卖楼回血：重庆文旅城酒店资产成功转手，吉宝置业拟售上海虹口吉汇大厦 | 一周全球观察

07.03-07.09

万达商管2023年上半年租金收入同比增长4.5%

首个县域奥特莱斯落户山西夏县拟投资60亿元

迅销集团市值突破11万亿日元

Tims天好中国已开700家店将冲刺万店

遇见小面门店达200家，将进军中国香港

波司登去年关闭近400家店，开设超1000家旺季店

融创4.22亿元完成出售重庆文旅城

周杰伦演唱会为海口增近10亿元旅游收入

奢侈时尚行业去年共发生近300起并购交易

中国证监会：研究推动REITs市场与香港互联互通

法国财富500强：LVMH财富增长不及爱马仕家族

……

01

商业地产

*业绩/租金

01

万达商管2023年上半年租金收入同比增长4.5%，新开12个万达广场

7月3日，万达商业管理发布2023年上半年万达商管集团经营快报。2023年上半年新开业万达广场12个，累计开业484个。

2023年上半年总租金收入263.2亿元，同比增长4.5%；净租金130.1亿元，同比增长7.2%；可比万达广场净租金同比增长3.8%。出租率98.2%，租金收缴率100%。

02

戴德梁行对香港下半年商铺租金持观望态度

7月6日，戴德梁行发表香港房地产市场2023上半年回顾及展望。香港经济活动随着中港通开逐渐复常，零售市道受旅客消费支持，今年首五个月零售业总销货额总计1719亿港元，按年升21%。

港人出境的人次比来港旅客人数还要多，变相流失部分本地消费力，令之前五一黄金周和佛诞长假期间的零售市道未如预期中炽热。所以，戴德梁行对下半年的租金走势持观望，有待观察疫情后第一个暑假旅客到访的情况。

*开业/新招

01

华润万象生活操盘的深圳大运天地正式官宣

7月3日，华润万象生活正式官宣“深圳大运天地”项目案名，并正式启动招商。这是华润万象生活继深圳“万象天地”后，在深圳东部打造的又一座以“天地”命名的商业作品。

据披露的规划，深圳大运天地总占地面积52万㎡，包括大运体育中心场馆以及多重商业配套等。

●图源：华润万象生活

02

华南首家老佛爷百货7月8日于深圳正式开业

赢商网获悉，深圳老佛爷百货7月8日于深业上城正式开业，占地约4500平方米，位于深业上城二、三层，共设四大品类分区汇集超过80个品牌。

老佛爷百货的开业也带来了各大品牌的地区首店，分别有THE SURGEON亚洲首店、THE ATTICO和CEMOY中国首店等。

●图源：公众号@幸福福田

03

首个县域奥特莱斯落户山西夏县，拟投资60亿元

近日，山西夏县与奥特莱斯(中国)投资有限公司就山西夏县·奥特莱斯乐购公园项目进行签约。项目拟投资60亿元，占地400亩左右，项目用地共分四个地块，1号、2号地块业态布局为莱斯商业小镇(运动休闲类)、14号和16号地块业态布局为餐饮、国潮品牌、儿童娱乐、文化娱乐及配套住宅。

夏县县委书记薛永琦指出，此次签约是奥特莱斯公司首次与县域城市开展全面战略合作，县委、县政府将在平台搭建、项目用地、企业用工、项目审批等方面提供全方位优质服务，确保项目早日开工建设。

04

永旺运营的自由之丘新商业设施将于2023年秋开业

永旺购物中心宣布，自由之丘的新商业设施将命名为JIYUGAOKA de aone。预计将于2023年秋季开业。

该设施为地上4层、地下2层建筑，总租赁面积约5000平方米，建筑面积约9500平方米。将开设包括超市、杂货店、食品专卖店在内的27家专卖店，并配置了约1000平方米的露台作为自由之丘的象征。

