赢商网贵州站：2015年1月贵州商业地产大事件盘点

　　（赢商网贵州站 张家丽 整理报道）新年伊始，世界焕然一新，1月份的贵州商业地产市场亦十分活跃。由赢商网贵州站、21世纪中国商业地产研究院联合推出的“2015年贵州最具投资价值城市商业新地标评选”启动；贵州商业地产首个高端线下交流平台——赢商地产黔言城市沙龙启动报名；贵州龙头房企中天城投试水物流地产和PE基金模式，并以213亿元的销售成绩，荣登2014年贵州房地产市场销售冠军宝座；红华新天地借力大数据产业发展，欲开启贵阳商业新模式；贵阳西南国际商贸城进驻业态已达14种，开业商铺超过8000家。相比贵阳商业地产市场，各地州发展速度毫不逊色，贵州同心商贸城C区开盘，500间商铺2小时狂销91%以上；遵义国际商贸城项目，红星美凯龙、电子商务城启动招商；贵州普定县首家商业综合体星博国际广场宣布今年8月开业；荔波县首座MAX项目联手途家网打造度假式酒店公寓……有着如此火热的开头，相信2015年的贵州商业地产市场将变得更加火爆，让人期待。

　　关键词：2015年贵州最具投资价值城市商业新地标评选

　　事件描述：由赢商网贵州站、21世纪中国商业地产研究院联合推出的“2015年贵州最具投资价值城市商业新地标评选”即日启动。本次活动历时两个月，将分提名阶段、网上投票、统计评选三个阶段进行，最终评出十强项目并进行公布。

　　赢商评论：此次活动不仅可以增加项目曝光度，扩大项目知名度，提升项目品牌度，让品牌商全面深入了解项目品质、特色、优势和潜力，还能帮助项目在众多竞争对手中脱颖而出，助力招商和运营。

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　　关键词：地产黔言城市沙龙

　　事件描述：贵州商业地产首个高端线下交流平台——赢商地产黔言城市沙龙将于2015年3月下旬隆重推出。赢商地产黔言城市沙龙由赢商网贵州站与盛联商业机构、世纪曙光传媒联合主办，并将定期邀请10—30名商业地产开发企业总裁，副总裁，总经理，副总，招商、运营总监、知名品牌商以及专业研究人员等精英参与，以座谈的形式就设定的商业地产和品牌主题畅所欲言，纵论贵州商业地产机遇、挑战与发展。

　　赢商评论：举办此次沙龙之目的，不仅在于汇聚贵州商业地产精英人群，共话行业机遇与发展，分享运营新思，碰撞最新观点，提升操盘运营实力，探讨品牌运营，还能建立沟通交流平台，共筑贵州商业地产精英圈。

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　　关键词：中天城投

　　事件描述：中天城投自与贵阳综合保税区管委会签署合作协议后，本月宣布将在保税区内设立国际贸易及物流公司，负责经营国家展示馆项目内60个国家馆及瑞士小镇的免税商品进出口业务。值得注意的是，中天城投此次在贵阳综合保税区的开发项目，是其首次涉足物流地产。此外，中天城投集团还以213亿元的销售成绩，荣登2014年贵州房地产市场销售冠军宝座。1月19日，中天城投首次披露了“母-子”基金运作计划。公告显示，拟成立的母基金由该公司出资10亿元，另一拟成立的关联方虎魄基金通过收购方式担任母基金的管理人。本月中天城投还发布2014 年度业绩预告，据初步测算，该公司去年归属于上市公司股东的净利润将达15.14-18.38亿元，同比增长40%-70%。

　　赢商评论：房地产业弱市之下，中天城投掀起了“跨界风”。 继去年大举布局大健康产业、互联网金融产业之后，中天城投又瞄上了物流地产这一“轻”资产模式，这些动作可谓明智。与万科等房企巨头相比，其虽然业务规模相对较小，但在跨界运作上仍拥有一定优势，比如可利用强大的地方政府资源，跨界运作风险暂时不好评估，不过仍需谨慎。  

