01  商业地产

*

*开业

01  日本永旺THE OUTLETS 湘南平冢店开业，预计年客流600万人次

近日，永旺位于日本神奈川县平冢市的奥特莱斯项目THE OUTLETS Shonan Hiratsuka（THE OUTLETS 湘南平冢）正式开业。这是永旺继广岛和北九州之后，日本第三家THE OUTLETS，也是第一家关东地区的THE OUTLETS。

项目占地约13.1万平方米，引入约150间店铺（如日本最大的New Balance店铺），拥有奥莱内少见的生鲜专卖店、邮局、诊所等设施，毗邻7000平方米的公园和五人制足球场，预计年客流达600万人次。

02 东急不动产代官山“Forestgate Daikanyama”10月下旬开业

东急不动产将于10月下旬，在涩谷区代官山町开设新的综合设施“Forestgate Daikanyama(代官山)”。项目位于代官山站附近，且面向八幡通·代官山通的旗舰性地段。MAIN栋由租赁住宅、共享办公、商业设施构成，TENOHA栋主要提供可持续性生活体验。

*新招/战略

01香港置地发布“双环战略”，武汉光环正式启动

香港置地6月8日首次正式发布“双环战略”，旨在通过“中环”与“光环”两大商业体系驱动城市升级。目前，香港置地已相继在香港、澳门、重庆、北京、上海、南京、成都、杭州、苏州、武汉十城落子17个商业项目。

发布会上，总投资额逾600亿人民币的金融城3.0范本——上海西岸金融城揭幕；华中首座光环——武汉光环正式启动。

●武汉光环效果图示意，图片来源：香港置地

02 华润集团与成都市签战略合作，含6个系列项目投资协议

根据协议，成都市与华润集团将围绕区域功能性总部、新消费、绿色低碳、城市建设运营、医药健康、电子信息、金融服务等领域深化合作。

另值一提，华润万象生活近日与京东五星电器签约，围绕物业服务、家电家居供应链合作、社区增值服务、商业运营管理等领域深化合作。

03 腾讯、万科「牵手」共创数字管理新范式

6月6日，腾讯公司与万科集团在深圳签署战略合作协议，双方将整合各自优势资源进行全方位战略合作，以企业微信为起点共创数字管理新范式。

作为这次战略合作首个落地项目，企业微信将成为万科的移动数字化「底座」，对内横向连通房地产开发、物业服务、长租公寓等八大业务，连接员工及上下游产业伙伴，对外为过千万客户提供更多场景、高质量的服务体验。

* 退市/裁员

01 阳光城6月12日开市起停牌，面临退市风险

6月9日下午，ST阳光城发布《关于公司股票将被终止上市暨停牌的风险提示公告》。

截至6月9日，阳光城股票收盘价连续20个交易日均低于1元/股，已触及《深圳证券交易所股票上市规则》第9.2.1条的交易类强制退市规定。根据相关规定，公司股票自2023年6月12日（周一）开市起停牌，公司股票可能被深交所终止上市交易。

02 英国百货fraser 裁员以挽救业绩颓势

英国百货Fraser Group证实，在审查其团队结构“以确定效率并简化流程”后，将寻求裁员。多达200个工作岗位可能被裁撤。一位发言人表示:“Fraser Group在过去一年经历了重大变化，进行了一系列战略收购。”

近年来，该集团在扩大零售帝国过程中，收购了大量规模较小或处境艰难的企业。去年12月，从京东手中收购15个品牌，交易价值4750万英镑。

02   品牌追踪

*新店来了

01  蓝瓶咖啡(Blue Bottle Coffee)即将登陆华南，落子深圳万象天地

6月9日，据赢商网最新消息，蓝瓶咖啡(Blue Bottle Coffee)即将登陆深圳万象天地高街，目前处于围挡状态，具体开业时间未知。

有意思的是，在围挡信息曝光后，施工方又迅速拆掉了蓝瓶logo。但赢商网在某点评网站看到，该平台已经上线了 Blue Bottle Coffee万象天地限时店的信息。这似乎从第三方角度印证了 Blue Bottle Coffee将以pop store形式登陆万象天地。而某种草社交平台亦有网友透露，该店将在6月19日正式对外营业。但上述消息暂时未得到项目方回复。

