佳兆业被锁房源解封时间未知 引出四大焦点问题

　　被查封的两个广州佳兆业楼盘，还配建了保障房，查封会不会影响建设进度？项目有可能烂尾或降价吗？查封对广州楼市有影响吗？对于一系列问题，记者作了相关追访。

　　焦点1 对已购房小业主有何影响？

　　答：不受影响，已经签约的部分也将继续履行合约

　　据阳光家缘数据显示，此次佳兆业被查封的两个楼盘，大部分房源未正式进行销售，已网签的佳兆业城市广场房源有83套。查封对小业主是否造成影响？

　　昨日，佳兆业城市广场工地并未停工，吊机仍发出作业的轰鸣声，建设仍正常进行。在现场可以看到，工地共有6栋房屋在建，其中1栋和9栋已经封顶。而此前网签较为集中在1栋、2栋和9栋。

　　昨日城市广场项目销售中心也正常营业，样板房照常开放。销售人员表示，他们知道查封消息，目前只是暂时不进行销售，其余工作照常进行。昨天也有不少购房业主，已经到现场或者是致电询问受影响程度。据称查封时间不影响已签约出售的房产，公司会按照合同交楼，只是未出售的部分目前处于“锁定”状态。

　　据了解，去年创鸿集团经历了董事长及创始人黄鸿明涉嫌行贿被刑拘事件后，创鸿集团旗下的在售广佛项目多数被转手，创鸿南沙一品一再延迟收楼。这批房源的收楼会延迟吗？接近佳兆业的消息人士表示，目前项目的建设工作都在如常进行，建设进度不受影响，已经签约的部分也将继续履行合约。查封受到的影响，只是暂时不能卖楼。

　　那项目何时可解封卖楼？佳兆业城市广场销售人员和消息人士皆称问题正在寻求解决，但无法预计时间。

　　焦点2 项目有可能烂尾或降价吗？

　　答：不会因此就出现楼房“大甩卖”现象

　　佳兆业资金链紧张，那么两个被查封的项目，是否有可能出现烂尾状况？

　　业界人士透露，佳兆业的资金链可能会断裂。树倒猢狲散，原本可能是只欠几亿元的事情，但是却可能因此引来几十亿元的缺口。现在只有很少的银行出来稳住场面，但基金等大部分金融机构，都是表态宁愿不赚钱也要佳兆业赶紧还钱。而某个跟佳兆业有合作的地产代理公司，也被拖欠了1000～2000万元佣金，被拖欠佣金的城市包括长沙、深圳和惠州等。

　　但中原地产项目部经理黄韬认为，烂尾可能性不大。即便是佳兆业破产清盘了，也会有新公司接盘。在广州这样的一线城市，佳兆业封盘项目还是有前景的，不会因此就建不下去。申请封盘的债权人也是想要它还钱，而不是想让它烂尾。烂尾是各方面都不希望看到的，封盘只是暂时的，待内部纠纷梳理完毕后就会解封卖房，这样才有回笼资金。

　　此前，佳兆业城市广场均价约为1.6万～1.8万元/平方米。那么解封后，是否会降价促销来加速回笼资金呢？业界人士认为，佳兆业的问题，不是卖掉一两个项目就可以解决的。而且房价最终还是看供需关系，不会因此就出现楼房“大甩卖”现象。

　　焦点3 保障房建设会受到影响吗？

　　答：有合同约束，即使有新接手方也要继续履行合同

　　此次被查封的佳兆业城市广场和佳兆业天御项目，都是有超高比例保障房配建的项目。

　　其中，佳兆业城市广场所在的南玻地块，拿地代价为约45.6亿元地价款和配建15.78万平方米保障房，保障房配建比例高达33.8%；而佳兆业天御项目所在的白云区梅花园20号地块，配建保障房面积为1.96万平方米，配建比例为35.6%。 现在这两个项目被查封，是否会影响到保障房的建设移交和广州市保障房年度目标的完成？

