（赢商网北京站报道）赶在春节年关前举办的赢商网第38期《每周下午茶》，又迎来了高朋满座。虽然很多业内人事参与到了其中，但碍于公司层面不方便透露消息和风声，我们无法把全部到场的嘉宾和观点一一奉上。
当然，这完全不会影响大家对赢商网《每周下午茶》的关注和参与度。因为这是一个完全基于专业圈层的专业“唠嗑”，谈谈自己对商业地产的一些体悟、一些异样变动、甚至是在运营过程中遇到的各种问题……
赢商网在这其中的角色，正像与会嘉宾评价的那样，是为开发商与品牌商搭建了一个很好地沟通平台、也为甲乙双方甚至多方打造了可以坐在一起探讨商业的机会。
接下来，小编就给众位看官献上第38期《每周下午茶》图片花絮和一些嘉宾现场的经典语录：
主持人：北京中经合力投资有限公司董事长、中经联盟秘书长 陈云峰
【经典语录】：当商业一把手真的很难，从事商业地产的每个人都在自己的项目里孤军奋战，都或多或少的会遇到一些问题，真的是“表面风光，内心彷徨”，“岁月未老，心已沧桑”。（陈总，要不要酱紫说实话，汗！）
嘉宾：大族溢彩城购物中心总经理 盛英泰
【经典语录】：我对很多人讲了我的理念，客人来不来是我的事情，能不能留得住客人可能就是咱们两个人（开发商、品牌商）的事情，更重要的是两个品牌商的事情。为什么这样说？因为现在商场同质化越来越严重，在亦庄那么小的地方，三四家商场都要开业。在这种情况下，客人凭什么要去你那一家，你有什么东西是客人想要的？再退一步说，怎么让客人来你这一家？（说实话，盛总操盘的溢彩城，是融入了激光高科技的互动体验购物中心，很值得期待哦。）
嘉宾：鸿坤广场购物中心总经理 张建
【经典语录】：在商场同质化严重的经营情况下，确实要拼同质化管理。现在每一个商场、购物中心都面临着做好体验式互动的话题，但是好多商场一上来的做法就是去掉了零售业态，做成了儿童业态、餐饮业态，就叫体验式互动？我觉得这并不是真正解决问题的方法，就算把所有的服装、零售都去掉，都做成餐饮、娱乐、儿童，那不是又变成了另外一种同质化竞争了么？？？？（实践出真知，张建总的一字一句可都是从商业战场中得来的。）
嘉宾：京通罗斯福广场副总经理 宋琳
【经典语录】：作为操盘商业项目的人来讲，又要考虑商户的利益，我们的角度不得不去考虑，作为老板来讲，你不考虑公司的利益，这是很矛盾的一点。尤其是作为中间带租户进来的招商人员来讲，这部分人的角色特别微妙，有时候稍微站偏了位置可能就会影响很大，甚至会影响整个公司。（宋总可谓是非常职业的商业地产人，在现场不仅用自身经验带给大家启示，还不断地提出各种现实、专业的问题。作为记者，我在一旁居然哑言了。）
嘉宾：五矿建设商业地产总经理 申智灵
【经典语录】：中国商业地产这帮人赶上了最好的时代，也赶上了电商极其发达的时代，是冰与火的碰撞。目前，五矿建设还没有开业的项目，所以我这次来主要是想借《每周下午茶》的平台学习。据我了解，现在一些商家招营业员很困难……（什么困难呢？替申总卖个关子，请大家继续关注我们的后续报道。）
嘉宾：汤城小厨市场部总监 苏凯涛
【经典语录】：各大购物中心都在强调体验式消费，那么站在餐饮角度，每个场子都把餐饮放在第一位、都把餐饮量提升，所以也造成了同质化加剧。因为餐饮的市场蛋糕就这么多，越来越多人分，就肯定会有人没的吃，还会造成各家的营运成本上涨、盈利水平下降。所以，我觉得尤其需要把项目特色发扬起来。（苏总人帅就不用说了，还会讲一口标准的广东普通话，好好听哦。好吧，小编承认，刚才似乎有些不正经了。）
嘉宾：依文集团市场总监 蒋文强
【经典语录】：体验式营销互动模式，未来除了开街边店以外，就是品牌商跟购物中心做合作。依文现在在做的事，是希望品牌商能给购物中心带来不一样的引流体验。那么，如何引流？拿依文互动的产品、科技的产品。（惊愕了，只有你想不到的依文！告诉各位看官一个天大的秘密，依文在大尺度玩跨界哦。）
嘉宾：泛海商业地产经营管理有限公司、招商管理部高级经理 刘磊
【经典语录】：目前，几乎占世界一半的购物中心都在中国，未来中国商业物业可能还会增长50%、60%。如果说外界的硬件条件易于模仿，那么软件条件呢？看不见的东西是什么？就是我们的定位、品牌和服务。（泛海的商业目前虽然不多，但是已经在全国开始有相应的动作了，小编这里只能透露，泛海不久真的有一处与海有关的商业物业。注：请大家每日戳赢商网新闻，看报道吧。）
嘉宾：泛海商业地产经营管理有限公司、运营管理部高级经理 刘宏
【经典语录】：商业地产的形态比较多样，从运营管理上也会出现各种各样的问题，这也是我觉得比较有意思的地方。同时，我还觉得数据的共享对运营非常重要。在我接触到一些商家中，或出于商业保密有时候不愿意跟商场来提供一些相关数据，但实际上我认为无论是品牌商还是开发商，包括商业管理公司，这些数据一定要做好共享，也利于今后运营政策更有针对性。（听过好的商业百分制怎么评么？请大家关注后续泛海刘宏总的精彩发言就明白了。）
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