05

英国高端百货Selfridges将开设“旧物交换商店”

英国高端品百货Selfridges正准备推出一种新概念，允许购物者用二手商品交换其他二手商品。

这种被称为“交换商店”的店内体验是与循环时尚平台Loanhood一起开发的，目的是延长服装的使用寿命，并鼓励购买二手物品。

从7月10日到30日，购物者最多可以携带5件自己的男装和女装，转售价值在50至300英镑之间。

●图源：cpp-luxury

02

品牌追踪

*新店来了

01

Tims天好咖啡已在中国开设第700家咖啡店，将冲刺万店

截至7月7日，Tims天好咖啡已在中国开设第700家咖啡店，并将业务拓展至中国西北地区。

Tims天好中国首席财务官李东表示，2023年的全年目标是新增400至500家新店。计划全年实现突破至少1000家门店。预计2026年底至少达到3000家门店的规模，并希望在未来5-10年达到万家门店的规模。

02

宜家中国前总裁创办家居品牌章回全国首店开业

宜家中国前总裁朱昌来创办的家居品牌章回CHAPTER HOME全国首店于6月30日在上海长宁来福士正式开业。

门店以“创造连接的城市客厅”为概念，共设计有五大“章回”，分别为城市绿洲、花园餐厅、Homie客厅、本色之间以及疗愈花园，植入包括氛围感微醺、宅家露营观影、与喵同住、家庭图书馆等在内的生活趋势新篇章。

●图源：官方公众号@Chapter Home

03

lululemon在石家庄开设河北首店

lululemon加速扩张中国市场，日前在石家庄万象城开设新店，是品牌在河北的首家门店。该店主要发售品牌瑜伽、跑步、训练及日常通勤的全系列产品，未来会为消费者推出运动体验和社区课程。

04

俄罗斯珠宝品牌Sokolov开设中国首店

7 月 4 日，俄罗斯珠宝品牌Sokolov在上海恒隆广场开设了亚洲及中国地区的第一家门店。

该公司计划于 7 月在上海再开设两家门店，分别位于上海环球港和九重天。未来在中国开设的门店数量可能在2-3年内扩大到30-50家。

●图源：官方小红书账号@Sokolov

05

遇见小面未来一年拟新增100家门店，计划今年进军香港市场

据广州日报报道，遇见小面未来一年预计将新增门店100家门店，并将登陆香港市场。近日，遇见小面第200家门店正式开业，当前其门店重点分布在北上广深等城市，未来将往长三角地区布局，同时下沉到更多的二三线城市。

06

挪威生活方式品牌Holzweiler中国首店，入驻成都太古里

7月6日，挪威多元时装屋Holzweiler中国首店于成都太古里启幕，这亦是品牌首次在斯堪的纳维亚岛之外开设零售门店。

该品牌下半年，将在中国开设三家店，除去成都太古里店，还有上海新天地、北京三里屯太古里开店，并将于9月在伦敦开设一家门店。

●图源：Holzweiler官博

07

Oatly开设首家植物基软冰淇淋店

日前，瑞典燕麦奶品牌Oatly在英国发布了最新产品植物基软冰淇淋，可在包括伦敦的餐厅、食品连锁店和百货公司Fortnum&Mason等地购买。

为庆祝该产品的推出，Oatly还在荷兰阿姆斯特丹市中心开设了第一家植物基软冰淇淋快闪店，营业两个月，Oatly希望增加其燕麦产品的消费场合。

08

Tiffany成都太古里旗舰店将重装升级

在全球最大奢侈品集团LVMH董事长兼首席执行官Bernard Arnault携子女和团队到访一周后，成都太古里的Tiffany旗舰店即将于下半年开启重装升级，临时店现已围挡太古里北区原雅诗兰黛门店。

