2019天津商业地产大事件盘点（上篇）

　　转眼间，2019年已接近尾声，天津商业地产市场一如既往呈现如火如荼的景象。赢商网独家整理了2019年天津商业地产大事件，从各个维度总结了天津这一年来的变化，进行分享。

　　一、华润万象城进驻天津

　　天津银河国际购物中心于2012年9月开业，是天津市政府投资兴建的重点商业项目，由城投集团全资持有。此商业项目是天津文化中心重要组成部分，位于友谊路商圈核心板块，地理位置十分优越。雄厚的实力、优越的地理位置令银河国际在开业之初便确立了高端购物中心的定位，一度成为天津市内首屈一指的高端消费场所。

　　华润置地作为2018年《财富》世界500强第86位华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国极具实力的综合型地产开发商之一，此次增资79.34亿元入股城投置地，华润置地拥有城投置地公司49%股权。

　　华润商业地产有四大产品线，分别是走高端路线的华润万象城、主打家庭消费的区域型购物中心华润五彩城/万象汇，以及由华润万家打造的更偏生活化的购物中心欢乐颂，除此之外，还有“潮人时尚生活馆”定位的华润1234space。从项目定位来分析，银河国际购物中心与华润万象城比较匹配，均是高端商业项目的代表，目前银河国际购物中心已更名为天津万象城。

　　赢商网经过走访发现，目前华润万象城正在逐步调改中，除原有的奢侈品牌之外，还新增了西西弗黑标店等品牌，进一步提升项目的文化气息，增强与消费者之间的内心共鸣。

　　二、天津祭出千万平米规划 打造海河国际商业中心

　　“五一”前夕，天津市编制出台最新海河国际商业中心发展规划。规划旨在适应新型商业模式与供给侧改革要求，力图整合天津现有商业资源，建设成国际级商业中心，优化天津商业发展环境。据悉，此次规划涉及天津市中心1150万平方米。

　　天津市政府拟以海河为线连接市中心现有各商圈，形成“一带九轴九商圈”的总体格局，并在其基础上进行空间组织。其中，“一带”指海河商业文旅经济带；“九轴”指沿滨江道、和平路、南京路、南马路、北马路、水阁大街、曲阜道、重庆道、六纬路等主要商业街道，形成九条商业发展轴线；“九商圈”指沿海河形成滨江道-和平路商圈、老城厢-古文化街商圈、泰安道-小白楼商圈、五大道商圈、意风区商圈、南门外大街商圈、津湾广场商圈、六纬路商圈、大胡同商圈等九个各具特色的商圈。

　　此次规划期限为2016-2035年，横跨近20年。近期规划到2020年。为配合此次规划，天津市还将搭建一系列便捷、人性化的动线系统：商圈结合轨道站布局，围绕重要轨道站，打造对外联系的主门户，作为到达或离开该区域的重要交通节点，同时完善与其他交通方式的接驳换乘条件，强化与周边商业的良性互动；内部则力图营造绿色出行环境，形成特色旅游公交线、海河游轮等多元化的内部接驳系统，增强步行和骑行体验，打造高品质慢行环境。

　　三、城市旧改 促进城市有机更新

　　由于天津的城市发展已经到了一定阶段，面对城区土地供应愈发稀缺和珍贵的现状，开发商拿地压力也越来越大，部分有洞察力的开发商开始挖掘内在的有机更新。

　　天津万科广场位于天津市河西区绍兴道与九龙路交汇处东南侧，由世纪联华商业体改造而来，项目外观在原有基础上进行二次升级创造，插入小尺度建筑元素。项目建筑面积仅2.5万方，耗资1.2亿，引进众多首进天津全新品牌与主题旗舰店，给天津消费者带来新鲜体验、升级消费、惊艳打卡地，填补区域内的商业空白。项目以青年学生、时尚白领、品质家庭为目标客群，切合当代城市新青年的定位，意在打造城市客厅。开业当日以5.8万人次客流，突破百万销售额。

　　天津万科商业管理有限公司合伙人刘楠在接受赢商网采访时表示，由于项目体量太小，无法像传统购物中心一样业态多而全，引进了言几又等品牌，给顾客创造更长停留时间的机会。

　　另外，海河金茂广场项目在空间设计上充分诠释了对于文化的“传承”、“转化”与对于商业的“创新”精神。第一热电厂原址将作为传递文化的新型工业博物馆，传承“一热”的发动机精神，见证新的城市变迁。据悉，海河金茂广场预计最早将于2020年底与消费者见面。

　　四、夜经济新玩法 相声社团走进商场

　　夜间经济在天津尚为新鲜，因为天津是长久以来出了名的没有夜生活的城市。但是夜间经济在国内国际一些城市都已经是支柱性产业。

　　2019年，在政策大力支持下，天津的夜经济呈现一片繁荣景象：全市每个区至少打造1个区级夜间经济示范街区，天津市相关部门还本着适度放宽的原则，对夜间经济街区和商户牌匾设置依标准规范等进行审批核定，着力建设一批夜间经济载体，营造高品质夜间营商消费环境，大幅提升城市开放活跃度，加快形成夜间经济体系。

　　在今年天津诸多夜间经济载体中，有两个项目表现得尤为抢眼：津滨大道爱琴海购物公园的“老门口儿”主题夜市儿遍布红灯笼、青瓦片、木头门子、石头地板等元素，独具历史风貌特色的设计烘托出了整个街区的民俗风情。中国曲艺文化、古典文化、民俗文化等东方文化在街区交织融合，迸发出新活力。不管是拍景还是自拍，都自带话题，成为吸引流量的中心。项目还引进了颇具地域特色的国潮文化——相声会馆，让相声剧场走进了商场，或许可以看作是不同业态跨界合作的新尝试。

　　位于新八大里版块的中冶和悦汇今夏举办了全国首创的体育文化主题夜市“哪吒体育节”，引发了大量关注和市民的积极参与。这是文化、旅游、体育和商业结合的成功案例。很多体育明星、文化名人也都热心参与了活动，限量球鞋的发售也引发了大量粉丝排队和围观，出现了多次令人热血沸腾的场面。

　　五、仁恒置地携手伊势丹 探求全新“人货场”关系

　　仁恒置地华北区15周年纪念大会盛大召开，会上还带来一个重磅消息：仁恒置地投资管理 (上海) 有限公司和天津伊势丹有限公司成立合资公司：仁恒伊势丹商业有限公司，合资公司打造的第一个项目将落地天津仁恒置地广场。

　　随着市场的变化，单一模式的商业空间前景并不让人满意，仁恒置地与三越伊势丹的结合解开了“货”与“场”之间难以有效结合死结，使得商业经营的链条变得完整，双方的优势叠加足以产生明显的、难以复制的竞争优势。采访中，胡伟津先生还首次提出了“购物博物馆”的概念，围绕这一概念将跨界演绎为“无界”，多管齐下，将“货”与“场”更加紧密的结合，赋予购物中心全新的灵魂与内涵。