石景山商业短板短期难弥补 喜隆多空置率高儿童业态旺

　　（赢商网北京站记者报道）2011年，京西首钢外迁标志着传统重工业时代结束，石景山也计划打造成首都休闲娱乐中心区（CRD）。现在看来，石景山的商业还处于短板待发展阶段，仅有石景山万达广场、华联商厦、当代商城等商业项目，且多以底商及百货形式为主。

　　赢商网记者获悉，去年11月28日，位于苹果园交通枢纽附近的喜隆多新国际购物中心开业，经营面积10万平方米，引进包括优衣库、星巴克、保利国际影城、永辉BRAVO精品超市、眉州东坡酒楼等200余家知名品牌。时隔两月，赢商网记者实地走访喜隆多新国际购物中心，发现购物中心内有大量空置店铺，有些空铺内用年货大集、台湾大集等展销填充。

　　喜隆多新国际购物中心外立面

　　空置率高招商乏力 仅儿童、超市客流旺

　　据赢商网记者了解，喜隆多新国际购物中心是北京日东升集团投资建设，以服装服饰、影院、餐饮、超市、金融服务、儿童娱乐、教育培训等多功能服务为一体，地上5层。

　　目前，楼层品牌布局为1层服饰、珠宝、甜品、化妆品，包括优衣库、星巴克、屈臣氏、ONLY、百丽等品牌；2层超市、服饰、美食，引进了永辉BRAVO精品超市、热风、海澜之家等知名品牌；3楼囊括了保利国际影城、户外服饰、儿童品牌；4层是美食、饮品；5层是KTV、美容美发。

　　其中，最吸引人流的就是儿童业态，周边的可供儿童娱乐的项目十分稀少。在3层拥有三个大型亲子乐园，像YOYOPARK、Oco-park、童话王国、布奇乐乐园等。在1层中庭就有两个玩法类似的大型儿童蹦极、攀岩项目。而YOYOPARK是麦幼优旗下，专为0~6岁儿童量身设计的室内游乐园。

　　3层的儿童业态

　　另外，永辉BRAVO精品超市也拥有大量的消费者。一位消费者对记者表示，“这还算干净整齐，附近住宅小区居民，附近的超市都比较脏乱。” BRAVO YH是永辉旗下的高端精品超市，与普通永辉超市相比，加重了进口食品和高端商品的比例。而在记者探访当天中午被告知，“超市系统故障，将于下午两点停业，开业时间另行通知。”给消费者带来很大不便。

　　一位餐饮商户向记者透露，周末开车来这消费的人特别多，每次车都需要排队。尽管停车系统被“吐槽”设计不合理，但却难掩区域消费需求旺盛与商业匮乏的矛盾。

　　尽管喜隆多超市、儿童业态人流旺盛，但是购物中心整体空置率高，在2、3、5层拥有大面积的空置，尤其是5层仅有部分美容美发开业，其余被服装展销占据。整体购物中心零售品牌稀少，并且良莠不齐，仅有主力店优衣库一家著名的快时尚。还有在衰退的VERO MODA、JAKE JONES、ONLY等二线时尚服装品牌。

　　据赢商网记者了解，造成场内高空置的原因，除了在招商上受到电商冲击、区域购买力受限等原因，还有就是前年喜隆多商场发生大火，给商户的入驻罩上阴影。

　　在空置店铺内，改为年货大集，几乎无人问津

　　短期商业难有起色

　　近几年来，石景山区域新开业的商业项目其实并不多。

　　到目前，区域内最有名的购物中心就是万达广场，不仅提升了石景山的商业氛围，而且众多品牌也是首次进驻该区域。诸如CK、施华洛、swatch、ZARE、优衣库、热风等国际品牌及快时尚。此前，还是以底商和华联商厦、当代商城百货为主。

　　而随着首钢等重工业的外迁，石景山也迎来产业升级。总体规划是打造成集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的CRD。这一战略将大大改变以住宅为主、缺乏商务项目的市场定位，成为发展的新契机。

　　瞄准这一契机，众多房企抢食京西地块。2014年，奥宸远洋联合体最终拿下石景山区刘娘府地块，价格成交49.27亿元，溢价率为49%。另外还有金融街控股早就看准石景山商业配套匮乏，牵手了石开地产打建融景广场。泰禾地产也在看石景山银河商务区所打造的泰禾?长安中心。

　　那么，基于眼前，在尚未出现更过的区域竞争对手之下，喜隆多新国际购物中心这类区域性商业在未来发展中尤其需要注意哪些问题？

　　RET睿意德策略顾问部高级总监李静雅建议，其定位上要更吻合周边居住客群的消费水平，品牌组合模式也将更接近与家庭式消费。除了传统的零售，要加大餐饮、儿童、娱乐这几大业态。在体量上最好是5-10万平方米，过大将难以维持日常经营。

　　此外，李静雅还分析到，短期之内石景山商业不会是特别活跃的，但也不会面临大的挑战危机。现在，北京新增人口和产业导向并不是以京西为主，本身区域放量的住宅就不多，还是以老旧二手房为主，购买力以老的居住客群支撑。

　　此外，另一位业内人也赞同李静雅观点，他认为虽然伴随产业升级石景山商业前景看好，但区域商业短板短时间难以改善和弥补，缺乏具有优秀运营能力的大型购物中心供应。

　　1层中庭的拥有两个攀岩项目

　　购物中心整体品牌分布

　　购物环境，拥有大量的柱子，影响整体视觉，被业内人指设计存缺陷

　　导示系统清晰

　　永辉BRAVO精品超市，依旧是生鲜、食品等区域消费者滞留多。记者探访当天中午才被告知，超市系统故障，将于下午两点停业，开业时间另行通知，遭到了许多消费者的抱怨。