盘点：西南区域2019年新增76个商业项目 体量超700万㎡！

　　2019年，商业地产依旧在不断的向前发展，我们见证了这一年大小事的发生，年终岁末，2019年已经匆匆结束，回顾这一年，西南商业地产的表现究竟如何？赢商网特此推出了年终盘点报告，细数西南商业地产的过往和未来。此篇，我们整理了2019年西南区域新增商业项目数据，从不同角度解析西南商业详情。

　　据赢商网不完全统计，2019年西南区域共开业76个商业项目（商业体量≥3万㎡），共计为西南地区带来717.74万㎡商业体量。其中，重庆开业项目共15个，商业体量156.03万㎡；四川开业项目共24个，商业体量187.3万㎡；贵州开业项目共18个，商业体量142.83万㎡；云南开业商业项目19个，商业体量231.58万㎡。从2019年西南已开商业项目的区域分布来看，四川开业项目数量优势明显，重庆、贵州、云南三个区域相对持平。

　　此外，对比赢商网年初统计的2019年拟开项目数据显示，截止2019年12月31日为止，有超过一半以上的商业项目确定延期开业。

　　（注：统计对象为商业面积≥3万㎡的集中型零售物业，包括购物中心、商业街、奥特莱斯、文旅综合体等，不含专业市场）

　　01 项目开业时间分布：年初年末为开业高峰

　　从开业时间分布看，目前有明确开业月份的项目共71个（商业体量≥3万㎡），有5个项目未能获取到具体开业时间。从各月开业项目数量的分布来看，2019年开业项目情况可谓跌宕起伏。首月和末月是开业的高峰期，1月份，西南地区开业项目12个，为这一年拿到了一个“开门红”的状态，但随后，发展逐渐趋缓，2月、5也均未能有项目开业。6-9月期间，又有了一定的涨势，进入四季度以后，在年底12月份又以18个开业项目的数量为2019年西南商业地产带来了一个较好的“ending”。

　　02 商业体量占比分析：大中型项目成主流

　　根据统计数据显示，在2019年西南区域开业项目当中，主要以10万㎡及以上的大型项目为主，总数量33个，占比达33.4%；其次为≧5万㎡<10万㎡的中型项目，总数量28个，占比近28.4%；5万㎡以下的小型项目数量相对较少，15个项目占比15.2%。从全年开业项目的体量占比来看，2019年西南区域在项目的开发上，主要以大中型项目为主，依然是各大开发商角逐市场的重要板块。

　　03 不同体量商业项目区域分布情况

　　从2019年西南开业项目不同体量分布区域来看，均以大中型项目为主流，稍显不同的是：四川开业项目中，主要以≧5万㎡<10万㎡中型项目为主，总共有11个项目，10万㎡及以上的项目7个，5万㎡以下的项目6个；重庆主要以10万㎡及以上的大型项目为主，开业的15个商业项目中，有9个商业体量10万㎡及以上的项目，≧5万㎡<10万㎡以及5万㎡以下的项目都为3个；贵州≧5万㎡<10万㎡和10万㎡及以上的项目均为7个，5万㎡以下的项目4个；云南也已10万㎡及以上的项目为主，共有10个项目商业体量在10万㎡及以上，≧5万㎡<10万㎡的项目7个，5万㎡以下的项目2个。

　　04 不同类型商业项目占比情况：购物中心为主导

　　根据数据统计显示，在2019年西南开业的76个商业项目当中，纯购物中心型的商业项目58个，占比76%；商业街区8个，占比11%；购物中心+商业街区型项目4个，占比5%；文旅商业3个，占比4%；奥特莱斯2个，占比3%；以及一个步行街项目。总体来看，西南开业项目仍以购物中心型为主导。而在步行街、文旅商业这种类型的商业项目布局中，都集中在云南。不难发现，开发商在项目的定位选择上，也会以城市的发展属性作为考量，云南的旅游服务业态占据着先天优势，因此着力于适合旅游、休闲的项目更能满足当地的消费需求。

　　05 区域解读

　　四川省

　　2019年，四川开业项目24个，新增商业体量187.3万㎡。

　　从已开业的商业项目类型看：购物中心形式占据大多数，创意街区型商业也备受开发商青睐。

　　从已开业项目区域分布看：成都依旧是开发商重点布局的城市，伊藤广场、成都驿都汇、成都后花园·爱琴海购物公园等16个项目相继开业，引起了较大的关注度；此外南充、绵阳、广安、乐山、泸州、巴中、攀枝花几个区域也有少量项目开业。

　　从实际开业数量来看：据赢商网年初统计，2019年四川拟开商业项目57个，总商业体量467.9万㎡。两项数据对比显示，实际开业量未到预计开业的50%，由此可见，2019年全年四川购物中心增速相对放缓。

　　虽然增速相对缓慢，但从2019年四川商业项目爆发趋势来看，12月份各大购物中心也展开了最后的角逐与冲刺。相信在2020年，四川或将迎来商业项目的大爆发。

　　重庆市

　　2019年，重庆开业项目15个，新增商业体量156.03万㎡。

　　重庆2019年开业项目主要集中于主城区，重庆来福士购物中心、大渡口万达广场成为2019年开业项目中关注度较高的项目。区县中仅开州区、永川区涪陵区以及垫江县分别有一个商业项目开业，虽然项目数量较少，但随着涪陵万达广场、南川万达广场以及垫江协信星光天地的开业，同样为这些区域的商业发展带来了一抹亮色。

　　从开业项目体量上来看，主要以5万㎡及以上的中大型商业项目为主，其中较为突出的为九龙坡区，开业的三个项目中，体量均为5万㎡以上，此外也不乏多个10万㎡及以上的大型商业项目。

　　贵州省

　　2019年，贵州开业项目18个，新增商业体量142.83万㎡。

　　从区域来看：贵州2019年开业项目中，贵阳新增商业项目8个；遵义新增商业项目3个；六盘水新增项目2个；毕节新增商业项目2个；黔南新增商业项目3个。从数量和体量来看，贵阳发挥省会城市的各方优势，领跑2019贵州各地区新开商业项目。

　　从项目体量上看：在2019年新开商业项目中，体量为5万㎡以下商业项目有4个，占比22%；5-10万㎡（包含5万㎡）的商业项目有7个，占比39%；10万㎡（含10万㎡）以上的项目有7个，占比39%，可以看出中、大体量成为2019年贵州新开商业项目的主流，且各地区分布较为均衡。

　　云南省

　　2019年，云南开业项目19个，新增商业体量231.58万㎡。

　　从区域分布来看，2019年商业供应量主要集中在昆明，其次是红河。其中，昆明开业项目9个，商业体量112.9万㎡，随着昆明瑞鼎城爱琴海购物公园、昆明新迎新城、昆明恒隆广场、昆明融创文旅城的开业，为昆明的商业发展注入了新的活力；红河3个，商业体量29万㎡；大理开业项目2个，商业体量10万㎡；西双版纳开业项目1个，商业体量5万㎡；曲靖、玉溪、楚雄、迪庆开业项目均为1个。

　　从已知的时间分布来看，下半年是开业的热烈节点。2019年第一季度开业2个，第二季度开业2个，第三季度开业6个，第四季度开业6个。

　　结 语

　　近年来，商业地产处在一个变革整合、异彩纷呈的崭新时代，消费模式提档升级，新商业模式层出不穷。回望2019年西南市场，虽整体发展趋势放缓，但随着部分知名商业项目的面世，又为西南商业带来了新的机遇。展望未来，商业地产的发展是星途大海，需要所有从业者共同助力远航！未来怎样，我们亦充满期待！