年上半年开业。

　　未来南沙将现免税店

　　戴德梁行策略发展顾问部联席主管及董事邵丰表示，自贸区的人口集聚对商铺物业带来利好，同时，一些特色的高端商品免税店也将利用自贸区的特惠政策进驻，未来南沙商业市场将迎来独特的面貌。

　　以上海自贸区设立以来的发展路径来看，自贸区的产业升级所带来的大量高端服务业人群，以及文化娱乐领域的开放措施将促使区内目前少量、中低端的商业配套得到适当的扩容和升级，另外，自贸区对周边辐射区域的区位提升和人口导入作用，也将推动区外综合型零售物业的发展。

　　自贸区的特惠政策也会吸引高端商品免税店、平行进口车经销店、海鲜直销中心、跨境电商平台等进驻。

　　比如，建筑面积12万平方米的三亚海棠湾免税购物中心尽享签证、离岛免税、离境退税等方面的一揽子优惠政策，汇集近300个国际知名品牌，成为全球最大的免税店，吸引了大批游客光顾。

　　比如，上海自贸区正式启动平行进口汽车试点，除总经销商以外，由其他进口商从产品原产地直接进口的汽车，比4S店“行货”价格低20%，价格越高的汽车，降价越明显。