梁勇：星期8三品牌均在拓展 星期8家园将开放加盟

　   2015商业地产风云诡辩，究竟怎样的开发商、品牌商能够适应时代变革！针对赢商网上海站近期推出的《100位商业地产人眼中的2015》专题采访，星期8小镇副总裁梁勇在接受采访时表示2015星期8三大品牌在各区域市场都有所动作，其中星期8家园经过两年试运营，将在2015年开放全国加盟。

星期8小镇副总裁梁勇

　　赢商网：贵品牌在2015年有何拓展计划？

　　梁勇：2015星期8三大品牌在各区域市场都有所动作，其中星期8小镇在覆盖上海、武汉、广州、济南、临沂、南昌、厦门等7大城市的基础上，2015将开出成都星期8小镇；星期8广场也将于2015年中在成都温江开业；星期8家园经过两年试运营，将在2015年开放全国加盟。目前，星期8小镇的拓展计划已经排到了2016年以后，两年内除了计划内项目外，不会做直营投入。我们也在开始探索星期8小镇与大型商业地产开发商的其他合作模式，包括尝试共同投资、通过品牌授权使用与管理输出的方式进行合作。

　　赢商网：在选择项目上有何物业要求？

　　梁勇：星期8家园的开店物业要求主要有：1、密集、成熟的大型社区，半径一公里内常住户数在2500-3000户以上，最好是新兴、高层为主的小区，居民以25-40岁中青年业主为主。2、店址最好位于小区主出入口位置、以一层为佳。3、店内面积300-500平米，净层高3米以上，有户外专用活动空间为佳。符合儿童场所消防要求。

　　星期8家园的拓展模式主要有两种，一种是特许加盟，由于星期8家园基于社区运营的特点，星期8家园的拓展不受地域、选址的严格限制，未来只要具备一定规模、成熟的社区，都可以找到适合该社区的星期8家园模式。第二种拓展模式是与开发商的深度合作，星期8家园已经与万科、保利、奥园等国内知名的房地产开发公司签署了品牌战略合作协议，未来凡是这些开发商开发的符合条件的小区，星期8家园都会入驻开设自营或合作店。2016年，广州万科、保利都将各有三个大型社区将会引入星期8家园，双方已签署意向合作书。与开发商的合作模式除自营和特许经营外，还有合作投资、品牌输出两种形式。

　　赢商网：如何从品牌商角度分级看市场今年供需关系？

　　梁勇：行业供过于求的内在逻辑没有根本转变。这也导致商业地产对儿童业态、体验类业态的追捧，其中也包括对星期8小镇的“追逐”。我们通过在三、四线市场的运营尝试，短期内不会考虑在三、四线城市的继续拓展大型主题乐园。短期的市场效应与长期的市场需求是两回事，必须着眼于品牌的长远健康发展。

　　赢商网：2014年爆发的O2O热潮是否会继续在2015年延续？

　　梁勇：O2O必然是一个趋势，商业地产的O2O探索与实践也不乏成功案例，银泰、王府井、万达等主动试水，而微信、支付宝钱包、大众点评等对于传统商业的渗透也日趋深入，O2O未来势必成为商业常态。

　　赢商网：究竟怎样的业态符合2015年乃至接下来一个时间段的市场需求？

　　梁勇：没有一种业态模式包打天下，除了时间轴的考量，更需要看所处的空间与环境，比如K11在上海非常成功，但如果搬到三、四线城市呢？

　　赢商网：2015年及未来行业格局上会产生怎样的变局？

　　梁勇：整体而言，商业地产还是处在野蛮生长的阶段，大大小小山头林立，并未进入到一个相对成熟的市场阶段，未来，未知---一切皆有可能。