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　　关键词：红华新天地

　　事件描述：随着大数据这一新兴产业落户贵阳，贵阳的房地产市场渐渐焕发新的活力，红华新天地便是代表。据了解，红华商户将通过大数据分析技术，重新理解客户的需要，挖掘客户价值，完成对客户价值的再细分，更好地优化物流、商品陈列和价格调整，对客户需求行为作出更准确的预测，从而采取更有前瞻性的商业行为和促销方案。此外，红华新天地汇聚了周边三大小区约十万人流以及300万会展流动人群，轻轨1号线和4号线必将带动周边经济发展步伐，再加上已经开通的高铁北站，17条公交线路，交通优势为红华新天地的商业发展带来了极大的便利。

　　赢商评论：目前，大数据产业已经成为全球经济发展的热点和引擎。不仅自身的发展潜力无穷，因其而衍生出来的相关行业即周边的服务产业，也将搭上这艘新动力发展航母起航，迎来一个全新的发展契机。

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　　关键词：西南国际商贸城

　　事件描述：目前，入驻贵阳西南国际商贸城的业态包括女装、男装、童装、窗帘布艺、床上用品、针织内衣、鞋类、家居鞋、箱包、皮草、电子产品、文体、小百货、小家电，共计14种，截止到1月11日，累计申请装修的商户已经达到10001家，其中正在装修的2089家，按照贵阳西南国际商贸城20天装修工期的规定计算，春节前，开业商户铁定能够突破10000户。除了商业业态以外，贵阳西南国际商贸城的配套业态也有了快速增长，物流、美食、金融机构、公共交通都在成规模地发展建设中。据悉，2015年，贵阳西南国际商贸城还将陆续推出4、5、6号广场，新开业态包括4号广场的五金机电业态，5号广场的副食品酒类业态以及6号广场的装饰建材家居业态，另外，7号广场酒店式公寓也将在今年开工建设。

　　赢商评论：贵阳西南国际商贸城商贸批发的一体化、专业化，有效改变了过去贵阳各类专业批发市场及批零兼营市场布局分散、档次低端、管理秩序混乱、安全隐患突出的局面。随着贵阳西南国际商贸城入驻业态的完善，这里已经成为不少贵阳市民休闲娱乐购物的新去处。

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　　关键词：白云南路地下商业步行街

　　事件描述：贵阳市白云区白云南路地下商业步行街将于2月1日正式启动认筹，项目打破传统模式，搭建集购物、餐饮、娱乐、商务、休闲等功能于一体的一站式服务商业综合体，以高品质、新时尚、多主题的业态规划与科学管理，打造贵州首个五星级地下商业步行街。

　　赢商评论：该项目位于贵阳白云区的核心路段，乃人流汇集地，商业氛围浓厚，依托已经成熟的商圈，势必能将消费者集中到商业街内，集中优势，强化发展。

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　　关键词：产业园区

　　事件描述：1月4日，贵阳国家高新区与北京市供销合作总社签署协议共建“大数据产业园项目”。 而贵阳小孟工业园也对外宣称将通过两年时间，在王武、丰报云、付官等村建成100万平方米标准厂房。此外，2014年度国家火炬计划软件产业基地评价结果出炉。贵阳火炬软件园综合评价位列第32名，同比上升了3个位次，其中，在一级定量指标中的“成长性”指标中，贵阳火炬软件园位列第9名，同比上升29个位次。

　　赢商评论：除了形形色色的专业市场，产业园区遍地开花也是贵州商业地产市场的一大特色，如何做好规范管理，不仅考验政府，还考验着各路投资开发者们。

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　　关键词：100个城市综合体

　　事件描述：1月10日贵州省委副书记、省长陈敏尔在贵州省委农村工作会议暨全省扶贫开发工作会议上提出，贵州省“5个100工程”要封顶，城市综合体不要搞太多，积极探索发展农业园区。

　　赢商评论：2013年初，贵州省宣布力争用3至5年的时间，推进100个城市综合体，走出一条符合该省实际的、具有山区特色的城市综合体发展道路。但毕竟每个地方的地理环境和社会环境不一样，并不是每个县都适合开发建设城市综合体，政府这时如此表态，不得不说很及时。