●图片来源：某点评网站截图

02  霸王茶姬全新旗舰店落地上海，新增“TEA BAR”概念茶空间

霸王茶姬全新旗舰系列门店——上海环球港旗舰店、上海美罗城旗舰店，同日揭幕。东方冰茶、茶极萃等上海限定新品，以及“TEA BAR”概念全新茶空间首次公开亮相。上海旗舰店的启幕，代表着霸王茶姬新一代茶空间、茶产品、茶品牌焕新升级。

●图片来源：微博@霸王茶姬

03  寿司郎华中首店6月9日正式开业

赢商网获悉，日本寿司连锁品牌寿司郎华中首店将于6月9日在武汉摩尔城开业。该店配备了至今为止寿司郎全世界最多的座位席数，满客情况下可容纳365席。官方小程序显示，目前寿司郎已在广州、深圳、成都、佛山等地开出24家店，同时，深圳、武汉、重庆、东莞还有4店将于本月内开出。

●图片来源：微信公众号@寿司郎华南华中

04  星巴克大连首家手语门店开业

近日，星巴克大连首家、全国第十三家手语门店——星巴克大连奥林匹克手语店正式开业。

手语店内有4位听障咖啡师和6位健听咖啡师，配备无障碍点单系统，双面点单屏呈现点单内容和客制化细节。

05  达美乐在华今年新增门店约180家

截至今年5月31日，达势股份在大陆20个城市运营着656家达美乐比萨门店。其中，青岛、温州首家达美乐门店4月底开张，双店均创下达美乐全球首月最佳开业销售额的新纪录，分列第一第二。达势股份计划在今年在华新增门店约180家，明年新增门店约240家。

06  韩国新兴街头品牌ADLV湖南首店落户长沙IFS

韩国新兴街头品牌ADLV（Acme de la vie）湖南首店，落户长沙IFS。精心设计的店铺风格，充满时尚感和舒适感的空间。据悉，ADLV成立于2017年，品牌主打BABY FACE系列，可爱的甜甜圈、棒棒糖，是其经典元素符号。

07  Clarks Originals 中国首店入驻三里屯太古里

6月3日，Clarks旗下潮流线Clarks Originals中国首店落地三里屯太古里。门店以网格为设计语言，原始工业为元素，复古摩登。一石一木搭配未经处理的金属饰面，体现了Clarks的起源、可持续发展的初心。

●图片来源：微博@Clarks

08  Chanel半价接管维密香港铜锣湾原店面

据彭博社消息，Chanel日前租下香港铜锣湾渣甸街京华中心约1765平方米的两层复式商铺，及6层高的沿街广告外立面，租期由2023年5月起至2026年5月止，其后共有2次3年续租权，最长总租期可达9年。该店上一任租户为维密，月租一度高达700万港元，而据业内人士透露Chanel此次拿下该店的月租只需300万港元，但也已是疫情以来香港店铺最高租金水平。

另悉，Chanel将在广州太古汇2楼开设尊享沙龙，采用品牌沙龙一贯的低调立面设计，近300平方米的空间内设置4个专享试衣间和会客区，以为VIC提供更加宽敞舒适的购物体验，并可作为品牌开展各类活动的空间。

09  宜家“最小型门店”悉尼开业，仅200平米

《每日邮报》6月8日报道，一家新的宜家（IKEA）门店在悉尼开业，这是宜家的“最小型门店”，只有215平方米。门店提供更个性化和定制化的购物体验，想要进行更复杂的家居装饰项目（如厨房和衣柜）的顾客，可获得一对一的专家建议。

