赢商独家 | 2019年浙江商业地产行业十大趋势报告

　　困难时刻存在，勇者破风前行。

　　2019年，对于整个商业地产行业无疑是寒冷的，大环境充斥着不确定性，经济下行，银根吃紧。

　　困难背后，赢商网依然看到了不少创新亮点，以及行业向好趋势：国务院发布《关于加快发展流通促进商业消费意见》，首店经济、夜经济在各区效益显现，直播带货杀出重围，行业集中度进一步提高……

　　赢商网浙江对2019年浙江商业地产领域代表性事件进行盘点，梳理出行业十大现象，希望能在寒冬中为商业人带去前行之力量。

　　01

　　国务院发布《关于加快发展流通促进商业消费意见》

　　营商环境迎来利好

　　事件概要：

　　2019年8月27日，国务院发布《关于加快发展流通促进商业消费意见》。其中，围绕促进流通新业态新模式发展、推动传统流通企业创新转型升级、改造提升商业步行街、加快连锁便利店发展、活跃夜间商业和市场、拓宽假日消费空间等提出了若干政策措施。

　　赢商点评：

　　2019年，国内外宏观经济形势错综复杂，投资与出口压力加大，消费成为拉动中国经济增长的期待因素。继国务院发布《关于加快发展流通促进商业消费意见》之后，各地区积极响应，杭州湖滨步行街作为全国11条改造提升试点步行街之一，经过9个月的精心打造，已成为商旅融合、湖街辉映的“醉杭州”样板。

　　全新亮相的湖滨步行街呈“千”字形，北至庆春路、南至解百新元华、东至延安路、西至湖滨路，包括长生路、学士路、平海路、邮电路、仁和路等部分路段，打破了原有以道路、大型商业体进行空间区隔的方式，植入“湖滨九里”街区概念，即以解放路为界，按照从南到北、从东到西的命名顺序，整个街区共分为9个里（泗水里、将军里、东坡里、仁和里、龙翔里、学士里、长生里、劝业里、钱塘里），以此提升湖滨整体内涵体系，引导业态分布和商业聚集。

湖滨步行街，图片来源：in77

　　02

　　新世界近98亿竞得杭州上城区商住地

　　优质港企破局杭州单一商业格局

　　事件概要：

　　7月30日，经11轮报价，安添国际有限公司（新世界）以总价97.92亿元竞得上城区望江单元商住地，成为杭州继嘉里、恒隆之后，又一港资商业大鳄进驻。

　　赢商点评：

　　除了新世界，新鸿基、嘉里也于杭州纷纷拿地。明星港企的加入，无疑将提升杭州商业的层级与档次感。同时，必将加速打破杭州以百货为主要势力的单一商业格局。不过，商业天生具有较强的地域性。这也解释了为何历来众多当地知名企业会败走他乡，对于首次进驻杭州的港资企业来说更是一种挑战。

武汉光谷K11 Select，图片来源：项目方

　　03

　　楽楽茶杭州首店进驻嘉里中心

　　杭州首店经济效益呈现

　　事件概要：

　　1月12日，LELECHA楽楽茶杭州首店于嘉里中心正式开业。作为杭州首家旗舰店，楽楽茶嘉里中心店在300余平的空间内引入“制茶工厂”概念，联合多位中国茶道大师和制茶机械科研家，引进大型炒茶设备，将制茶工艺的全链条和过程最大程度的还原和呈现，在消费空间里展示了制茶工艺的核心理念。

　　赢商点评：

　　2019年以来，“首店争夺战”趋于白热化，于北上广深布局之后，随着购物中心的下沉，新一线以及发达二线，甚至三四线城市纷纷加入首店争夺行列，抢占有消费力。

　　杭州作为新一线城市，2019首店经济效益明显。据不完全统计，已开出包括网易考拉首家旗舰店、H&M全新旗舰店、网易考拉首家全球工厂店、“YOU WEI有尾＂浙江首店、喜茶杭州首家热麦店、首家360°环岛星巴克、唯品会杭州首家线下店、ifidol杭州首家买手店、麦当劳华东首家未来旗舰店、百草味首家门店、雅戈尔全国首家“工坊店”、“一条”浙江首店滨江天街开业、Absorba爱之宝中国首店、浙江首家Diptyque、浙江首家Longchamp、库店全国首店、皮爷咖啡杭州首店、街头潮牌HERON PRESTON浙江首店、LeTAO浙江首店、中国首家Andersson Bell专卖店、TSMLXLT浙江首店、浙江首家LEVI'S Premium Plus店、大陆首家Tom Dixon、完美日记浙江首店等首店超20余家。

LELECHA楽楽茶杭州嘉里中心店，图片来源：品牌方

　　04

　　2019年浙江新开35个商业体

　　项目开业呈现递减趋势

　　事件概要：

　　据赢商网大数据不完全统计，2019年，浙江新开项目约35个，（说明：统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街区等）总商业体量约为301.82万方。相较于2018浙江开业的51个项目，和总体量达433.66万方，明显呈现递减趋势。

　　赢商点评：

　　纵观中国商业地产发展，购物中心经历了从最初的探索到主动尝试，再到后来的高速发展。如，今已然处于增量转向存量的时代拐点，新开购物中心趋于谨慎。

紫荆天街：图片来源：项目方

　　05

　　首家淘宝时尚品牌集合店“腔调Tao style”进驻杭州嘉里中心　

　　电商实体化在路上

　　事件概要：

　　作为线下新零售中第一家淘宝时尚品牌集合店，“腔调Taostyle”进驻杭州嘉里中心。店内，有淘宝主播在现场直播并同步线上。消费者可以通过在店手机淘宝支付，也可以在微博、微信、小红书任何触达的到的地方进行购买。“腔调Tao style”实现的是，线上线下即时同价、同质、同货。

