（赢商网陕西站独家策划）赢商网独家推出2015年1月西安商业地产十大事件：2015陕西最具规模商业地产年会暨 “金坐标”颁奖盛启、砂之船28万㎡开进浐灞试水奥莱、西北首家绿色生态购物中心中贸广场面世、西安金地广场艾蔻国际购物广场相继开业、新宝龙MASA项目疑折戟、百度或将联姻西安赛格购物中心、西北首家京东帮服务店户县开张……
一、2015陕西最具规模商业地产年会暨 “金坐标”颁奖盛启
关键词：商业地产 年会 金坐标
事件概述：
基于陕西商业地产的发展之势，赢商网于1月30日隆重举行“首届中国·陕西商业地产年会”。品牌商与开发商及商业大腕齐聚一堂，现场论“商”，共同探讨陕西商业地产开发的现状及趋势展望，分析面临的挑战及应对之策，并通过品牌商与开发商的直面互动交流、高端对话，共同寻求商业合作契机。愉悦盛宴欢乐之余，陕西商业地产金坐标颁奖随即揭晓，共十二个项目荣获2014年度中国（陕西）商业地产“金坐标”商业地产项目奖，此外，陕西商业地产十个风云人物获得“陕西商业地产金牌操盘手”。
事件点评：
光阴荏苒，日月如梭。回首2014，展望2015，陕西商业地产在一系列新兴商业项目的催生下，市场行业涌现新的聚合，商业版图在变迁中加速裂变，潮流激荡中新的阵营也正在逐渐形成。此次盛会除了成为行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台外，同样也是陕西商业地产行业业内同行的一流地产企业、国内外品牌商业企业、国内外金融机构在中国市场共同谋略产业交流、合作、招商顶尖的涉外高端商务平台，也是目前商业地产行业唯一集品牌展示、招商对接、高端论坛、颁奖盛典、年度盛事盘点于一体的行业奥斯卡盛会，成为各行业组织共同推进的，陕西商业地产领域中规格最高、最具品牌价值和影响力的行业年度盛会。此外，金坐标奖项的颁发，不仅树立了陕西商业地产界的标杆榜样，亦激励着业界砥砺前行。
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金坐标颁奖现场
二、砂之船28万㎡开进浐灞 西安奥莱疯狂“试水”存活几多？
关键词：砂之船 奥特莱斯 浐灞
事件概述：
近日，从上海砂之船集团总部传来消息，位于浐灞生态区的西安砂之船艺术商业广场项目将于近期开工建设，力争明年年底投入运营。建成后汇集国内、国际一线品牌，成为我市首个业态最完整的高端奥特莱斯。即将开建的西安砂之船艺术商业广场，位于浐灞生态区核心区域，紧邻西安世博园，项目规划面积28万平方米、停车位6000个，不仅要打造成为我省国际品牌最齐全、体量最大的奥特莱斯商业复合体，而且还将配备中外餐饮、娱乐等其他商业业态。
事件点评：
百货业遭遇寒冬，奥特莱斯一枝独秀。据一份2014年中国奥莱TOP10榜单可见，中国奥特莱斯业态在疯狂开发一年后，成绩喜忧参半。掌握品牌资源、熟悉奥莱经营模式的企业依然大步向前，盲目的跟风者被拒之门外。尽管奥莱是一个难征服的业态，但面对亮眼的成绩依然有大批零售商与地产商前仆后继。对陕西、西安而言，这一种新鲜业态也正在疯狂“试水”。砂之船28万㎡开进浐灞引起了业界的极大关注，毋庸置疑，该巨无霸即将改写西安奥莱的格局。不过，西安奥莱也危机四伏。目前西安规划或在建的项目数量已创历史新高，新项目能够顺利入市的很少，延缓开业或濒临停业的单店不在少数，步入成长期的寥寥可数。此外，电商海淘和愈演愈烈的“代购潮”正在侵蚀。故而，西安奥莱是真火还是虚火，砂之船能否试水深航，有待“下水”后再看。
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砂之船艺术商业广场