据行业报告统计，成都已成为国内奢侈品牌门店数量最多的城市之一，仅次于上海和北京。

09

法国设计师品牌ami华南首店落址广州

近日，有小红书网友爆料，法国设计师品牌ami已于广州天环广场设置围挡。据了解，该店为广州及华南地区首店。不久前，ami武汉首店、重庆第二家门店也已围挡。目前该品牌在中国大陆共有17家门店，分布在上海、北京、成都等城市。

10

Valentino在上海恒隆广场开设新概念店

意大利奢侈品牌Valentino正在对已有门店进行翻新，采用新设计概念的上海恒隆广场旗舰店日前正式开业。

该店共分两层，占地面积超过675平方米，整体色彩基调为象牙白，布局规划源于对品牌与客户关系的重新审视，除了销售产品，还会为消费者提供私享空间，以突显Valentino标志性风格和意式高定传统。

●图源/官方微博@VALENTINO官方微博

11

Diane von Furstenberg时隔两年重返香港开店

以裹身裙著称的美国设计师品牌Diane von Furstenberg日前在香港尖沙咀海港城开设新店，时隔两年重返香港。

近三个月以来，Diane von Furstenberg分别在济南万象城和北京八达岭奥莱开出两家门店，其中济南万象城门店为济南首店。

12

Chanel在纽约开设新店

Chanel在纽约布鲁克林北六街的威廉斯堡（Williamsburg）社区开设了一家1324.5平方英尺的精品店，销售化妆品、护肤品、香水、香奈儿眼镜和季节性小皮具。它还将提供远程订购、路边取货、当日送达和虚拟购物预约服务。

●图源：cpp-luxury

13

Givenchy在比佛利山庄罗迪欧大道开设新店

Givenchy在比佛利山庄的罗迪欧大道开了一家新店，空间里摆满了Givenchy的男装和女装成衣和配饰系列，还有该品牌2023年秋季的系列和产品，其中包括威廉姆斯的剪裁、标志性的牛仔布和现代晚礼服。

●图源：cpp-luxury

14

优衣库官宣将在印度孟买开首店

优衣库7月6日宣布，将于10月6日在印度孟买开设首家分店，这是优衣库在印度的第11家店铺。新店将开在孟买东部的商业区，同时也是发展为充满娱乐的青少年文化街的库拉地区。

在印度经济高速增长的最大规模城市——孟买开展业务，是优衣库进军全球市场极为重要的一步。

15

Arket将在巴塞罗那开设西班牙首店

北欧生活方式时尚品牌Arket加速扩张，将于秋季在巴塞罗那开设西班牙第一家实体店。巴塞罗那门店除了发售男女装成衣和配饰、童装、身体护理和家居产品外，还设有咖啡馆。

该品牌总经理Pernilla Wohlfahrt表示，进军西班牙市场是Arket今年最重要的举措之一。

16

Fendi在西班牙开设了新的精品店

Fendi在西班牙巴努斯港的时尚避暑胜地马贝拉开了一家新店。这家403平方米的商店位于该市著名的太阳海岸时尚区，分布在三层空间，可以在独特的氛围中欣赏男士和女士的全部系列。

●图源：cpp-luxury

17

麦当劳计划到2030年韩国门店数量增加到500家

7月5日，麦当劳韩国公司宣布，计划到2030年将其门店数量增加到500家。目前该公司在韩国经营着约400家门店。

2022年，包括特许经营商在内，韩国麦当劳的销售额达到1.17万亿韩元，创下了历史最高纪录，连续两年突破了1万亿韩元大关。

18

Aldi在悉尼内城区开新型小店，食品价格上涨使Aldi顾客增加

Aldi超市将目光投向了城市居民和通勤者，随着家庭寻求应对食品价格飙升的解决方案，这家零售商以便利为重点的街角商店模式越来越受欢迎。

7月1日，Aldi在悉尼内城区的Newtown开了一家最新的小型店，这家店的面积只有普通店面的三分之二，主打高档烘焙食品、寿司和即食食品。

●图源/澳洲财经见闻

*业绩速览

01

万达电影预计上半年归母净利3.8-4.2亿元 同比扭亏为盈

7月3日，万达电影股份有限公司披露2023年半年度业绩预告。1-6月万达电影实现营业收入67亿元至69亿元，较上年同期增长35.6%至39.7%，预计归属于上市公司股东的净利润3.8亿元-4.2亿元，扣非净利润4亿元-4.5亿元。报告期内，经营业绩实现扭亏为盈。