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　　关键词：双龙临空经济区

　　事件描述：1月11日，位于双龙临空经济区的双龙现代农副产品批发市场欢喜开市。该市场为贵州省重点建设的规模最大、配套设施最完善、辐射带动能力最强的农副产品批发市场。1月29日，贵州双龙临空经济区与正威国际集团在深圳签署投资合作协议，共建正威全球商务港(贵州站)暨大宗商品交易中心(所)及配套项目，主要发展以千亿大宗商品交易、大数据、总部经济、高端商务商业、类金融及配套住宅为主的临空商务服务业，以文化休闲、会议度假为主的特色优势产业。

　　赢商评论：贵州双龙临空经济区位于黔中经济核心区，涉及贵阳市南明区与黔南州龙里县部分区域，总用地面积92平方公里。该区域将建设成为以“内陆开放、创新驱动、生态文明”为内涵和特色的高端产业功能聚集区，投资价值巨大，开发商们瞄上这块宝地自是情理之中。

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　　关键词：新天花卉大世界

　　事件描述：整合了花卉苗木、茶叶茶具、花鸟鱼虫、古玩、艺术品以及特色餐饮、休闲娱乐等诸多业态和功能的花卉文化综合体项目——贵阳新天花卉大世界，于1月中旬正式开业迎客。该项目占地4.79公顷，总投资近4亿元，目前一期工程全面竣工，建筑面积为37268平方米，并完成了75%的招商。

　　赢商评论：新天花卉大世界，其实不是一个单纯的花卉苗木交易平台，而是一个融合了花卉苗木、精品园艺、茶叶茶具、花鸟鱼虫、古玩、艺术品交易以及特色餐饮、休闲娱乐等诸多业态和功能的文化综合体，运营构思，创新颇多。

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　　关键词：贵安综合保税区

　　事件描述：2015年1月12日，国务院正式批复贵州省人民政府和海关总署，同意设立贵安综合保税区。据国务院批复，贵安综合保税区规划面积为2.2平方公里，四至范围为：东至东纵线、南至新寨村、西至凯掌水库、北至黔中大道。目前《贵安综合保税区总体规划》已完成并经省级有关十部门审核原则同意，预计1月底全面开工建设，9月建设完成后，年底可正式封关运行。而位于贵安新区以“汽车文化”为主题的商业综合体——东联名车广场，成为了很好的受益者。

　　赢商评论：贵安综合保税区是贵州省第二个获准设立的综合保税区，将承载起贵安新区的电子信息产业园等园区的出口加工业务和保税物流服务，肩负着带动贵阳安顺一体化的重要职责，实现两保税区的差异化发展。借此机遇，大力发展商业地产，不仅可以进一步刺激消费，还能带动整个贵安新区经济的发展。

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　　关键词：贵广高铁

　　事件描述：依托贵广高铁的“虹吸效应”，许多沿海的公司和企业开始将目光投向贵州腹地，纷纷把产业转移到了贵阳，进军内地市场。为搭上贵广高铁这趟“黄金”列车，各家项目也是蛮拼的。据了解，2014年底大川集团冠名“大川号”贵广高铁动车一组，2015年1月到3月期间大川白金城更是推出凭高铁车票另享98折的超值优惠。据悉，大川白金城目前项目一期的风情商业步行街已经亮相，定位区域综合服务的大型商业中心也正在同步火热招商中。此外，红华新天地、红星利尔广场、西南国际商贸城、北大资源梦想城等项目的营销中心的访客络绎不绝，不少许外地口音的客户穿插其中。

　　赢商评论：贵广高铁的开通，使得贵阳的交通资源更加丰富，也让贵阳商业地产成了“钻石王老五”。与此同时，随着贵安新区、高新区的加速建设，贵阳迈入了高技术产业发展的快车道。相对于广州、广西这些发展成熟的省份来说，贵阳是一个待发展区域，未来的发展前景不可估量，而高铁时代的来临，使之更具后发优势。

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　　关键词：贵阳商业项目热销

　　事件描述：新年伊始，贵阳多个商业项目就迎来了抢购投资热潮。华润国际社区、花果园、中天未来方舟、中航城、北大资源缤纷广场等综合大盘，由于强大的商业配套，吸引了众多投资者的目光。此外，西南国际商贸城、红华商贸物流园、小河国际动漫城的商铺销售也迎来一个小高峰，写字楼市场方面，销量有所下滑。