　　赢商点评：

　　线上流量成本高企的现状下，全渠道成了品牌发展的重中之重。电商实体化成为世界范围内的商业趋势，国外有 Amazon，Showfields 等电商平台或品牌实体店，国内天猫、唯品会、网易等电商平台的新零售门店更是层出不穷。

　　在杭州，2019年就开出了包括唯品会杭州首家线下店、贝仓全国首店、百草味首店、“一条”浙江首店等线上品牌的线下首店。

腔调杭州嘉里中心店，图片来源：品牌方

　　06

　　五洲国际3610万出售杭州五洲国际商业中心

　　存量商业时代下的夹缝求生

　　事件概要：

　　7月20日，五洲国际发布公告称，公司将以3610万的总代价出售杭州一个商业综合体，卖方为义乌市恒风路桥有限公司。无独有偶，因汽车行业产销下滑，房地产宏观调控加强，曾宁波百强TOP3的银亿集团申请破产重组。

　　赢商点评：

　　站在商业地产由增量转存量的时代拐点上，企业招商、运营、调改、现金流等综合实力成为群雄逐鹿之关键点。据人民法院公告网数据显示，截至10月21日，2019年全国已有400家房地产开发公司宣布破产，这些宣布破产的房企，大部分为集中在三四线城市的中小型房企。面临资金流断裂、宣布破产的知名房企也有几家，如上述提及的五洲国际和银亿集团，还有新光集团等。

　　在新时机变化莫测的形势下，在多元化、个性化的需求下，只有跳脱出掣肘，深入了解商业地产操盘过程中的细节，实现商业精细化管理，才能焕发出商业地产的新出路、新思考，最终实现租金的增长和预期的投资收益回报。

银亿集团，图片来源：项目方

　　07

　　唯品会29亿收购杉杉商业

　　行业集中度进一步强化

　　事件概要：

　　7月10日，唯品会宣布通过香港全资子公司Vipshop International Holdings Limited，与杉杉集团有限公司和宁波星通创富股权投资合伙企业（有限合伙）在上海签署收购协议，以29亿元人民币现金收购杉杉商业集团有限公司100%股份。与此同时，融创于10月16日拿下杭州城北43万方大型商业综合体万融城项目。

　　赢商点评：

　　头部企业并购动作频频。就房企来说，据Wind数据显示，截至12月9日，2019年以来A股房企涉及的并购动态达757条，中小房企在“寒冬”中勉强维生，大房企则加速并购做大规模，房地产行业集中度提升速度加快。专家预计，2020年房企并购潮料持续，特别是针对境内物业管理公司的并购或有更多案例出现。

图片来源：视觉中国

　　08

　　国内男装品牌GXG母公司港股上市

　　服饰品牌上市之路依旧难

　　事件概要：

　　5月27日，国内男装品牌GXG母公司慕尚集团控股有限公司（以下简称：慕尚集团）正式登陆港交所，股票代码为HK：01817，开盘股价较发行价4.39港元上涨1.37%至4.45港元，目前市值已突破70亿港元。

　　赢商点评：

　　对于服装企业而言，上市有助于现金流动与资金链扩大，同时能助力品牌多元化、新技术迭代，及国际化布局，但上市并不是一帆风顺的，折戟事件时常发生。据赢商网不完全统计，2019全年，浙江服饰品牌上市公司仅GXG一家。高企库存、独立性、创新能力…都是服装企业受到质疑的因素。

图片来源：GXG

　　09

　　伊芙丽首登巴黎时装周

　　国际时装周成本土服饰国际化重要途径

　　事件概要：

　　巴黎时间9月29日，受巴黎时装周组委会邀请，首次走向国际舞台的eifini伊芙丽以“Floating Wonderland”为主题拉开了巴黎大秀帷幕。

　　赢商点评：

　　本土服饰品牌登上国际时装周开启国际化道路，已成为目前服饰领域司空见惯的常用套路。前有中国李宁因首登纽约时装周一炮打响，市值暴涨60亿；后有太平鸟连续登上各大国际时装周掀起国潮风。国际时装周已成为本土服饰企业体现品牌价值、企业实力最直观的载体。

图片来源：伊芙丽

　　10

　　网易严选柳晓刚辞任

　　人才依旧是企业发展的中坚力量

　　事件概要：

　　10月28日，网易集团人力资源发布全员邮件宣布重大人事变动。确认网易严选总经理柳晓刚因个人原因离职，由网易初创团队的重要成员之一梁钧接任其职位，全面负责严选事业部业务及团队管理工作，向公司（网易）CEO丁磊汇报。

　　赢商点评：

　　企业人事变动实为常见，但创始人离职实属少见。抛开原因，人才依旧是企业发展的中坚力量。2019年，知名本土设计师品牌江南布衣也经历了人才流失的阵痛，先是失去一位资深艺术高管——张倍力，后吴健辞任行政总裁一职，不过江南布衣立马请来曾就职于阿里巴巴、UT斯达康通讯、杭州顶益国际等知名企业的吴华婷任行政总裁。

图片来源：网易严选