赢商盘点 | 2020西北商业地产十大事件！

　　2020悄然逝去，这一年，我们看到了中国商业地产的韧性；见证了商业“神话”的脆弱；也感受到了实体商业强大的后劲。

　　热点事件接二连三，行业趋势也在悄悄变化。时间轮转之后，我们终于能站在当下这个时间节点去拨散漫天的雪花，细数2020年西北商业地产大事件。

　　抗击疫情 西安商业在行动

　　事件概述：2020新年之际，一场新型肺炎汹涌袭来，一场生死较量也同时在全国范围内展开。自1月25日起，西安各大购物中心纷纷调整营业时间。从赢商网《抗击疫情 西安商业在行动》（点击蓝字打开链接）首篇稿件发出后，越来越多的购物中心和品牌发出公告，从调整到暂停营业，西安商业项目共克时艰，众志成城！

　　2月27日，随着国内疫情防控形势逐步向好，西安各大购物中心依据政府相关政策，除餐饮、娱乐、影院等业态外，陆续恢复营业。3月9日，西安饭店与餐饮行业协会发布《西安市饭店餐饮业疫情防控期间安全有序恢复餐饮（堂食）营业指南》称：西安餐饮行业，只要落实疫情防控各项防控措施，符合各项防控要求即可恢复餐饮（堂食）经营。

　　事件点评：疫情风波下，实体商业遭遇市场“寒冬”，消费者消费理念及其行为习惯发生巨大变化。步入后疫情时代，商业复苏回暖，实体商业风险与机遇并存。如何在疫情倒逼下，探索自身转型与升级，成为商业地产行业疫后复苏的重中之重。

　　2020年西安文化旅游计划投资137亿元

　　事件概述：3月2日，西安召开全市推动文化旅游产业快速发展大会，出台《西安市推动文化旅游产业快速发展工作方案》。《方案》指出，2020年，全市安排文化旅游在建项目23个，计划投资137亿元。其中包括以文化产业示范园区（基地）建设，带动文化企业聚集发展。打造老钢厂设计创业产业园、西影电影艺术体验中心等文化创意聚集区，形成永兴坊、白鹿仓等关中民俗文化聚集区，推动莲湖“老城根”、雁塔“大师之路”等主题音乐街区建设，拉动大唐不夜城、大唐西市等历史文化聚集区的文旅消费。　　

　　图片源于：摄图网

　　事件点评：在疫情沉重的考验之下，《方案》也提出，大力发展西安文旅“宅经济”。自此，西安文旅发展将逐步探索“数字+线上体验”，挖掘更多新的消费增长点，推动文旅企业重塑商业模式，推动产业升级，同时把业态创新作为加快西安文旅产业发展的重要动力。

　　曲江金控收购世纪金花

　　事件概述：2020年4月9日，西安南门世纪金花珠江时代广场正式闭店。据业内消息称，此次世纪金花珠江时代广场将由合生创展集团收回，关于其后续的发展动向赢商网也将持续关注。

　　6月5日，香港联交所上市公司世纪金花（00162.HK)发布公告称：“就此前主要股东MCL出售公司29.24%股权，买卖协议的所达成或豁免，而买卖协议项下的销售股份买卖已于2020年6月5日完成。完成后，曲江投资成为公司主要股东。”

　　事件点评：西安老百货陆续闭店，商业进入加速革新周期。随着城市化进程不断加速，人口逐渐向城墙外迁移，而更加时尚、新潮、多元的购物中心也推动西安开始形成多商圈发展的商业局势。

　　“夜经济”、　“网红经济”走红崛起

　　事件概述：在2020召开全国“两会”后，因地制宜释放“地摊经济”的最大活力成为热点。与此同时，实体商业开始探索聚拢客流的新方式。不少购物中心开始引入酒吧业态，在项目外围打造“市集”外摆区，专设夜间出入通道等措施，为项目所在区域提供了多元的文化与消费活力的新出口。一时间，“夜经济”成为了城市经济发展以及打造城市特色文化的新增长极。

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　　作为西安年轻、潮流的集散地，大唐不夜城对标国家5A级旅游景区标准，打造融文化、商业、旅游为一体的步行街。结合不倒翁小姐姐等网红元素，在抖音、小红书等直播、社交平台的宣传，让文旅商业与网红经济在此融合共生。夜晚的大唐不夜城，伴以富丽堂皇的灯光，成为众多游客的消费天堂，它把现代化的元素融于盛唐，结合社会科技的发展，时刻进行着时代的创作。

　　事件点评：“网红经济”和“夜经济”迅速走红崛起，成为全国各地经济社会发展的高频热词。“夜经济”由过去单一传统的夜市，发展为现如今集食、游、购、娱、体、展、演等多元化消费为一体的城市消费“新蓝海”。与此同时，“网红经济”作为都市年轻人追捧的新生活方式，更是承载了城市经济多元化发展的新希望和新触角。

　　“花开长安”2020西安云上购物节活动成功举办

　　事件概述：4月24日，由西安市人民政府主办，陕西省商务厅指导，西安市商务局承办，西安连锁经营协会、西安饭店与餐饮协会、《华商报》社、赢商网、嗨购西安、美团点评、抖音共同协办的“花开长安－2020西安云上购物节”正式启动。

