绿色米兰胡立炜：商业地产行业将更加专业细分

　　2015商业地产风云诡辩，究竟怎样的开发商、品牌商能够适应时代变革！针对赢商网上海站近期推出的《100位商业地产人眼中的2015》专题采访，绿色米兰奥特莱斯常务副总裁胡立炜认为，商业地产对地产企业的重要性，甚至依赖性会不断提升，甚至于将来不会做商业地产的地产企业会慢慢地被市场淘汰。整个行业也会更加专业细分。

绿色米兰奥特莱斯常务副总裁胡立炜

　　赢商网：如果用一句话忠告身处2015年市场的商业地产企业您会如何建议？

　　胡立炜：危机与机遇并存的一年，需要改变思路和创新的一年。

　　赢商网：对想要进入商业地产领域的房地产企业，您有什么忠告？

　　胡立炜：看起来靓丽丰满，实际很骨感。水深啊！

　　赢商网：如何分级看市场今年供需关系？

　　胡立炜：根据数据显示，2015年大量项目开业，全国商业地产项目整体过剩，市场需求供大于求，品牌方面同质化严重，未来必须引入具有差异化的品牌。

　　赢商网：2015年商业地产人才是过剩还是紧缺，怎样的人才容易过剩，怎样的人依旧紧缺？

　　胡立炜：真正的人才市场永远紧缺。

　　过剩的人才：不改变传统思维，缺乏学习能力的单一型人才；

　　紧缺的人才:真正领悟现代商业地产的发展趋势，不断自我学习，集策划、招商、营运为一体的多元化人才和兼备创新思维和格局的高级人才。

　　赢商网：2015年商业地产与资本的结合会如何演变？

　　胡立炜：这是大有作为的课题。商业地产与资本结合是必然趋势。越来越多的创新金融的诞生，也为此结合带来了重大的契机。

　　赢商网：2014爆发的O2O热潮是否会继续在2015年延续？

　　胡立炜：会朝更加精细化方向发展，会更加注重消费习惯和体验感。移动互联和手机支付在商业地产的O2O领域也将成为大势所趋。

　　赢商网：究竟怎样的业态符合2015年乃至接下来一个时间段的市场需求？

　　胡立炜：业态模式更应该对当地和周边的消费人群、消费习惯、竞争对手等多种因素做精准调研，明晰市场定位后，才能做出特色的业态模式，全方位体验营销仍是主流。

　　赢商网：2015年及未来行业格局上会产生怎样的变局？

　　胡立炜：商业地产对地产企业的重要性，甚至依赖性会不断提升，甚至于将来不会做商业地产的地产企业会慢慢地被市场淘汰。整个行业也会更加专业细分。