智富严俊琪：2015年商业地产再临洗牌 虽残酷仍向往

　　2015商业地产风云诡辩，究竟怎样的开发商、品牌商能够适应时代变革！针对赢商网上海站近期推出的《100位商业地产人眼中的2015》专题采访，智富商业总裁严俊琪在接受采访时对未进入这一行的企业忠告：大浪淘沙，新一轮无情洗牌过后，留下的一定是身怀创新和竞争力的企业。不过，在他看来虽然残酷，但仍赞扬，仍向往。

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　　智富商业总裁严俊琪

　　赢商网：如果用一句话忠告身处2015年市场的商业地产企业，您会如何建言？

　　严俊琪：“尽管我所处的时代有着莫大的残酷性，但我仍然要赞扬它，我不向往任何别的时代。”

　　——波兰著名诗人、作家、散文家、诺贝尔文学奖获得者切斯瓦夫•米沃什，《从我所在的地方出发》

　　赢商网：对想要进入商业地产领域的房地产企业，您有什么忠告？

　　严俊琪：大浪淘沙，新一轮无情洗牌过后，留下的一定是身怀创新和竞争力的企业。

　　赢商网：如何分级看市场今年供需关系？

　　严俊琪：经历了黄金十年高速发展的中国商业地产市场，面临大变局新常态的2015年，一、二、三四线城市均将呈现供过于需的发展态势，饱和过剩明显，优胜劣汰加剧，冰火两重天，强者恒强的马太效应愈发显现，优质品牌企业市场份额毫无争议的持续扩大，其中，三四线市场新入市项目生存环境恶化，竞争更趋惨烈。

　　赢商网：2015年商业地产人才是过剩还是紧缺，怎样的人才容易过剩，怎样的人依旧紧缺？

　　严俊琪：2015年商业地产市场优质专业人才严重供不应求，中高级人才流动亦更频繁，高素质的设计、招商、运营、企划人才紧缺，并将继续吸引年轻人才进入商业地产行业，相应的专业人才招聘、培训及猎头市场持续兴旺。

　　赢商网：2015年商业地产与资本的结合会如何演变？

　　严俊琪：毋容置疑，资本市场是中国商业地产发展的必然趋势与终极目标。2015年我们有所期待的是：1、政策面会否出现实质性的突破；2、商业地产企业为此准备好了没有；3、谁先打开海外融资的渠道谁就拥有长远发展的未来。

　　赢商网：2014年爆发的O2O热潮是否会继续在2015年延续？

　　严俊琪：O2O及移动互联网带来的市场大变革正在颠覆传统商业地产项目的经营管理模式，并将贯穿于2015年整体商业模式的全面创新改造。大数据时代下的机会与挑战对每个人都是平等的，取决于我们如何的面对与把握。

　　赢商网：究竟怎样的业态符合2015年乃至接下来一个时间段的市场需求，是主打体验式业态，还是以某一个突出性的品牌为主打业态？

　　严俊琪：主题商业地产是必然趋势，是商业地产开发的另一个蓝海。主题是商业的生命和灵魂，是商业地产的必然趋势。

　　赢商网：2015年及未来行业格局上会产生怎样的变局？

　　严俊琪：回归商业本质。