谁在冻结万达？万达与万科的影都往事牵连千亿冻结案

文/乐居财经 魏薇

万达无小事。6月5日，万达集团新增两则股权冻结信息，股权被执行标的企业均为大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“大连万达商管”），被冻结股权数额合计约19.79亿元，冻结期限自2023年6月5日至2026年6月4日，冻结原因是财产保全。申请人是谁？没有公开披露。反倒是，万达集团自己掀开了一角。6月8日，万达集团在官网发布声明：万达地产集团和某企业在长春一大型项目有合作，至今双方仍存在约10余亿元财务纠纷。

乐居财经获悉，这里的某企业是万科，大型项目为长春国际影都。

这个项目由万达地产集团和万科合资，但被冻结的却是大连万达商管的股权，等于申请人冻结了万达地产集团母公司万达集团的旗下资产。万达在声明中也提及：2018年万达商管引入投资人时，万达商管45.27亿股权当时估值就已经2430亿元，此估值为公开信息。此次冻结万达商管19亿股权，大幅超过双方财务纠纷金额。被冻结的19.79亿股权，对应的估值约为1062亿元，是双方财务纠纷金额的上百倍。更关键是，现在正是珠海万达商管香港IPO的敏感时期。关于万达与万科打官司的原因，至今没有披露。

万达与万科的影都往事

时间拉回到四年前。2019年8月6日，万达与长春市政府签订战略合作协议，决定在当地投资影视文旅项目。11月，吉林省委省政府相关领导在长春会见了万达集团董事长王健林一行，王健林宣称要投200亿元做一个“长春国际影都”。

几个月后，长春国际影都展示中心启幕，王健林却缺席了。当时，恰逢疫情开始。

开幕后不久，万达拉上万科入局。2020年7月8日，海南万骏管理服务有限公司（简称“海南万骏”）通过增资方式进入长春北方影都投资有限公司（简称“北方影都投资”），持股15%。海南万骏实际控制人为万科，后者通过深圳市盈达投资基金管理有限公司（简称“深圳盈达”）间接持有海南万骏100%股权；万达方面对北方影都投资的持股比例则从100%下降至85%。

北方影都投资成立于2020年3月9日，法定代表人为齐界，拥有一家全资控股子公司长春北方影都影视文化产业投资有限公司（简称“北方影都影视”），北方影都投资了长春国际影都项目。

但北方影都投资起初并非万达地产投资成立，其股东方原为长春净月投资控股（集团）有限公司（简称“净月投资集团”），后者由长春净月高新区国资委100%持有。2020年6月1日，北方影都投资股东方变更，投资人由净月投资集团变更为万达地产集团，法定代表人也由邓伟变更为齐界。

2019年9月，北方影都投资斥资90.92亿元，拿下吉林长春净月开发区14宗地块，总面积215万平方米。

万科则是长春国际影都项目所在地长春净月高新区深耕多年。早在2006年，万科就已在净月布局并开建多个地产项目，之后不断加码。

入股的同时，万科还接手了长春北方影都房地产开发有限公司（简称“北方影都房地产”）100%股权，彼时，北方影都房地产正在开发长春国际影都A-16地块，总建筑面积37.49万平方米，包含17栋高层住宅产品。

现如今，海南万骏的实控人发生了变更。海南万骏由中国金谷国际信托有限公司（简称“金谷信托”）、深圳盈达、珠海横琴万骏投资集团有限公司分别持股50%、35%、15%。股权穿透后发现，金谷信托的大股东为中国信达资产管理股份有限公司，持股93.75%，珠海横琴万骏由中航万科持股99%。

拖累珠海万达商管上市

一损俱损。

万科冻结大连万达商管的股权，拖累了其子公司珠海万达商管的上市进程。

这一次，万达被冻结的数额巨大。万达集团持有大连万达商管52.97%股权、约23.9亿元出资额，这次涉及冻结出资额为19.79亿元。这意味着，万达集团所持有的大连万达商管股权大部分被冻结。

这并不是大连万达商管首次被冻结股权。

2022年11月，大连万达集团股份有限公司一笔为4527.34万元股权数额被冻结，冻结股权标的企业同样为大连万达商管。冻结日期为2022年11月21日至2024年11月20日，执行法院为大连市西岗区人民法院。

5月下旬，有关万达的负面消息甚嚣尘上，如“需提前归还13亿美元债务”、“业绩造假”、“业绩亏空400亿将被收购”、“拟出售20个商业项目”。对于这些传闻，大连万达商管均予以否认并做出相应解释。

对于外界关心的：如珠海万达商管未能于2023年5月8日前完成上市，万达集团需提前归还13亿元美元离岸贷款的本息。万达方面称，经万达集团与参贷行沟通后，无一家银行提出需万达集团提前还款，该条款暂无触发风险。

6月2日，证监会国际部对珠海万达商管提出了六大问题，涉及分红、内控制度、商场出租率否存准确、控股股东短期偿债风险情况以及上市募集资金的用途等方面。6月5日，证监会公示的境外发行上市备案补充材料要求显示，要求珠海万达商管就公司内控、关联交易、募集资金使用等问题进行说明。

万达集团对此回应称，这是证监会的正常流程，说明上市还在推进中。