　　赢商评论：随着房地产“白银时代”的到来，商业物业已成为贵阳投资者们的投资热点，虽然起步晚，但毕竟市场广大，未来贵州的商业地产市场值得期待。

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　　关键词：土地拍卖

　　事件描述：贵阳市公共资源交易中心宣布于2015年1月28日至2015年2月10日举行国有建设用地使用权挂牌出让交易。今年贵阳市的“第一号”土地拍卖，包括9宗土地，全部坐落于清镇市。此外，编号G（15）“001”位于南明区云关乡木头村机场路的9760.8平方米商务办公用地也将进行拍卖，保证金至少需要950万元。

　　赢商评论：从此次土地拍卖可以看出，政府非常重视清镇和双龙临空经济区的发展，对于开发商们来说，这是机会，但也是挑战，投资运营开发还需谨慎。

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　　关键词：地州商业地产

　　事件描述：2015年1月25日，贵州同心商贸城一期C区“同心•名品街”面市仅35天接力开盘，500间商铺仅2小时内，狂销91%以上。开盘当日，同心商贸城与星美影业集团正式签约，全力打造贵州第二家、毕节第一家IMAX影院。而位于黔中经济区的遵义，为了加速推进新型城镇化，将加快推进以红花岗国际商贸城、汇川唯一国际、遵义县保利未来城市、新蒲国际会议展览中心为代表的城市十大综合体项目建设。1月1日，遵义国际商贸城2015年招商合作发展大会暨迎新消费节活动隆重举行，红星美凯龙项目、电子商务城项目启动招商工作。1月，安顺市发布了2014年5-12月商业成交分析报告；位于普定县的首家商业综合体星博国际广场也宣布将于今年8月份开业，目前已有10000方杭州华联超市、米高梅国际影城、定南家居生活体验馆入驻装修。1月5日，荔波首座MAX项目与途家斯维登度假公寓签约仪式在荔波隆重举行。本项目是贵州首个投资理财类房地产项目，对于推广促进荔波旅游市场发展，推动荔波旅游产业升级，助推旅游品牌打造，提高当地就业率大有益处。此外，兴义市的浙兴商贸博览城，兴义国际商贸城、中国金州木贾商品批发物流城等商贸物流项目将在今年内相继建成投用。随着一个个商贸物流项目建成投用，不仅昭示着兴义市打造黔滇桂三省区结合部商贸物流中心构想正逐步由规划变为现实，更标志着黔西南州倾力打造的万峰林现代服务业集聚区迈出了坚实的步伐。

　　赢商评论：本月地州商业地产市场发展依旧热火朝天，毕节、遵义、黔南州、安顺、兴义等地各不示弱，不过项目类型仍以城市综合体居多，购物中心、社区商业等较少，也从侧面看出，贵州各地州市仍以城镇化发展为主。

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　　荔波县首座MAX项目联手途家网打造度假式酒店公寓

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　　黔西南州将全力推进万峰林现代服务业集聚区建设

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　　关键词：旅游地产

　　事件描述：1月，贵阳市旅游产业发展委员会举行会议，提出要重点抓好五项工作，全力把贵阳建设成为国际旅游城市和全省旅游集散服务母港、“爽爽贵阳”旅游休闲度假胜地。贵阳市旅游产业发展委表示，2015年贵阳将着力建设和改造提升一批有品味、有档次、有特色的精品酒店、家庭旅馆、商务连锁酒店、乡村客栈等住宿设施，将评定出第二批约10家避暑度假精品酒店，全面提升我市住宿业接待能力和管理水平。此外，贵州省省委决策服务专家智库成员、贵州大学房地产研究所所长郭峰对于在贵州发展旅游地产表示肯定，他认为旅游地产亦隶属旅游业，对贵州来说是保住生态发展产业最好的道路，没有之一。

　　赢商评论：从布局上来看，目前在贵州的黄果树、荔波、赤水等地有一些旅游地产布局，但是从整体来说贵州旅游地产还处于起步阶段。仅仅靠景区景点做的旅游地产是不够的，如何进行综合性开发，是贵州旅游地产发展面临的重要问题。

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