SORA降世：城市和商业地产将越来越有意思！

​龙年春节假期还没有结束，OpenAI就又放出了一个爆炸性的新模型：从文本生成视频的Sora，直接颠覆了整个视频行业，让影视成为人人皆可导演的行业。

从去年初Chatgpt爆火，人类已经进入了人工智能狂奔的时代。如今Sora降世，这股风将如何吹进商业地产领域？ 这或许不是颠覆视频广告制作、人人超级创意个体那么简单......一个直观的感受就是，

当创意得到爆发和释放，未来的城市和商业会越来越有意思！

1 .

提示词竞争

从去年开始，已经陆续很多商业地产和购物中心的平面设计开始采用各种人工智能绘图工具，其中Midjourney因出图质量高而广受追捧。

一串提示词，一分钟之内可以一次提供四张不同的设计方案，而且只需要修改提示词的描述，就可以无限次快速修改，这既减少了沟通成本，又压缩设计时间，还降低了设计费用。更极致的是，人工智能工具的出现使的创意工作的门槛大幅度降低。你只需要知道告诉AI你的画面想象创意点和风格，就可以得到一张AI“原创”的高品质创意素材。

提示词翻译： 商场大堂优雅现代的天花板装饰，独特的元素，尖锐的角度，LED 照明，黑色地板，日光，玻璃幕墙 --s 1000

当人人都可以进行高水准的平面设计的时候，平面工作的比拼就从传统的绘画功底的比拼转移到提示词能力的竞争。因为基于人工智能进行的设计，它的核心在于谁能够更精准、更创新地利用文本提示（Prompt）来驱动人工智能工具生成独特且富有吸引力的图像。

Sora的出现，让商业地产创意的文本提示竞争 从平面延展到三维世界中。

尽管Sora未全面开放试用，但其将视频生成能力从去年的几秒钟提升到一分钟，这为商业地产和城市更新的设计、策划和营销工作提供了前所未有的自由度和可能性。然而，这种自由度的背后，是对设计师和策划人员在语言表达能力、创意思维和对人工智能理解能力的新要求。

提示词翻译： 一位时尚女性走在东京的街道上，街道上到处是温暖的霓虹灯和生动的城市标志。她身穿黑色皮夹克、红色长裙和黑色靴子，手提黑色皮包，戴着墨镜，涂着红色口红。街道潮湿而反光，与五颜六色的灯光形成镜面效果。许多行人走来走去。

猫头鹰观点

在这个新的战场上，

每个人都要成为超级个体。

成功的关键不再仅仅是谁拥有更高超的设计技能，而是谁能更有效地与Sora这样的人工智能合作，通过精准而富有想象力的Prompt来指导和激发创意的火花。设计师需要深入理解Sora的工作机制，掌握语言的精确性和表达的丰富性，以引导Sora生成符合预期的设计方案。

这要求每一个参与商业地产创意的人不仅要有深厚的行业知识，还要具备敏锐的市场洞察力和丰富的文化素养，才能创作出既具有实用价值又能触动人心的三维空间。

2 .

世界模拟器

需要注意的是，Sora不是视频工具，而是一个世界模拟器（World Simulator) 。

将Sora描述为“世界模拟器”是因为这种技术不仅仅是简单地从文本转成视频内容，而是实现从文本到视频的这一跳跃，是通过理解和模拟现实世界的物理规律、社会运行和逻辑结构来实现视频这种非常复杂的叙述模式。

如果说去年3月份CHATGPT的爆火是机器学会了模拟人说话的语言逻辑，那SORA表明机器已经逐步学会了模拟现实世界，这是一次巨大的跨越。

换句话说，现在的Sora技术已经能够通过对现实世界的物理规律的理解重新快速的创造一个仿真的物理世界。

在这个物理世界中，他可以通过对人类社会行为、生物运动逻辑的理解，快速创造一个个仿真的人、动物、植物“动”在其中，走路、骑行、驾驶、微笑、毛发都可以惟妙惟肖。

这种能力让它超越了传统的视频编辑和生成技术，进入到一个可以根据描述创造出接近现实的虚拟世界的新阶段。理解Sora作为世界模拟器的概念，意味着认识到它不仅仅是一种创意工具，而是一种有能力在数字领域内重现和扩展现实世界复杂性的先进技术。

甚至我们将Sora描述为一种虚拟空间技术是恰当的，因为它涉及通过人工智能理解和生成复杂的三维环境和情景，从而创建可信且互动的虚拟世界。Sora能够根据文本描述生成具有深度、纹理和动态元素的三维游戏、动漫和视频内容，这些都是虚拟空间技术的核心特征。它通过人工智能算法模拟现实或想象中的场景，创造出一种视觉和感觉上的沉浸体验。