这种新的门店规格是继2022年9月在墨尔本的Highpoint购物中心开设后，在澳洲的第二家。

10  LVMH旗下法国设计师品牌A.P.C.在悉尼开设新店

LVMH旗下的法国设计师品牌A.P.C.近日在悉尼开了一家全新的门店，62平方米的室内空间，同时销售男装和女装系列。这家精品店位于内城市政厅区的购物中心The Galeries，与GANNI、Incu和Nudie Jeans等时尚品牌门店相邻。

11  “CASETiFY”首家旗舰店在大阪开业

“CASETiFY”首家旗舰店“CASETiFY OSAKA”将于6月23日在日本大阪开业。店铺设计来自香港建筑师安德烈·胡，从充满活力的大阪街道获取灵感，将街道用几何图案表现出来。在入口设置了以纸拉门为主题的曲线墙，色彩、形状、图形重叠。

*业绩速览

01  周大福去年利润大跌近20%

截至3月31日财年内，周大福销售额同比下跌4.3%至946.84亿港元，净利润大跌19.79%至53.84亿港元。期内，该集团在中国内地的同店销售额下跌13%，同店销量减少18%；在中国香港、中国澳门的同店销售额增长18%，同店销量减少12%。目前，其正放缓扩张计划，以提高盈利能力。

02 Inditex集团第一财季毛利率创新高，Zara净减123家店

快时尚集团Inditex近期发布了今年第一季（2-4月）财报，季内收入76 亿欧元（约合78.5亿美元），同比增长13%；净利润11.6 亿欧元（约合12.4亿美元），同比增长54%；毛利率 60.5%，创历史新高。

期末，其在全球拥有5801个销售点，较上年净减少622家。核心品牌Zara净减少123家，Pull&Bear减少82家，Massimo Dutti减少85家，Bershka减少114家，Stradivarius减少76家，Oysho减少97家。

●图片来源：微博@ZARA

* 战略/新招

01 赛百味与上海富瑞食签订新特许经营协议，计划20年开4000家店

6月6日，赛百味全球总部宣布与Shanghai Fu-Rui-Shi Corporate Development Co., Ltd. （下称“富瑞食”）签订新的总特许经营协议。富瑞食将获得在中国大陆管理和开发所有赛百味门店的独家权利，并计划未来20年内在中国内地开近4000家门店，规模扩大7倍。

02  LV美妆也要国产了？

据企查查信息显示，LVMH集团中国关联公司路威酩轩香水化妆品(上海)有限公司经营范围新增化妆品生产业务。据了解，近一年来，LVMH集团在时尚皮具领域，已有近10笔与源头供应商相关的投资或收购交易。在重投供应链的大趋势下，LVMH中国的美妆业务，或将走入“made in China”时代。

*关店

01  维密关闭北京王府井大街全球旗舰店

界面时尚近日走访发现，维密已关闭王府中环购物中心门店。该店于2017年开业，紧邻王府井步行街。维密公关团队向界面时尚表示，维密近期正在策略性调整线下渠道，深耕一线，加速布局二线和三线城市以及机场渠道。未来维密将主力开设300-400平方米的轻体量门店，目标到2025年增开100家新型门店。

●图片来源：微博@维多利亚的秘密

02 澳洲知名连锁餐厅，新州两家分店宣布破产

上周五，澳洲连锁餐厅Hog’s Breath Cafe位于Tuggerah和Coffs Harbour的两家门店进入破产清算。这两家餐厅以优质的肋骨牛排和热闹氛围而闻名，两家门店至少已经营十年。目前，新州九家Hog’s Breath Cafe加盟店的，其余七家仍正常运营。

03   资本捕手

*投融资

01  万达集团就“19亿股权被冻结”回应：正通过法律途径申诉

6月8日，万达集团于官网对"大连万达商管19亿股权被冻结"的报道做出声明。声明表示，万达地产集团和某企业在长春一大型项目有合作，至今双方仍存在约10余亿元财务纠纷。此次冻结万达商管19亿股权，大幅超过双方财务纠纷金额。公司正通过法律途径申诉，有信心维护万达集团正当权益。

