2014年地产数据：土地成交达846万方 绿茶等品牌首入武汉

　　（赢商网湖北分站报道）近日，戴德梁行发布了武汉2014年地产分析数据，其发布的数据中包含土地市场、住宅市场、写字楼市场以及商铺市场在2014年的相关数据。据资料显示，土地市场在2014年内，因经济下行压力导致总体明显降温；住宅市场刚需主导，后劲明显；写字楼市场供大于求将成为市场常态；商铺市场在2015年则机遇与挑战并存。

　　赢商网记者了解到，在2014年内，武汉全年土地累计进账为607亿元，成交面积达846万平方米，同比去年分别下降11.5%和25.5%。2014年相比去年土地市场明显降温，房企由于库存高企及资金压力大等问题，拿地行为趋于谨慎，部分地块出现流拍及撤牌现象。 戴德梁行分析得知，由于开发商对于地块选择趋于谨慎，已不再盲目囤地。中心区成交面积占比与去年相比上升6个百分点至29%，次中心和远城区有所下降。

土地成交趋势图

　　而在这些成交的土地中，混合成交比例最大，且达42%，同比上涨8%。而商服用地及纯住宅用地均有下降，对比2013年，商服用地成交下降7%。

　　在住宅市场频传“风波”的2014年，武汉的住宅市场也动作频繁。在全面取消限购政策后，武汉主城区住宅市场的成交量也呈现出小幅上涨，但全年的成交量依旧是同比下降2.9%。

　　再来看武汉写字楼市场的数据，2014年，武汉优质甲级写字楼新增供应量达15.4万平方米，同比上涨93.1%。全年吸纳量为10.9万平方米，同比上涨10.6%，截止第四季度空置率为17.7%，同比上涨2.1个百分点。由于大量优质供应将会陆续入市，未来全市甲级写字楼租金增幅将有所收窄，在需求乏力的情况下，空置率将进一步有所上升。

写字楼趋势图

　　在2014年的商铺市场中，虽然经济增速下行，但是仍有不少商业项目面世。2014年武汉非传统核心商圈有7家商业体开业，占总开业商业体数的1/3，呈现出全新的多中心化趋势。

　　而在2014年内，汉街万达、武汉国际广场等项目对于奢侈品牌的调整，也促使奢侈品牌大肆布局武汉，以及快时尚品牌的大热，使得快时尚品牌在武汉的拓展加速。同时，在商业体量加大的同时，商业项目之间的竞争也愈见激烈，不上商业项目为了加大自身的竞争优势，大打体验牌，使得餐饮、休闲娱乐等品牌在武汉也加大了拓展的脚步，水货餐厅、炉鱼、绿茶、漫咖啡等品牌纷纷在武汉开出首店。

商圈概况

　　遥望2015年，武汉还将有至少13家商业体入市，届时将为商业市场带来约133万方的新增供应。在总体经济放缓形势下，供应井喷或将为武汉商业市场带来较大的挑战。在这样的大体量开发下，使得品牌也仍然对武汉市场表示看好。另外，因为政策影响，儿童业态的需求也开始逐渐增大。

　　在武汉对市政建设，交通等配套逐渐加强的时候，武汉交通逐渐便利，使得更多的商家选址于非核心区域。外围板块内消费水平的提高和产业结构的调整，也将为武汉商业发展提供更大的市场空间。