截至今年6月30日，万达电影国内拥有已开业影院857家，其中直营影院708家，轻资产影院149家。

02

优衣库母公司迅销市值突破11万亿日元 创历史新高

7月4日，优衣库母公司迅销集团市值突破11万亿日元，创历史新高。截至7月3日收盘的市值高达11.74万亿日元（约合人民币5876亿元），逼近12万亿日元大关。

在截至2月底的2023上半财年，迅销综合收益同比增长20.4%达1.47万亿日元（约合人民币759亿元），综合经营溢利同比增长16.4%达2202千亿日元（约合人民币114亿元），刷新集团历史最高业绩记录。

●图源：迅销官网

03

波司登去年关闭近400家店，开设超1000家旺季店

据波司登发布的最新财年业绩报告，过去一年集团常规零售网点总数减少386家，其中自营零售网点和第三方经销商经营的零售网站分别减少了327家和59家。

与此同时，波司登开设了超过1000家旺季店，即在销售旺季开设时间为1周至3个月不等的门店。得益于调整战略生效，波司登去年收入同比增长3.5%至167.7亿元，净利润也增长3.7%至约21.4亿元。

●图源：波司登官博

*关店

01

Dr.Martens或将收回中国代理权

英国鞋履品牌Dr.Martens日前突关闭所有位于中国市场的代理门店，仅保留直营门店，令品牌目前的门店减少至两家，均位于上海。

Dr.Martens于2012年进入中国市场，巅峰时期仅在杭州就拥有10家门店。在截至3月31日的财年内，该品牌销售额同比上涨10%，首次突破10亿英镑。

*会员/数字化/电商

01

Snowberry第三次进入中国市场 开设天猫海外旗舰店

新西兰美谷集团旗下护肤品牌Snowberry日前开设天猫海外旗舰店，第三次进入中国市场。2018年，宝洁斥资数千万美元将其收购，后于今年1月出售给新西兰最大的护肤保健研发生产集团新西兰美谷集团TBLC。

02

拼多多跨境电商平台Temu在日本上线

近日，拼多多跨境电商平台Temu在日本上线，这也是Temu进军的首个亚洲国家地区。该站点原计划于6月22日上线，经过筹备最终延迟至7月1日。截至目前，Temu已经进入23个国家地区。

●图源：reuters.com

*新品/联名/营销

01

Vans推出高端支线OTW by Vans

美国运动品牌 Vans正式宣布推出全新的高端支线OTW by Vans，这一高端支线将聚焦于极限运动、艺术、音乐和街头文化领域，汇集品牌优质的产品表达和创新体验，旨在成为 Vans 创新自我表达的新平台。

02

元气森林产品上架美国Costco门店

7月初，Chi Forest白桃X荔枝气泡水组合装产品在美国主流渠道Costco正式上架，从美国加利福尼亚州开始，陆续进入美国其他区域Costco门店。

●图源：元气森林官博

*裁员/倒闭/破产

01

家乐福法国总部解雇979名总部职工

法新社消息，零售巨头家乐福集团6月26日宣布，其法国总部机构的员工将有979个人在“严格自愿”的基础上离职。此前家乐福透露，首批“自愿离职”可能在8月底。

02

雅诗兰黛缩减北美美妆品牌业务规模

面对竞争越来越激烈的市场环境，雅诗兰黛集团正在加快重组，将进一步缩减旗下Smashbox、Too Faced和Glamglow等北美美妆品牌的规模，裁减冗余员工，以提升运营效率和节省成本。