02  “茶百道”创立十年，获第一笔公开融资

新茶饮品牌“茶百道”获新一轮融资，由兰馨亚洲领投，多家知名投资机构跟投。此次投后估值出现多种说法，去年曾有机构报价180亿元。创立十余年，这是茶百道第一笔公开融资。

●图片来源：微博@茶百道ChaPanda

*收并购

01  消息称高盛拟以6.5亿欧元亏本出售爱尔兰最大购物中心

6月7日，资本市场消息，高盛正寻求以6.5亿欧元出售位于都柏林西部的Blanchardstown购物中心，为爱尔兰最大购物中心。高盛在2020年底从黑石手中收购了该资产，当时该资产的估值约为7.5亿欧元。目前拟出售价低于当初首家1亿欧元。当前，高盛正与世邦魏理仕以及Eastdil Secured就出售事宜进行谈判。

上述两层购物中心包含180多个零售单元，由Primark Ltd.和Marks & Spencer Plc等几家大租户入驻，还包括两个相邻的零售园区和外部零售单元，以及一座约6700平方米的五层办公楼。

02 经营超50年的澳洲必胜客被售，260家门店经营权易手

澳洲九号台新闻6月8日报道称，澳洲私募股权公司Allegro Funds已将澳洲必胜客（Pizza Hut Australia）的所有权出售。

总部位于美国的Flynn Restaurant Group将获得澳洲所有260家必胜客餐厅的特许经营许可证，这也是该巨头首次在美国境外进行投资。

*IPO

01  珠海万达商管迎来上市关键时刻，证监会发补充函

6月2日，证监会国际部披露了珠海万达商管境外上市备案的进展，明确要求珠海万达商管补充境外发行上市备案材料，主要针对六个问题，包括公司治理及内部控制运行情况、租赁实际收缴情况、公司独立性、短期偿债风险、募集资金保障措施和相关安排、分红政策的合理性等。

04  行业风向

01  穆迪预测11家香港地产公司，今明两年零售物业租金收入同比增6%至7%

穆迪6月5日发布报告称，11家受评的香港房地产公司2023至2024年的除息、税、折旧及摊销前盈利(EBITDA)，将有1%至2%的同比增长，零售物业租金收入同比增长6%至7%。此外，穆迪预测，香港今年的零售销售额将增长15%至20%，而房地产商在内地的零售租金收入，亦将会因与疫情相关的限制消除而反弹。

●图片来源：摄图网

02  韩国5月服装和鞋类产品涨价幅度创31年新高

据韩国官方数据显示，今年5月韩国服装和鞋类产品的价格同比上涨8%，是自1992年5月以来的最大涨幅。其中涨幅最大的是手套、T恤和连衣裙，分别上涨了18.1%、14.3%和13.7%，远超过通胀率。上个月韩国通胀率回落至3.3%，为七个月以来最低。

05   宏观截面

01 欧元区经济一季度陷入衰退，未来也不乐观

由于高通胀导致消费者减少支出，再加上政府收紧钱袋子，欧元区经济在今年初陷入了轻微衰退。凯投宏观首席欧洲经济学家肯宁厄姆（Andrew Kenningham）周四在一份报告中表示，家庭消费受到高物价和利率上升的沉重打击，一季度GDP萎缩意味着欧元区陷入技术性衰退。

●图片来源：摄图网

02 德国5月商业景气指数环比下降

德国伊弗经济研究所5月24日公布的数据显示，经季节调整后，德国5月商业景气指数从上月的93.4点降至91.7点，在连续六个月环比上升后首次环比下降。

新华社报道，数据显示，构成商业景气指数的4项指标中，制造业、贸易和建筑业3项指标当月均环比下降。其中，制造业指标显著下降，降幅为2022年3月以来最大。服务业指标几乎没有变化。

封面图片 来源摄图网

消息来源赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket、央视新闻

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