三、西北首家绿色生态购物中心中贸广场迎来盛大开业
关键词：中贸广场 生态购物中心 开业
事件概述：
1月24日，西北首家绿色生态购物中心中贸广场于在西安南稍门精彩亮相。据了解，中贸广场位于友谊路交汇的十字西北角，项目总建筑面积60万平米，以商业功能为主导，集住宅、公寓、写字楼等多业态于一体。其中商业总体量15万平米，汇集大型生活超市、儿童主力业态、娱乐院线、24小时餐饮以及特色商业步行街为一体等多种业态。
事件点评：
南门外一直是西安商业地产人格外关注的地段，几度沉浮至今，随着世纪金花和王府井两大百货巨头的相继开业，国际一线品牌的大量入驻以及王品台塑等高档餐饮的齐聚，使得南门商圈形成了高端轻奢的商业氛围。中贸广场作为目前南门区域唯一的全生活时尚绿色购物中心，被视为引领南门区域商业迈入新时代的标杆性项目，其开业填补了西安绿色生态商贸模式的空白。相对于王府井和世纪金花的“高大上”，中贸广场无疑是南门商圈最接地气的商业项目，为南门带来了更多的大众消费。精品超市、时尚品牌、儿童体验、餐饮、影院、KTV、健身房甚至药店等业态的全面涵盖是典型的一站式购物中心设置，在实体商业大兴“体验”之道的当下，其运营可以说就将体验做到了极致。随着中贸广场的开业，南门商圈形成了三足鼎立之势，由此而言，尽管定位有所不同，但竞争亦可显见。
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中贸广场开业典礼现场
四、西安金地广场1月17日盛大开业 当天客流近15万人
关键词：金地商置 金地广场 开业
事件概述：
2015年1月17日，金地商置为西安城市精心打造的首个“精致家庭生活方式中心“—— 金地广场盛大开业。金地集团董事兼高级副总裁、金地商置集团执行董事兼行政总裁徐家俊、金地商置集团副总裁兼商业管理公司总经理王寿庆、金地商置集团副总裁兼开发公司总经理刘炎平等金地商置高层出席了开业仪式。据了解，西安金地广场建筑面积8.6万平米，地上四层、地下二层。开业当天，吸引了近15万市民进场消费。
事件评论：
十几年前，因旅游资源而兴起的曲江商圈经历了商业业态的试水之后，进入蓬勃发展阶段。特殊的地理环境、历史背景，以及差异化竞争，使其与众不同。然而，整体来看各业态的分布略显失衡，尤其商品购物区显得势单力薄与冷清。而后，也许正是看到了市场的空白，锦绣唐朝、秦汉唐国际购物广场等商业项目迅速登上曲江的舞台。如今，曲江商圈正在成为“高档商品的集结地”。西安金地广场位于曲江新区核心位置，其吸引了全城的期待和关注，这也是金地商置布局全国的又一全新力作。作为西安首个“精致家庭生活方式”的购物中心，其目标消费人群面向全客层，并以家庭消费人群为重点，项目跨界整合多元业态，以休闲体验为主的模式打破购物的单一主题。同时，项目引进了众多国际国内首次入驻西安的知名品牌，从开业当天客流近15万人的数据来看，其核心竞争力不言而喻，
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金地广场效果图
五、消息称西安新宝龙MASA项目因拆迁赔偿问题而告终
关键词：新宝龙MASA 赔偿 告终
事件概述：
1月20日，据媒体市场走访时得知，曾经轰轰烈烈的新宝龙MASA项目，因为拆迁赔偿标准未达成一致而就此告终。资料显示，新宝龙masa是由中国地铁物业专家新宝龙实业投资开发，项目占地380亩，地处西安南北大动脉主中轴线长安南路，包括3栋单栋地铁公寓和一栋双子座的五A甲级写字楼。总建筑面积约11.5万平方米，其中高级精装公寓约6.6万平方米，商业约3.6万平方米。据查证发现，新宝龙MASA的新浪官方微博的更新则终止在了2011年9月29日。