03

资本捕手

*投融资

01

特步获10亿元贷款融资

国内运动服饰集团特步日前发布公告宣布，已获得恒生银行、香港上海汇丰银行、中银香港及东亚银行组成的银团提供的10亿元贷款融资，为期4年。

据悉，本次融资旨在悉数为本金额18亿港元的现有定期贷款融资再融资；为公司及其附属公司的一般企业需求提供资金。

02

星狮地产信托获华侨银行4.19亿新元绿色融资

星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）近日公告称，获得华侨银行4.19亿新元的绿色贷款，用于再融资、资产提升计划、脱碳项目，如在Tampines 1商场购置节能科技，以及一般公司用途。这是新加坡第一个绿色融资解决方案。

●图源：mothership.sg

*IPO

01

万达：待珠海万达商管上市申请有反馈后 将恢复公司债申请审核

7月3日，据珠海万达商管的投资者处获悉，大连万达集团方面对投资者表示，此前证监会中止大连万达商业60亿元公司债券注册程序是因为大连万达集团旗下珠海万达商管在香港上市的申请仍在审核过程中，待在香港上市进展方面有反馈之后才恢复债券申请审核。

另有消息，大连万达商业管理集团股份有限公司近日法定代表人发生变更，由张霖变更为肖广瑞。陈汉文退出董事职务，TENG BING SHENG接任。

*收并购及其他

01

恒大地产7月以来被强制执行46亿，累计被执行超366亿元

企查查资料显示，7月以来，恒大地产集团有限公司新增数十条被执行人信息，执行标的合计46亿余元，被执行人还包括恒大地产集团重庆有限公司、恒大地产集团昆明有限公司等。

目前，恒大地产集团有限公司已关联数百条被执行人信息，被执行总金额超366亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息，未履行总金额超45亿。

02

融创4.22亿元完成出售重庆文旅城，原为万达文旅城

7月3日，融创房地产集团有限公司公告称，近期公司已出售重庆文旅城部分资产，交易各方达成《股权转让协议》。交易标的为重庆融曼酒店管理有限公司持有的重庆科桑酒店管理有限公司100%股权，转让价款约为人民币4.22亿元。

资料显示，重庆文旅城原为万达文旅城，总占地面积约6700亩，建筑体积超过550万平方米，总投资550亿元。

●图源：赢商网

03

英皇国际拟以19.43亿港元出售香港健威坊购物商场予关联方

7月3日，英皇国际集团有限公司披露公告称，拟以19.43亿港元的价格出售目标公司Joybridge Services Limited全部股权。

交易标的所拥有的物业为健威坊购物商场，位于香港英皇道560号，为一幢占据地库、地下低层及地下高层的购物中心，建筑面积为约13.2万平方呎。一名独立专业估值师于2023年6月15日就该物业作出的公允市场估值为20亿港元。

04

新加坡吉宝置业等拟出售上海虹口吉汇大厦，2017年以35.73亿元买入

7月3日消息，新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者拟出售位于上海市虹口区的吉汇大厦。

另外，除了吉汇大厦，吉宝置业中国还在出售位于上海杨浦区湾谷科技园的新湾财智中心、位于上海张江的张江微电子港3号楼、位于上海嘉定区的吉宝绿地缤纷城。

04

行业风向

*动态趋势

01

中国证监会：研究推动REITs市场与香港互联互通

证监会债券部主任周小舟7月6日在「民生、消费、产业REITs发展峰会」开幕式上致辞时表示，证监会正着力推动REITs常态化发行，完善基础制度、加强市场监管，推动公募FOF配置REITs、加大做市商分类评价考核激励等工作取得积极进展。

