赢商盘点丨1月西北商业地产十大事件

　　2021年1月即将结束，作为兼备着“承上启下”特殊使命的一个月份，在这个月当中，西北商业地产都有哪些大事发生，赢商网特以商业数据、商业动态以及城市发展三大维度梳理出1月西北商业地产十大事件，以供行业参考。

　　商业数据

　　01  2020年西北新开业购物中心20个！

　　事件描述：据赢商网不完全统计，2020年西北地区新开业购物中心20个（3万㎡以上），新增商业面积约195万㎡。

　　从地区分布来看，陕西新开商业项目8个，新增商业面积超71.8万㎡。甘肃2020年新开5个，青海3个，内蒙2个，新疆2个。从单个项目的商业体量来看，2020年西北已开业项目商业体量在5--10万㎡（含10万㎡）的居多，共计8个；3--5万㎡的开业项目6个，10万㎡以上（不含10万㎡）6个，商业体量在10万㎡以上的项目主要集中在陕甘区域。

　　事件点评：自2013年以来，西北地区每年上半年新开业购物中心皆≥3家、体量超30万m²。2018年上半年，西北新开业项目达到高峰，共20家、体量137.6万m²；全年开出52家、体量达421万m²。2019年西北已开业商业项目36个，新增商业面积超278万㎡。但2020年受疫情黑天鹅影响，西北乃至全国新开业项目数量都明显下降。

　　02  103个！2020年西安购物中心首店品牌曝光

　　事件描述：据赢商网不完全统计，2020年西安购物中心共引进首店品牌103个。其中餐饮业态依然占据主力，共引进首店品牌41个，占比40%；零售业态紧随其后，共引进首店品牌34个，占比33%；文体娱业态位列第三，共引进首店品牌14个，占比13%；此外，儿童亲子业态引进首店品牌9个，生活服务业态引进首店品牌5个，分别占比9%和5%。

　　就首店级别来看，2020年西安购物中心首店品牌主要分为全国、西北、陕西和西安四大类。其中全国首店10家，占比10%；西北首店占据主流，49家品牌占比47%；陕西首店1家，占比1%；西安首店40家，占比39%；其他类型3家，占比3%。

　　事件点评：近年来，“首店经济”持续走热。纵览2020年西安购物中心首进品牌，包括西安方所、晓书馆等文体娱类，KKV、WOW COLOUR等时尚精品零售类，安特大世界·儿童探索博物馆、奥飞欢乐世界等儿童亲子类，杨记隆府、姚姚酸菜鱼等餐饮类以及巴比特宠物、nice 兔 meet u等生活服务类，一众首进品牌不断为广大消费者提供更加多元化、品质化以及更具体验感的消费体验，在满足人民美好生活的同时，也在不断释放和挖掘着西安消费市场的潜力和活力。

　　03  2020年西安商业项目“成绩”出炉

　　事件描述：据赢商网不完全统计，此次盘点的35家购物中心，2020年营业额在5亿以下（包含5亿）的共计10家，占比30%；5亿-10亿（包含10亿）共计16家，占比49%；10亿-15亿（包含15亿）共计6家，占比18%；15亿以上1家，占比3%；此外，凯德广场·御锦城2020年营业额同比提升20%，凯德广场·新地城2020年营业额同比提升10%。（详见附表）

　　事件点评：2020年受疫情影响，西安商业项目自1月26日起陆续暂停营业，历时近一个月。从2月27日购物中心陆续恢复营业，到3月9日部分堂食服务恢复，再到7月20日影院逐步恢复营业，这一年每个商业项目为满足人民美好生活的默默坚守和付出都值得被称赞，同样，这一年每个商业项目砥砺深耕的探索和回报都显得更加不易和珍贵。

　　04  2021年西北拟开业项目86个

　　事件描述：据赢商网不完全统计，2021年西北将有86个商业项目开业，新增商业面积约810.43万㎡。其中，陕西明年预计开业项目共30个，新增商业体量231.5万㎡；甘肃预计将有30个商业项目开业，新增商业体量达272.44万㎡；青海开业项目8个，新增商业体量64.94万㎡；宁夏明年将有3个商业项目拟开业，总体量达到25.65万㎡；新疆开业项目5个，新增商业体量74.1万㎡，内蒙古开业项目10个，新增商业体量141.8万㎡。

　　事件点评：相较于2020年拟开业数据，2021年预计新开项目略有下降。面对诸多不确定性因素，这些项目是否能如期开业还未可知。但不管怎样，随着商业市场日益翻新变化，新业态、新物种、新的运营模式以及新的消费习性等不断涌现，我们依旧可以坚信，2021年西北商业市场大有可期！

　　商业动态

　　05  奈雪PRO西北双店齐开

　　事件描述：1月15日，奈雪PRO西北双店齐开，分别为位于赛格国际购物中心8楼和西安曲江龙湖星悦荟A馆LG层。就赢商网实地探盘来看，奈雪PRO相较于奈雪的茶门店偏小，门店面积在60-120m²之间。店面风格相对简约，以浅灰作为主色调。从产品结构来看，奈雪PRO产品升级为咖啡、茶饮、轻烘焙、零食零售四大模块。