　　事件点评：进入后疫情时代，如何引导人们恢复消费信心，促进消费市场回暖，成为政府和企业最为关心的话题。在西安各级商贸主管部门的强势赋能之下，2020上半年西安商业市场活动陆续举办，提振消费信心，释放消费潜力，促进消费增长。

　　消费回暖，双节期间西安各大商业中心销售复苏

　　事件概述：2020年10月，赢商网携手西安一众开发商、品牌商发起《中秋、国庆假期西安商业中心数据调研》，希冀用数据客观、真实的反映人流涌入西安后，各大商业中心的优异复苏表现。

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　　西安大悦城双节期间客流近80万人次，整体销售额近7000万。

　　西安沣西吾悦广场双节期间客流约60万人次，整体销售约3000万。

　　西安大融城双节期间客流近50万人次，整体销售额近3440万。

　　西安华阳城购物中心双节期间客流约49.32万人次，整体销售额3117.01万。

　　事件点评：随着疫情影响减弱，西安消费市场逐步回暖。面对电商冲击和消费者消费观念改变，商业项目不断调整运营策略，为新一代消费者供个性化品牌、打造定制化服务，满足消费者日益升级的潮玩需求及独特体验。

　　方所、晓书馆开业，文创业态丰富西安精神休憩场所

　　事件概述：2020年9月7日，西安方所试营业，是继广州、重庆、成都、青岛后的全国第5家门店。除了在建筑设计上结合西安的地缘属性和文化特质进行融合升级之外，在其一贯的阅读、生活、艺术等空间布局之外，还增设定制型共享空间、儿童空间和新型展演空间。

　　2020年12月2日，由著名音乐人、导演、作家高晓松发起并担任馆长的公益图书馆“西安晓书馆”，在曲江创意谷正式开馆。这是继杭州、南京晓书馆后，全国的第三座晓书馆，由晓书馆公益基金会与西安万科共建。

　　事件点评：回溯西安近年来的书店发展变化，从最初以新华书店、嘉汇汉唐书城等为代表的传统书店模式，到后来以西西弗、言几又等为代表的复合型书店模式，以及钟书阁、上海三联书店READWAY等网红打卡书店，再到如今西安方所和晓书馆的全新入驻，西安这座城市的书香文化日益浓厚，消费者的精神休憩场所也愈加多元。

　　西安商业创新发展大会圆满落幕

　　事件概述：2020年12月18日，由西安市人民政府主办，陕西省商务厅指导，西安市商务局承办、西安连锁经营协会、《华商报》社、赢商网执行承办、西安饭店与餐饮协会、西安老字号产业促进会、嗨购西安协办的“美美同行” 2020西安商业创新发展大会暨西安购物美食节颁奖盛典在西安国际会议中心圆满落幕。政府领导、企业代表、行业专家、媒体嘉宾等400余人同聚这场后疫情时代的商业盛会，共话西安商业发展的未来潮向。

　　事件点评：西安在这即将过去的一年中收获了许多，无论是GDP的稳步增长，还是城市基建领域的不断拓宽，都为商业的快速上行提供了坚实的基础，而随着时间缓步向前，以此次商业创新发展大会的落幕为节点，西安商业未来发展的画卷正在缓缓拉开，愿在疫情中坚守过、奋斗过的西安商业以及参与其中的诸多个体，都能在即将到来的2021再创辉煌，一同为西安商业的发展注入新的动力。

　　2020年新增购物中心20个

　　事件概述：2020年下半年，消费回暖的西北地区迎来一批商业新面孔，7--12月，西安量子晨、西安 U Plaza城开优享+、西安沣西吾悦广场、西宁王府井大象城、西宁城东吾悦广场、龙湖西安香醍天街、乌鲁木齐德港万达广场、兰州中海环宇城等项目陆续开业。

　　事件点评：2020全年，西北商业地产不再延续前两年的火热节奏，从购物中心新开数量和新增商业面积来看均有大幅下降。2020年共计新增20个购物中心（3万㎡以上），新增商业面积约195万㎡。除了开业数量的减少，品牌拓店的速度也在放缓。2020年上半年，整体开关店比自0.98降至0.71，受疫情防控影响，部分品牌商选择关店以缩减成本，应对客流下降带来的经营压力。

　　西安地铁三线齐发

　　事件概述：2020年12月28日，西安地铁5号线、6号线一期、9号线于上午9：30正式开通运营。此三条线路同时开通后，西安地铁再添六个换乘站，总里程达到215km。西安市还将继续建设1号线三期、2号线二期、8号线、10号线一期、14号线、15号线一期、16号线一期等7个项目，总长150公里。

　　事件点评：地铁之于商业来说，犹如一双助力腾飞的翅膀。5号线、6号线的开通为高新板块以及沿线商业项目都带来了加速度的周边区域间客群流动。高新、小寨、曲江都将成为受益者，也是接受挑战者。

　　结语

　　细细审视西北商业人所经历的这300多天，在满怀希望、骤然停歇、焕新前行这则长篇故事的背后，行业中各个参与者的努力，成为点亮这一载岁月的个中伏笔，也让我们有此契机，以各个逆势登场的商业为坐标，去梳理、回顾这过去一年西北商业的轮廓，谨此纪念这特殊的2020。

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