他表示，研究推动REITs市场与香港互联互通，提升对外开放水平，引入境外投资者，推动REITs市场平稳健康运行。

02

周杰伦演唱会为海口增近10亿元旅游收入

近日海口频频出圈，只因周杰伦在这里连开4场演唱会。刚结束的周杰伦2023嘉年华世界巡回演唱会·海口站，短短四天吸引15.46万人次游客入场，实现旅游收入9.76亿元。

其中，省外游客9.51万人次，占游客总数的61.5%；省内游客5.95万人次，占游客总数的38.5%。而9.76亿元这一数据，是海口端午假期旅游收入的3倍，甚至比五一假期的旅游收入还高出约1亿元。

03

奢侈时尚行业去年发生近300起并购交易

咨询公司德勤日前发布全新《2023年全球时尚与奢侈品私募股权和投资者调查》，2022年时尚与奢侈品行业共录得292笔并购交易，较上年新增8笔，主要由酒店、家具以及手表和珠宝行业推动，而服装和配饰、美妆和香水类别大幅下滑。

●图源：cpp-luxury

05

宏观截面

*经济数据

01

日本家庭消费连续3个月同比下滑

日本总务省7日公布的调查结果显示，扣除物价因素影响，日本5月实际家庭消费支出同比下降4%，连续3个月同比下滑。

报告显示，日本2人及以上家庭5月平均消费支出为28.6万日圆（1美元约合144日圆），该调查所涉及十个消费大类中七个类别支出同比下降。

02

中国银行研究院：料三季度GDP增长4.9%左右，全年5.4%左右

中国银行研究院3日发布今年第三季度中国经济金融展望报告，预计二季度GDP增长6%左右，三季度GDP增长4.9%左右，全年增长5.4%左右。

报告指出，2023 年上半年，中国国内疫情影响明显消退，需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力缓解，国内需求对经济增长的贡献提高，一季度中国 GDP 增长4.5%，好于市场预期。

进入二季度，经济恢复势头有所放缓，内生动力不强、需求不足的问题突出，预计二季度 GDP 增长 6%左右，其增速高于一季度，主要是由于上年同期基数较低。

●图源：chinahighlights.com

03

新加坡5月份零售销售同比增1.8%，分析师：增长或已见顶

新加坡统计局星期三（7月5日）发布的零售销售指数显示，5月份零售销售同比增加1.8％，不包括汽车销售的同比增幅也是1.8％，都比4月份的3.7％和4.3％放缓。

大多数零售业的销售在5月份都实现同比增长。由于需求增加，食品与酒精饮料，以及化妆品、盥洗用品和医疗用品的销售增长最多，分别比去年同期增长24.9％和13.1％。

相比之下，加油站的销售同比减少了18.2％，部分原因是汽油价格下降。休闲用品、超市及霸级市场的销售也分别下降了6.9％和2.2％。

●图源：timeout.com

06

富甲一方

01

福布斯发布2023年泰国富豪榜，正大集团谢氏家族排首位

当地时间6日，福布斯（泰国）公布2023年泰国排名前50强富豪名单。其中，泰国正大集团谢氏家族以340亿美元的净资产排名第一。

福布斯称，泰国前50位富豪的总财富环比增长近15%，约1730亿美元，这是泰国经济复苏的结果。根据泰国央行数据，预计2023年泰国经济增长率为3.6%。

02

法国财富500强：LVMH财富增长不及爱马仕家族

法国《挑战周刊》新近公布了其独家编制的第28版法国职业性《财富500强》排行榜单，总财富创下新纪录：1.17万亿欧元。

奢侈品巨头在新版榜单上依然占据了主导地位。排名前四强的分别是伯纳德·阿尔诺、爱马仕家族和韦特海默家族（香奈儿）以及弗朗索瓦·贝当古·迈耶斯（欧莱雅）。

一年间，伯纳德·阿尔诺的职业性财富增加了540亿欧元；爱马仕家族财富增加超过590亿欧元。

封面图片来源 CPP LUXURY

消息来源 赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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