伊势丹郭美芳：社区商业将进入上升发展阶段

　　2015商业地产风云诡辩，究竟怎样的开发商、品牌商能够适应时代变革！针对赢商网上海站近期推出的《100位商业地产人眼中的2015》专题采访，伊势丹中国区董事总经理郭美芳认为：接下来的一段时间，有可能社区商业将会进入到一个比较好的发展阶段。传统的可以辐射到整个城市的商业项目基本不太容易出现，特别是一线城市，二三线城市会逐步向这个方面发展。

　　赢商网：如果用一句话忠告身处2015年市场的商业地产企业，您会如何建言？

　　郭美芳：回归商业和零售的本质，找到最根本的核心价值点。

　　赢商网：对想要进入商业地产领域的房地产企业，您有什么忠告？

　　郭美芳：做自己擅长做的事情，把自己不擅长的事情留给专业的人，让专业的人做专业的事。

伊势丹中国区董事总经理郭美芳

　　赢商网：如何分级看市场今年供需关系？

　　郭美芳：一线城市经过了粗放型的建设阶段，现在重点在于改善和调整结构；二三线城市还处在高速发展的过程中，粗放型的发展模式在所难免，尽量避免一窝蜂的态势，找到自己的特点和存在价值。

　　消费者永远是商业发展的根本。

　　赢商网：2015年商业地产人才是过剩还是紧缺，怎样的人才容易过剩，怎样的人依旧紧缺？

　　郭美芳：人才紧缺是真实存在的，这个市场上充斥了各种鱼目混珠之人，市场缺的是真正专业、职业、敬业的人才。混日子的大有人在。

　　赢商网：2015年商业地产与资本的结合会如何演变？

　　郭美芳：资本需要好的投资方向，商业地产需要资本的流入，两方的结合点就是商业地产的调整，找准定位，做有效的、扎实的调整势在必行。

　　赢商网：2014爆发的O2O热潮是否会继续在2015年延续？

　　郭美芳：应该已经过了最高点，正在逐步回归理性。但仍然需要一个过程。

　　赢商网：究竟怎样的业态符合2015年乃至接下来一个时间段的市场需求？

　　郭美芳：首先，品牌和业态是截然不同的两个概念，不可混同。其次，无论是哪一种业态都有成功的可能，还是我们一直强调的，尊重、读懂消费者，没有消费者就没有商业可言。

　　赢商网：2015年及未来行业格局上会产生怎样的变局？

　　郭美芳：洗牌是一个必然的过程，并不一定是大的吞并小的，但一定是优质资产占据更有利的竞争态势。不良资产被淘汰是必然的。接下来的一段时间，有可能社区商业将会进入到一个比较好的发展阶段。随着经济水平和人们生活水平的提高，消费者对生活品质的要求会越来越高，必然带动社区商业的发展。传统的可以辐射到整个城市的商业项目基本不太容易出现，特别是一线城市，二三线城市会逐步向这个方面发展。