　　事件点评：奈雪PRO是继奈雪的茶、奈雪酒屋、奈雪梦工厂之后的第四类店型，其在产品品类上增加了咖啡和零食零售，在空间场景中注重向商务办公和科技零售进化。此次进军西北市场也将为消费者带来更加多元化的消费体验和场景服务。

　　06  西安叫停线下教育培训

　　事件描述：1月19日，西安市教育局发出通知，按照省、市疫情防控指挥部安排部署及有关要求，为全面加强校外培训机构疫情防控和管理工作，全市校外培训机构从2021年1月25日起，停止任何形式的线下教育教学及培训活动。

　　事件点评：众所周知，教育培训机构有其行业的特殊性，在停课期间依然要保证有稳定的教学团队，人员工资、场地租金等等都是无法砍掉的成本。严峻形势下，教育培训机构受到哪些影响，该如何应对等问题也成了商业圈内热议的焦点。

　　07  呼和浩特第3座万达广场落址城南

　　事件描述：1月25日，呼和浩特迎来2021年首场土地拍卖，万达集团以21.77亿元成功竞得城南帅家营板块原八达二手车市场地块，具体资料如下：

　　2020062号地块位于锡林郭勒南路以东、银河南街以南，为城镇住宅用地（二类居住用地兼容商业，兼容比例小于15%），土地面积为254.0620亩，成交价为18.38亿元；

　　2020063号地块位于锡林郭勒南路以东、世纪西街以北，为零售商业用地，土地面积为84.3840亩，成交价为3.39亿元，地块需建设不小于12万平方米自持经营并整体运营大型集中商业建筑（不含地下车库和建材市场、批发市场等非零售市场），自持经营的商业建筑不得分割销售。

　　也就是说，呼和浩特将再迎来一座万达广场。

　　（图片来源于：今日呼市）

　　事件点评：据万达集团官网信息显示，目前呼和浩特共有两座万达广场在运营，其中呼市回民区万达广场于2017年8月开业，商业面积为14.98万平方米，呼市赛罕万达广场于2010年11月开业，商业面积为16.2万平方米。以此推算，上述刚刚落地的万达广场项目将是呼和浩特第三座万达广场。

　　城市发展

　　08   元旦假期西安地铁运送乘客1324.35万人次

　　事件描述：自2020年12月31日至2021年1月3日，西安地铁累计平安运送乘客1324.35万人次，日均客运量331.09万人次。其中1号线累计运送乘客281.72万人次，2号线累计运送乘客385.28万人次，3号线累计运送乘客272.09万人次，4号线累计运送乘客191.13万人次，5号线累计运送乘客102.30万人次，6号线累计运送乘客45.48万人次，9号线累计运送乘客40.31万人次，机场线累计运送乘客6.04万人次，线网共开行列车14882列次，临时加开列车16列次。

　　事件点评：去年12月28日，西安地铁5号线、6号线一期、9号线正式开通运营，实现一次性新增运营里程83公里，超过了2016年至2019年四年的总和。至此，加上既有的1号线、2号线、3号线、4号线和机场城际线，西安轨道交通已形成8线运营网，运营里程达245公里，城市轨道交通运营里程排名由全国第15位跃升至第9位。越织越密的轨道交通网，将为市民游客出行、城市产业发展和“十四运”顺利召开保驾护航。（图片及资料来源于西安地铁）　

　　09  西安GDP首超10000亿元

　　事件描述：2020年，西安市生产总值达到10020.39亿元，按可比价格计算，比上年增长5.2%，增速高于全国、全省2.9和3.0个百分点。分产业看，第一产业增加值312.75亿元，增长3.0%；第二产业增加值3328.27亿元，增长7.4%；第三产业增加值6379.37亿元，增长4.2%。

　　事件点评：生产总值达到10020.39亿元，首次越上万亿元新台阶，这标志着西安综合实力、生产能力迈上了新台阶，西安由此成为西北地区首个跨入“万亿俱乐部”的城市。

　　10  西安上榜2020夜经济影响力十强城市

　　事件描述：1月20日，由瞭望智库联合腾讯共同编写的《中国城市夜经济影响力报告（2020）》（以下简称《报告》）正式发布，《报告》从夜经济传播力、创新力、产业规模、商圈流量四个维度对目标城市进行综合评价分析，重庆、成都、长沙、青岛、北京、西安、上海、深圳、广州、武汉十个城市从50个评价城市中脱颖而出，成为2020年夜经济影响力十强城市。

　　事件点评：关于夜经济，西安在近期的中共西安市委十三届十二次全会里曾提到，2020年，西安激活文旅消费，“长安夜”夜游嘉年华点亮西安“夜经济”，位居2020中国夜游名城第二；2021年，西安则将启动国家文化和旅游消费试点城市创建，打造3个夜间文旅消费聚集区。

　　（备注：部分资料及图片来源于西安发布官方微信）