　　广州市住房保障办有关人士表示，假如佳兆业配建保障房项目进度受影响，可能会影响到保障房预期目标的完成。查封事件不会影响到保障房建设移交，按照卖地合同约定，配建项目是要无偿移交物业给政府。因为有合同约束，即便是有新接手方也要继续履行合同，完成保障房的建设后进行移交。

　　记者查询了解到，截至2014年8月25日，佳兆业逸灝苑、佳兆业盛世广场和天御配建项目都已经全部开工。接近佳兆业的消息人士表示，两个项目的保障房都是一开工就在建设，且目前并未停工，不会受查封影响。记者昨日在佳兆业盛世广场工地现场看到，项目东北角的17至21栋为保障房，基本已经封顶。

　　焦点4 对广州楼市有影响吗？

　　答：今后房地产市场将更纯净

　　佳兆业深耕深圳市场，是去年深圳楼市销售面积和销售金额“双料”冠军。而其广州开始打开局面，是盘活了中石化[微博]大厦。随后在广州开发的项目，都是通过公开招拍挂土地市场进行。

　　广州市房地产业界人士多认为，佳兆业在广州虽然也有在谈的旧改项目，但最终没有谈下来，其拿地公开，所以不会是深圳那样的“反腐”问题封盘，而是债权人申请后通过法院去封盘。但佳兆业事件对房地产行业会有比较大的冲击，业内会因此而警醒，反思运营模式，官商勾结的模式已经无法再生存了。今后房地产市场将更纯净。

　　广东省房协理事赵卓文分析，佳兆业仅仅是个案，不足以影响到整个广州楼市。他指出，佳兆业在整个房地产行业中的实力弱于万科等几大巨头，近几年的发展欲望过强，急速扩展，是很多中小房地产存在的现象，很容易出现资金问题，而作为房地产公司的执行领导应该审慎决策，不能操之过急。

　　有数据显示，2013年佳兆业在广州拿地达30.16万平方米，拿地总价高达72.23亿元，其平均地价高达24000元/平方米左右。业内人士表示，从房企自身看，佳兆业债务危机的最大警示，在房地产深冬季节，要以价换量尽快销售存量楼盘，立即回笼资金，现金为王。切忌再盲目拿地扩张，甚至创出所谓地王。

　　“从房企自身看，佳兆业债务危机的最大警示，在房地产深冬季节，要以价换量尽快销售存量楼盘，立即回笼资金，现金为王。切忌再盲目拿地扩张，甚至创出所谓地王。”

　　——业内人士

　　佳兆业在广州的楼盘

　　已有业绩

　　盘活天河体育中心附近知名烂尾楼项目中诚广场，并将其更名为中石化大厦

　　拿下广州海珠区江南大道中益丰搪瓷厂地块，开发为君汇上品项目，已销售

　　正在开发待售项目

　　佳兆业城市广场：(被查封楼盘)

　　位于黄埔区开创大道与黄埔东路交界，即原南玻地块，配建保障房15.78万平方米，配建比例33.8%

　　佳兆业天御：(被查封楼盘)

　　位于白云区沙太路梅花园20号，配建保障房1.96万平方米，配建比例35.6%

　　佳兆业天墅：位于白云区同宝路8号、10号，配建保障房面积6.68万平方米，配建比例46.7%

　　佳兆业1号：位于天河区黄埔大道原坚红化工厂，配建130套公租房(面积3900平方米)，配建比例8.5%

　　佳兆业在深圳的部分楼盘情况

　　佳兆业集团官方网站节录媒体报道称，深圳市国土资源和房产管理局网签合同数据，深圳佳兆业去年以294380.83平方米/3112套的成交量、735664万元的成交金额取得深圳2014年开发商住宅成交量、成交金额年度“双料冠军”。销售较好的楼盘包括深圳佳兆业城市广场和佳兆业前海广场等。

　　另，日前有媒体报道，佳兆业在深圳被锁定的项目，包括佳兆业假日广场、佳兆业悦峰花园、佳兆业中央广场三期及佳兆业中心等。