佳兆业回应融创中国首轮收购事件:不会影响工程进度

　　2月1日晚18点35分，备受关注的佳兆业收购案终于有了清晰的走向。融创中国发布公告称将以23.75亿元的价格，收购佳兆业集团上海荣湾、青湾、赢湾、诚湾四个项目目标公司的股权及债券并各自订立收购协议。

　　记者第一时间致电佳兆业上海公司营销负责人王超。王超表示，上海项目正常推进，收购行为对于工程进度等不会产生太大影响，至于上海所有项目的营销策略以及关于人事的相关等内容，一切都将按双方约定的规定去办，目前还不方便透漏更深层次的事宜。

　　业内人士猜测，融创本轮收购只是开始，不排除在第一轮收购后，会出现两轮左右的收购计划。

　　融创收购佳兆业优质资产 风险仍在但易受投资者认可

　　2012年，融创借道绿城，以融绿平台进军华东6市，并成功进入了孙宏斌觊觎多年的上海，2014年底，融绿平台超过绿地、万科，成为上海楼市新科冠军。而此次吸收佳兆业上海荣湾、青湾、赢湾、诚湾四个公司后，将会对上海市场产生怎样的冲击也成为业内关注的焦点。

　　据记者了解，上海青湾兆业主要从事物业开发。其唯一资产为该土地。该地块位于上海市青浦区重固镇，总地盘面积约9.06万方。该土地于2014年8月6日由上海青湾兆业购置，总代价为11.55亿元。

　　上海荣湾兆业主要项目为上海佳兆业8号，其位于上海市奉贤区南桥板块，总用地面积约7.4万平米，总建筑面积约11.7万平米。整体打造低密度纯西班牙风情社区，社区由约160-180平米联排别墅、约90-110平米高层和小高层组成。

　　上海赢湾兆业主要项目是是佳兆业金融中心，其是国际甲级写字楼，位于浦东陆家嘴区域主干道杨高中路民生路口。目前在建中，具体开盘时间、价格均待定。

　　上海诚湾兆业主要项目是在建在售的佳兆业城市广场，地处菊园板块核心区，是佳兆业集团在嘉定打造的首个大型综合体项目，总体量近30万方，涵盖住宅、酒店、集中商业及酒店式公寓等多条产品线。其中，住宅产品分为退台花园洋房及精装高层公寓。项目内设有一座超四星酒店。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，收购此类项目后融创未来战略路线将更加明晰。尤其此类项目中有三个位于上海的郊区，但未来此类地区的人口导入速度等也会比较快。而在浦东花木的项目未来有望打造成为融创在上海的一个示范性项目，可以提升融创在办公物业方面的空白以及巩固其在上海高端办公物业方面的发展实力。

　　从融创此次收购佳兆业上海项目来看，基本上以优质资产为主。这也使得此次融创收购案能够获得投资者的较高认可。但此类投资未来仍有两个风险点需要警惕。第一、部分项目位于郊区市场，而从上海目前郊区市场来看，还是处于一个高库存的压力。融创如果加快项目的开发节奏、降低成本，积极去库存是一个挑战。第二、融创的战术方面，以打造高端物业为特长。未来如何为此类收购项目注入高端的元素，成为衡量此类收购行为性价比高低的一个重要标志。

　　业内：还将有两轮左右收购计划

　　严跃进认为，融创此次收购佳兆业项目公司，意图很明显。提振企业士气，降低此前退出绿城股权收购案后的各类负面效应。此次佳兆业企业经营受到极大受损的情况下，此类股权收购的成本并不会太高。对于融创而言，收购此类项目公司也符合在低价位介入的操作策略。

　　加大对上海市场的布局。此前融创和绿城就上海融绿公司进行了激烈的股权争夺，背后就是对此类上海项目公司和平台的认可。很显然，融创似乎失去了和绿城反复纠缠的耐心，通过收购佳兆业此类项目，也在暗示其能够通过收购其他公司股权来搭建一个上海发展的平台。

　　目前融创收购佳兆业或采取三步走的战略。第一是收购有高溢价水平的项目公司，比如位于上海这样一类城市的项目。第二是收购融创也已布局的相关城市的项目，这可以使得融创既有业务和新购入业务之间形成一个协同发展效应。第三是适当收购部分融创没有涉及的城市或业务的项目，这能够让融创摆脱简单拿地的方式，毕竟在单纯拿地和进军新市场方面，融创的经验相对不足。从这几个角度看，这只是开始，不排除在第一轮收购后，会出现两轮左右的收购计划。