泰安道五大院张燕：天津商业将现“新常态下别样红”

　　泰安道五大院作为天津唯一一处具有居住功能的风貌保护区，也在项目中规划了商业功能的部分，其中包含的丽思卡尔顿酒店一经面世即迅速成为天津酒店之佼佼者。赢商网特别专访泰安道五大院张燕，探讨天津商业地产市场环境并介绍项目情况。

　　记者：您认为2014年购物中心的整体市场情况怎样，较之前有没有哪些方面的转变或提升？

　　张燕：今年天津购物中心的整体发展状态比前两年有一个新的突破，就是综合类集中型的大型商业mall已经逐渐替代城市中心的商业资源，并且已经形成一种板块支撑效应，同时也得到了城市消费人群的认可。

　　记者：请您简单介绍一下泰安道五大院项目

　　张燕：泰安道五大院是能够代表天津这座城市的第一豪宅城市综合体项目。五个院落围绕维多利亚花园分散布局，且各有特色，各具功能。一号院和三号院承接的是居住功能，二号院是新建筑和老建筑结合形成的商业办公功能为载体，四号院是以丽思卡尔顿酒店为代表，加之酒店型公寓为依托；五号院就是2015年年初可以完全交工的写字楼和精品商业的功能。

　　另外，泰安道五大院项目与天津城市规划的匹配度相当高，遵循了修旧如旧、一旧换三新的原则进行的城市型规划，给天津城市其实做了很大的贡献，也相继成为天津这座城市的展示、交流、学习的窗口，也承载了一个城市名片的功能。

　　记者：您认为2014年泰安道五大院项目的大事件是什么？

　　张燕：首先2014年丽思卡尔顿酒店正式对外营业可以算是今年比较大的动作。酒店开业当月房间入住率达到70%，如果大家经常去的话就可以发现，现在下午茶的时间丽思卡尔顿酒店真的是坐无虚席。它之所以这样受欢迎是因为它能够给天津的消费人群带来一个落地场所，也代表了这样的消费等级，对于五大院项目来说是非常好一个促进。

　　另外2015年五号院写字楼的全面竣工，也是泰安道五大院项目在天津市场上一个完美、成熟的呈现。

　　 记者：您认为2015年天津商业地产的市场走势将会怎样？

　　 张燕：天津在商业地产的发展上应该说还尚未成熟，还是相当有潜力的。

　　 我认为2015年会出现一种“新常态的别样红”。比如融创中心的面世也是能够代表城市的，它能够把天津某一个群体的记忆唤回来，这对我们天津也是一个利好。

　　所以我觉得2015年无论是就大型的购物中心，还是城市综合体的商业部分来说，它都能够做出自己的特点，且具有我们天津城市的特色。所以我说今年商业地产会在新常态下发展，却能够出现“别样红”的局面。