又中标了！金科产商连下三城 西南轻资产标王诞生

2月，金科连发两条捷报：金科产商集团中标绵阳城市更新项目；金科产商签约悦来汇全周期委托管理、打造重庆首个艺术生态商业公园。两条捷报均以“金科产商”为主体，引发业内热议关注。

3月，金科产商再以第一名的成绩，中标四川绵阳平武报恩寺片区有机更新项目的全周期规划定位运营方案。

近几年来，金科在商业上频频发力，此次以“产商”之名获取三大项目，是否意味着金科将大举进军产商“战局”？

赢商网专访了金科股份联席总裁、金科产商投资发展集团董事长、金科置信集团董事长-王伟，深入了解金科产商的运营发展之道。

#01

从入局到布局

一次有勇有谋的进阶

“金科在组织架构上进行整合，产业商业融合为金科产商投资发展集团。”王伟对于我们的疑问给出直截了当的回答：

据悉，此次金科产商中标的绵阳城市更新项目为绵阳市朝阳厂，建于三线时期，保留大量红色记忆与工业遗址，未来将以“年轻力中心”为标签，打造成为集朝阳厂数字博物馆、青年音乐社交现场、工业亲子乐园、世俗烟火美食等特色业态于一体的文旅新名片；

【绵阳朝阳厂效果图】

悦来汇坐落于重庆国际博览中心南侧，将以“家居生活+商业”为引擎，打造集商务办公、购物餐饮、休闲娱乐、生态游玩、艺术体验、文旅度假于一体的都市文商旅综合项目。

【悦来汇效果图】

平武报恩寺片区项目有机更新面积约68亩，经有机更新和风貌再造后，打造以报恩文化为主题的全球心灵度假目的地，助力平武打造年旅游人次超1000万的中国百亿级旅游名县。

【平武报恩寺效果图】

对于金科产商成立的缘由，王伟用八个字高度概括：顺势而为、以人为本。

首先，是基于对当下两大机遇的判断。

“第一，用文旅的逻辑重新做商业。传统商业业态布局逻辑是零售为主、体验配套为辅；文旅的逻辑则是以‘逛’体验为核心，为商业注入文旅内容，大有可为。”

“第二，在产业中做‘以人为本’的商业。许多大型园区缺少为人服务的配套，金科产商着重围绕产业园区中的‘人’来建设配套的产业社区，一个人性化的产业社区、对人才的吸引力也随之增强，从而促进园区高质量发展。”

【长沙潮宗街实景图】

其次，是金科深耕产商多年的深厚内功。

10年来伴随产业发展周期深耕，金科产业凝炼出独有的设计和经营智慧体系；具备极强的成本控制能力；沉淀了大量龙头企业和链主企业资源……天然具备为政府平台公司、开发存量园区提供轻资产服务的综合能力；聚焦商业赛道，多年来金科商业持续打造了多个代表性商业产品，摸索出一套独家商业方法论。

【金科产业山西智慧科技城】

王伟表示：“未来大量的商企资源和物业，一定会通过公平公开的方式，在市场上寻找最适合的运营商。‘凭实力说话’的公开招投标必定成为获取项目的主流方式，这也将是未来金科产商的主打方向。对此我们有充足信心。”

这份信心很大程度上来自于团队：“我们的团队成员年轻化、灵敏度高、运作高效、具备创新精神和兑现能力，符合市场上对优秀产商企业的要求和期待。”

王伟的战略眼光和丰富经验也为团队不断赋能：自2021年从红星美凯龙家居集团总裁转任金科股份联席总裁，一直充分发挥其前瞻眼光和战略能力，先是搭建完善金科商业体系架构、快速切入城市更新赛道；如今精细化整合资源，用产商逻辑做城市更新、进一步拓宽和夯实金科产商生态圈；金科轻资产从驶入“快车道”到跑出了独家的“金科轨道”。

因此，比起大象转身的沉重，金科产商的成立更像一次准备充分的自我飞跃。

#02

解码金科产商的操盘逻辑

此次中标蕴含着金科产商怎样的操盘逻辑？王伟分享了独家“解题”方法。在赢商网看来，可称之为金科产商的“纵横三部曲”：

• 面向全国、深耕中西部

金科成长于重庆、总部也位于重庆，金科产商将以重庆为原点向外辐射，在国家双循环驱动战略下，深耕中西部特别是成渝经济圈，成为区域内市场占有率最大的产商集团。

• 轻重并举 价值赋能

金科产商将聚焦智能制造、生命健康、电子科技、航空航天四大朝阳产业，打造标杆园区；轻重并举，以“基金+基地”模式，采用“开发+销售+园区管理”模型，逐步实现持有经营变成真正的园区运营商。

• 以创新激活产业资源

为配套不好的园区提供更完整的园区服务；为远离市区、没有配套的园区提供精准商业配套；完善会议会展服务、住宿、餐饮等刚性生活需求，延申员工职业培训、人力资源、财税申报等服务，为企业降低运营成本同时丰富园区生活。深度落实“一园一策”，针对不同园区所在的城市、交通、人口、园区自身的物业条件，实现园区功能转换和再定位。

#03

西南轻资产“标王”在路上

金科产商能否成为“成渝经济圈内市场占有率最大产商集团”，问鼎西南产商轻资产运营“标王”？综合来看，实现的可能性还是很大：

首先，存量时代，大批商业产业都亟待焕新、重拾活力，存量之下有着可挖掘的增量机会，金科产商此时入局恰逢其时；

其次，金科在地产、商业、产业、物业多年积累的资源实力以及各板块融合协调发展，是真正“赢在起跑线上”的实力选手；

“美好生活服务商”金科，向来以自我革新的勇气和魄力，不断穿越周期。此番金科产商的成立，又将是一次漂亮冲锋。

展望未来，王伟表示：“在金科控股董事局主席、金科股份创始人、总策划师黄红云打造‘金科产商特种部队’的理念与指导下，我们将带着‘能吃苦、有闯劲、能打硬仗’的重庆精神走向全国各地，因地制宜、融合发展，推动开放共赢的发展新局面。”