事件点评：
早在2011年，雁塔区明确小寨将以实施四大片区改造为重点，全面打造小寨商圈发展核心。其中，东八里片区将改造成一个西北最大的商业中心——新宝龙MASA项目。彼时，该项目是西安最具影响力的商业楼盘，其计划是打造成一个“汇集异国风情餐饮、IMAX国际影院、时尚家居名品店、电子游艺厅、时尚品牌专卖店、品牌服饰卖场、品牌便利店、KTV量贩、情调茶舍等业态”的产品。此时，消息却称其因为拆迁赔偿标准未达成一致而就此告终。从踌躇满志到半途折戟，小寨商圈经历着它的伤与痛。金莎折戟、潮百汇夭折，曾经的百货骄傲金鹰飞走了。在小寨商战愈演愈烈的形势下，它们无疑成为小寨商圈的 “硬伤”。其实，无论是何原因，无论是投资人还是经营人，无论是商业布局的专业性，还是商业招商的可执行性，未来商业管理的可操作性的信心的树立尤为关键。
新宝龙MASA效果图
六、百度或将联姻西安赛格购物中心 本土零售商试水O2O
关键词：百度 赛格 联姻
事件概述：
近日，据爆料百度将参股西安赛格国际购物中心，首次正式涉足线下百货。据内部人士透露，赛格集团管理层某高管在运营西安赛格电脑城时期就已经与百度CEO李彦宏私交甚密。早在几年前就表示了两强联手，在O2O领域进行合作的意愿。但IT卖场的合作时机尚不成熟。2013年赛格集团涉足百货零售领域，强势推出西北最大的购物中心西安赛格国际购物中心，百度赛格的合作有了现实可能性。据悉李彦宏或已成为西安赛格的股东。
事件点评：
此次爆料百度将参股西安赛格国际购物中心，首次正式涉足线下百货，沉默已久的百度O2O蓝图，似乎又露出了新的一角。当然，百度赛格合作背后的商业逻辑还得具体分析：首先， O2O模式案例众多，但尚未有成功的案例和成熟的商业模式。与强势百货零售巨头合作，未必是百度的唯一选择。其次，相对于传统的零售业，保有IT基因的西安赛格集团在涉足购物中心领域后，管理层对于应用互联网精神对传统商业进行改造态度积极，且在吸引百度试水O2O领域有着不错的筹码。最关键的是，与百货巨头相比，百度与本土商业黑马合作成本要小得多。在O2O成熟的商业模式之前，百度完全可以进行更多“百度赛格”这样的O2O试点。然而如何让两个O真正打破线上线下，让两个不同量级的合作方实现共赢，路还很漫长。
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赛格购物中心
七、艾蔻国际购物广场盛大开业 拟刷新西安时尚风向标
关键词：艾蔻国际购物广场 开业
事件概述：
1月18日，位于西安南大街58号的艾蔻国际购物广场盛大开业。艾蔻国际众多商家开业迎宾，现场更有商家服饰走秀、劲歌热舞等一系列庆祝活动，各类活动精彩纷呈。
事件点评：
艾蔻国际是一个集国际品牌服饰、箱包、鞋帽、珠宝、化妆品、香水为一体的时尚购物中心，通过提供“高品质商品”、“体贴入微的服务”、“温馨舒适的购物空间”向消费者传递“时尚、高档、健康、休闲”的购物理念，致力成为西安的时尚风向标。钟楼商圈目前商贾云集、商业繁荣的同时，竞争也更加激烈。经过多年的竞争与考验，赢商网民生、开元、世纪金花、百盛等商家依然屹立于此，艾蔻国际的开业将极大的推动钟楼商圈的购物体验，刷新时尚亮点，注入新的活力。
艾蔻国际开业
八、开元投资改名“国际医学” 该股出现涨幅300%触涨停
关键词：开元投资 国际医学 更名
事件概述：
开元投资12日晚间公告，并经深圳证券交易所核准，公司证券简称将自1月13日起变更为“国际医学”。从二级市场来看，受该利好消息的刺激，开元投资昨日大涨，早盘一度触及涨停，随后出现回落，收盘大涨5%。
