西安商业地产2015年三大趋势：供应体量大、转型忙等

　　眼下，2014已成为过去，回顾2014年西安商业地产市场，就像一部跌宕起伏的大戏，上半场剧情平淡，下半场却风云骤起，一边是部分项目面临经营转型困境，一边又是汉神购物广场、曲江金地广场、大兴新区太奥广场等新商业项目集中年底入市，呈现出冰火两重天的局面。

　　据近日中国最大商业地产全程服务机构RET睿意德发布《2015年西安商业地产市场趋势发布》报告显示，这些商业体的加入，使得西安市场，无论是品牌还是业态，都得到了很大的丰富。随着众多项目的面市，运营将逐渐成为2015乃至未来都需要特别关注的问题。在西安商业地产逐渐走向丰裕时代的过程中，可以预见的是，尽管西安商业地产潜力充分，但不能适应商业地产新常态竞争的弱者将会加速淘汰，而善运营者将在未来的西安商业地产中一次次被创造和书写。

　　传统商圈转型忙

　　商业供应体量大

　　RET睿意德发布《2015年西安商业地产市场趋势发布》报告中，对2014西安商业地产市场作了重点盘点，其中传统商圈转型忙、新兴商圈供应大、国内外商业巨头抢滩西安、地铁商业开发热度持续等成为贯穿全年的关键词。

　　记者了解到，钟楼商圈、小寨商圈均面临同质化竞争严重、传统商圈转型忙的现状，未来，地铁3号线、西安国际中心、MOMO PARK将为商圈注入新活力，未来小寨商圈的核心将有南移的可能。此外，新兴商圈的不断崛起，商业供应也呈现异常活跃的局面，体量大、项目多成为新兴商圈商业发展的鲜明特点。根据RET睿意德中国商业地产研究中心对商圈未来供应的统计，三桥商圈商业体量超200万平方米，大明宫商圈商业体量超240万平方米，龙首商圈商业体量超70万平方米，行政中心商圈商业体量超85万平方米。此外，近年来城北商业规划庞大，在建拟建商业项目体量超400万平方米。2014年底随着盛龙广场、汉神购物广场相继试营业，塔博曼CityOn熙地港购物广场、凯德广场也将于明后年相继开业，未来几年城北将呈现集中放量的趋势，外埠新商业体逐鹿，商业竞争也将加剧。龙湖星悦荟和太奥广场的开业完全填补了大兴新区的商业空白，进一步丰富区域内的品牌及业态种类。目前在建项目仅剩老城根Gpark和金辉天鹅湾两个项目，密集建设期渐入尾声，运营大战即将打响。

　　新商业体亮相多

　　商业地产潜力大

　　国内外商业巨头抢滩西安也是关注焦点。记者了解到，目前，外埠新的商业体陆续进入西安市场，如王府井百货、汉神购物广场、万象城、龙湖星悦荟等大的商业体亮相西安。其中汉神购物广场和塔博曼均将西安作为其品牌进入大陆市场的首个落地城市，凯德广场也将开出第二家，这显示出商业品牌对于西北特别是西安市场的青睐，此外，本地市场还将有不少商业体即将投入运营，如龙首商圈盛龙广场购物中心11月29日试营业，大兴新区太奥广场12月27日试营业，南门商圈中贸广场也将在2015年初开业运营，各个区域众多商业体在2015年将集中绽放，高新区中大国际9号The City将于2016下半年亮相，有了南大街中大国际的成功，其第二个项目也备受关注。

　　2015年预计近15个商业项目开始营业。据某媒体机构公布的数据，未来五年将有近60个商业项目集中上市，一方面加强区域商业提升和品牌丰富度之外，另一方面总体新增商业体量普遍较大，也加大了招商和运营方面的竞争压力。

　　此外，随着地铁建设如火如荼，地铁商业地产开发热度持续，据统计，1号、2号线沿线1000米内大型商业项目共计超过820万平方米，3号线沿线达到430万平方米，4号线沿线超过330万平方米。其中2015年底开通的3号线跨区最多，线路最长，将带动浐灞、城东、曲江、小寨、高新片区商业的大发展。

　　三大趋势已呈现

　　运营成竞争砝码

　　展望2015，西安商业地产也呈现出新的趋势。首先，商业供应阶段性过剩，运营成为竞争砝码。据统计，目前西安在建拟建大型商业项目的体量不低于1500万平方米，而这些项目将主要集中在新兴区域，面对人口入住率支撑的暂时性不足，阶段性的供应过剩将是新兴商圈面临的最大问题。随着建设期的节奏推进，未来几年，大量商业将完成建设入市，招商和运营竞争也将异常激烈。运营是商业项目后期操作的根本和竞争砝码，大量商业的开业，也必然将迎来整个市场的优胜劣汰，不可避免地出现大量商业在运营过程中被淘汰。其次，品牌将不再是全部，应对同质化，跨界业态将继续盛行，与此同时，主题类商业形态进一步增强商业的“体验”感，总之，在整体提倡“体验”的大趋势下，业态和服务的差异才是商业生存的话语权和立命根本。趋势三城市多区域发展，商业为重要依托。城市的不断外扩，人口外迁，城市商圈也在不断向四周外延，朝着多区域的格局发展，并出现不同主题的区域特色。经开区成为新的行政中心，三桥延伸为西安的卫星城市，曲江二期和航天城将联合打造CCBD区，南三环以南将成为大学城的附属区，西咸新区则将打造创新城市主题的国家级新区。不同的区域，不同的定位，但必不可少的是商业的需求，商业对于区域发展的烘托作用始终是无法忽视的因素。