2015年商业地产关键词“质变” 未来需准确把握消费模式

　　（赢商网分站报道）纵观2014年中国商业地产，大潮回落、模式变迁。随着互联网深层次的侵入，电商、020、体验式等成为2014年商业地产的热门词，过去跑马圈地粗放式的发展方式也变成了去粗取精的阶段。

　　2014年商业地产发生的变化

　　1、商业地产运营商探索O2O模式

　　数据显示，中国手机上网人群规模达5亿，占全部网民的81%。原先在固定时间、固定场所的购物习惯受到电商的巨大冲击。在移动互联网时代，消费者的购行为发生了明显的变化，这些明显的变化让商业地产运营商开始进行O2O模式的探索。

　　商业地产企业在拥抱大数据和移动互联网，许多传统百货公司通过上线网购平台，推出APP软件，与微信合作等方式来应对电商冲击。

　　2、购物中心的运营模式发生转变

　　俗话说“打江山容易守江山难。”，一个购物中心建起来容易，但持续发展、后续经营管理却十分不易。当前一、二线城市核心地段商业基本全部或者大部分自持，一线城市郊区和二线城市的部分非核心地段才会租售并举。

　　自持商业便于商铺的统一管理和良好运营，却对企业的资金压力有很大的考验，因此，现阶段，很多开发商都会多选择销售或租售并举。

　　随着市场不断成熟、金融市场不断改革、REITS有望推进，越来越多的项目进入自持阶段。

　　3、商业形态转型

　　以长沙为例，近两年来，长沙开工建设的商业体如雨后春笋。据统计，长沙今年将开业的商业项目多达11个，包含运达中央广场、万家丽国际MALL、步步高梅溪新天地等。

　　同时，长沙的商业形态也开始转型：街铺到城市综合体的转型以及旧商场的升级改造。一方面，街铺、旧商城的购物体验不够；另一方面，业态组合的混乱也是旧的商业形态的短板。由于街铺“各自为政”，没有统一的规划管理，这让消费者更倾向逛宽敞明亮、业态组合合理的大型综合体了。

　　2015年商业地产关键词“质变”

　　当前商业地产的发展仍然存在两大问题，一是电商对于实体商业的冲击，二是专业人才短缺造成的产品质量低水平重复建设。事实证明这两项核心问题在过去的一年让许多商业地产开发商倍感压力。那么，已经到来的2015年将会又有哪些变化呢？

　　业内人士表示，用一个关键词来概括2015年商业地产发展趋势的话，就是质变。

　　随着商业地产的加速开发，2015年长沙商业地产市场存量接近600万平方米，竞争将会异常激烈,商业地产进入去粗存精、优胜劣汰的阶段。未来人均商业面积继续提升，人们消费观念和行为方式继续发生转变，商业地产将不断更新换代。

　　可以看到，过去拿地就赢的时代已经过去，房企需要进一步打造精品、创新模式等才能够在新的形势下发展更好，未来商业地产项目突破方向在于互联网思维的充分运用，消费模式的准确把握，将体验、情景、O2O等模式的全面融合，制胜于商业市场的“质变阶段”中。