长沙2015年商业地产发展趋势 白金十年or白骨十年？

　　（赢商网分站报道）回顾2014年，长沙土地市场犹如坐了一趟高空型滑梯，一泻千里。随着2014年最后一天，梅溪湖和高新区的两宗地的成功出让，长沙土地市场拉下帷幕。

　　据数据统计，长沙市内五区（不包括望城区）去年共成功出让92宗地，中止、流拍等共16宗 出让总金额212.17亿元，出让总面积529.32万平方米。其中，工业用地唱主角，岳麓区为供应主力。

　　与土地市场整体下滑相比，长沙去年商业地产成为主角。究其原因，一方面是由于城市多中心格局的发展需要的新的商业商务配套，另一方面，加上商业地产利好政策的刺激，长沙新入市及开业的商业项目成为一大亮点。据不完全统计，去年，长沙有德思勤城市广场、华创国际广场、河西王府井商业广场、北辰三角洲等几十个项目入市，开业的项目包括长沙环球奥特莱斯、7up购物美学中心等。

　　项目建设虽然如火如荼，然而，在闭店潮、外资零售退市潮、电商冲击等多方面的压力下，实体商业也面临着更多的挑战。

　　随着商业地产的加速开发，2015年长沙商业地产市场存量接近600万平方米，竞争将会异常激烈，商业地产进入去粗存精、优胜劣汰的阶段。有业内人士表示，2015年，长沙商业地产将迎来“质变”，商业项目充分运用互联网思维，准确把握消费模式，将体验、情景、O2O等模式全面融合，商业地产市场或许能迎来不小的“惊喜”。

　　那么，2015年的长沙商业地产究竟是怎么样的发展趋势呢？赢商网记者就此问题和众多开发商高层进行了探讨。

　　其中部分人认为，在明年的大市场环境下，长沙住宅市场估计很难有灵丹妙药，而商业地产在明年下半年可能是一个触底的过程，行业将普遍性往下走。

　　虽然随着金融市场的回暖及预期政策松绑，长沙2015年的商业地产有回暖之势，但是激烈的竞争必将对整个行业进行大洗牌。如今，不少开发商由于缺乏商业地产开发领域的专业知识和运营能力，他们迟早会被淹没在商业地产市场的浪潮中。

　　“按照原来的通过开发迅速套利的模式，长沙商业地产可能就要真正面临着‘白骨十年’了。”步步高梅溪新天地总经理徐莎莉如是说。快速开发、快速销售，尽可能快的提高资本周转，虽然保证了资金的快速回笼，却不利于项目后期持续的运营及管理，这样的范例已屡见不鲜。

　　再者，在卖房子或卖商铺的去化率不是那么快的情况下，开发商靠售卖等回笼资金的方式也变得缓慢甚至吃力，加上企业自身资金实力较弱，资金链断裂的问题也时有发生。去年，星沙中茂城疑资金链断裂导致停工，同时也影响到开业时间，这其中的损失不用记者多言。

　　除了运营和资金等问题，整个金融形势所导致招商困难，很多店铺已经取消了全国拓展计划，招商难、招商同质化问题日益凸显，如何“填满”整个商业项目也成为头痛的问题。

　　“如果有专业化的背景，具有良好的运营和开发品质，长沙商业地产的生命力就会延续，则可能会进入‘白金十年’。”专业人士认为，今年下半年长沙商业地产一定会有一个反弹，这个反弹从很多新项目开业为标志，今年下半年，长沙商业一定会有非常多的话题。

　　数据统计，2015年长沙新开业的商业项目达十多个，其中万家丽国际MALL、步步高梅溪新天地、德思勤城市广场等项目备受期待。现在的中国城市化发展，城市在摊大饼式拓展，商业商圈在演变。城市做大，必然会有新的商业项目、商圈出现。抓住城市演变、商业发展的机会，做好项目在商业环境中应对及定位，长沙商业项目的发展将出现百花齐放的局面。

　　华悦城执行总经理王岳认为，商业发展由口岸商业、人口集中度和产业决定。总体来说，把区域、区域内人的需求研究到位，商业定位则会更符合未来的发展趋势，项目能否做的起来无非是时机的问题，经济支撑的问题和商业模式以及现有的它需要的模式是暂时错位的问题。

　　长沙整体城市的发展和优越的地理位置，政府未来两年的导向作用，以及各方面政策的出台，随着实力开发企业的深耕，长沙整个商业地产行业将出现标志性的项目指日可待，明年的长沙将面临更多的挑战和机遇。