事件点评：
以百货零售为主的开元投资改名字为“国际医学”，说明其未来主业会逐渐从商业服务向医疗服务行业转型，公司也将从原来的商业零售股逐渐转变为医疗股。经过多年的发展，公司已形成医疗服务与百货零售双主业格局，而其中医疗服务正成为拉动公司未来业务发展与业绩提升的主要引擎。更名后该股出现大幅上涨，短期走势已经兑现了该利好。从该股的走势来看，其股价已经从去年3.39元以来涨到现在最高13.30元，涨幅将近300%。虽然该公司业绩不错，未来也具有一定的想象空间，但是由于股价涨幅过大，建议投资者还是谨慎为宜。
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开元商城
九、南大街众汇广场开业 成为钟楼商圈最大专业美食广场
关键词：众汇广场 钟楼商圈 美食广场
事件概述：
2015年1月1日，位于西安南大街59号，地处钟楼黄金商圈核心位置的“众汇广场”举行了隆重的开业庆典仪式，并于当日正式开门营业，这也是目前在钟楼商圈内唯一一个占据了近万平米的专业餐饮美食广场。众汇广场的面世，为钟楼周边餐饮业态的欠缺提供了强有力的补充，同时有了诸多餐饮品牌的汇集，无疑也为钟楼商圈区域内的消费客群提供了一个更好的选择美食的去处。
事件点评：
在西安，纯餐饮业态布局的商业项目并不多见。由于地处钟楼商圈核心位置的独特地理优势，同时北邻开元商城，与拥有数百年历史的钟楼、鼓楼隔街相望，无论是从商业环境、地域标志还是文化氛围上讲，众汇广场都拥有独一无二的绝对优势。据了解，项目目前共开放有四层，业态规划除了一层的达芙妮西安旗舰店之外，其余均为餐饮。餐饮类型从国际快餐到地方小吃，从异国风情到特色美食，几乎囊括了所有当下流行的餐饮种类。值得一提的是，众汇广场除了以餐饮为主打的特色品牌之外，在硬件建设上同样也做出了不少独具特色的地方。诸如项目在后期改造中将原有的封闭式内部结构打通，从一到六层打造出了一个别具风格的以天然景观植物墙和风景连体水幕组成的直通天井，其高度在西北首屈一指，这可以说是众汇广场一个独创之举。这不仅为项目增添了绿色环保的氛围，也为诸多前来的食客制造了更多自然情趣和味道。
众汇广场
十、西北首家京东帮服务店户县开张 2015计划在陕设37家
关键词：京东 京东帮 服务店
事件概述：
继上周京东西北地区首家乡村服务中心在户县落成后，1月20日，京东西北地区首家京东帮服务店也选择在户县开张，与前者相区别的是，京东帮服务店将实现当地农村的消费者体验京东大家电配送、安装到售后维修的“最后一公里”服务，做到全国同价、让村里人享受与城里人同等的消费服务。三年内，京东帮服务店将在全国区县铺开，达到千余家。
事件点评：
眼下，电商渠道已经成为消费者购买家电的主力渠道，但许多农村消费者对网购不熟悉，对商品和售后服务政策不了解，对家电网购仍有疑虑。由于农村消费者居住地远离城市中心，很多物流公司都无法触及，农村消费者很难享受到城市消费者同样便捷的送货上门和安装售后服务。京东帮服务店的运营将采取第三方合作模式，目前支持同一地级市服务商在不同的县城开3家店，每家店都会配备店长、店内导购及服务接待人员、配送及安装工程师、乡村推广员等。京东农村电商项目计划对京东帮服务店合作商免收加盟费、信息费，并提供八大支持政策。这种政策和运作模式将会吸引更多厂商加盟京东帮服务店，也吸引更多相关行业的年轻人回家创业或工作。
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京东帮服务店
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