虽然Sora本身可能不直接提供与虚拟环境的实时互动功能，但它生成的内容可以被视为虚拟空间的构建块，用于创建沉浸式体验或作为更广泛的虚拟现实应用的一部分。用户可以通过文本指令间接与这些空间互动，探索不同的场景和故事线。

再扩展想象一下，Sora展现了虚拟空间技术的一个关键方面，即能够将用户的想象和创意转化为视觉体验，模糊现实与虚构的界限。这种能力允许创造出既非完全基于现实世界也非完全脱离现实的虚拟空间，为用户提供了一个新的探索和表达的维度。

所有这些，最终通过与虚拟现实（VR）、增强现实（AR）、混合现实（MR）等技术，连同虚拟硬件一同整合起来，推动虚拟技术的进一步发展，并最终通过建筑信息模型（BIM）等物业空间技术一同构建虚实共生的生活、消费与工作空间。

值得注意到是，最近苹果推出的Vision Pro也算是虚拟世界到来的一个里程碑式的事件，尽管仍在探索中迭代，但众多巨头持续推动，这势必是个愈发加速到来的新趋势。

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场景创新起飞

尽管直到今天，商业地产“靠地段收租金”的底层逻辑跟几百年前一样，不曾被科技改变。但，与历史不同，如今的商业地产的租金逻辑正在线上销售分流，商业空间场景的创新正在成为吸引客流，争夺线下消费时间和消费份额的关键。

Sora技术的出现对零售商业地产和消费空间的场景营造和运营带来了深远的影响。

首先，让空间场景创意原地起飞值得期待

在Sora的帮助下，设计师可以通过简单的文本描述来探索和实现无限的创意可能。这意味着对于任何一个设计概念，都可以迅速生成视觉化的表达，无需长时间的手动渲染或是物理模型的构建。这种能力大幅度降低了从概念到可视化的门槛，使得设计师能够更加自由地探索创意边界，加速了商业空间设计的创意迭代过程。Sora的技术不仅仅局限于传统的设计师，它的易用性使得非设计背景的商业策划者、品牌经理甚至是最终用户都能参与到商业空间的设计过程中。这种跨界合作的模式能够带来更多元化的视角和创意，从而丰富商业空间的设计思路和实现路径。

其次，高品质沉浸式多媒体的成本被打下来

在多媒体沉浸式体验营造中，数字内容成本高迭代慢是制约应用的一个关键。Sora技术开启了低成本高效率创建数字内容和虚拟场景的新天地。像世贸天阶的大屏、墙体投影、数字展厅等等都将可能遍地开花，不再新鲜。零售商可以利用该技术创造沉浸式的购物体验，如虚拟试衣间、3D商品展示等，提升消费者的购物乐趣和满意度。此外，在虚拟空间和视频中，基于消费者的个人喜好生成个性化的购物指南或活动，可以极大地提高消费者的参与度和品牌忠诚度。

再者，商业地产的数字化吸引力进一步提升

降本增效的背景下，成本大幅下降是新技术应用的吸引力。Sora技术可以以更低的成本通过快速生成的虚拟展示，帮助潜在租户更直观地理解空间的潜力和可能性；还可以延伸到零售空间的运营和管理，通过生成实时的虚拟模拟环境，管理者可以更加精准地监控和调整空间布局、客流动线等，实现智能化管理。

最后，商业地产虚实融合经营创新加速到来

Sora技术加速虚拟世界的低成本构建，将激发全新的虚拟购物商业模式和虚实结合的体验式消费场景的出现。从虚拟现实购物中心到线上线下融合的新零售体验，Sora技术都能够提供强有力的技术支持，推动零售行业不断破冰前行。

结论

Sora技术的出现，对零售商业地产和消费空间而言，既是一次挑战也是一次机遇。它推动传统的商业地产策划、设计、招商、运营和管理模式的迭代，更重要的是，它为消费体验的提升和商业业态的创新提供了强大的动力和灵感。

Sora的出现，对商业地产行业的影响是深远的。首先，它推动了场景营造思维的革新，鼓励设计师和策划人员跳出传统框架，探索更加多元和跨界的创意方案。其次，这种竞争促进了行业内部的知识更新和技能提升，为商业地产创意工作注入了新的活力。最后，随着Prompt竞争的不断加剧，我们可以预见，未来的商业空间将更加个性化、智能化，且充满创意，为消费者带来全新的体验。

未来，随着这项技术的不断成熟和应用，我们有理由相信，零售商业地产和消费空间将迎来更加灵动、智能和魅力四射的新时代。

猫头鹰观点

但请记住，人类的主场永远是线下。

这些虚拟技术只有融合线下生活才有长久生命力，否则也仅仅是个虚拟内容创作“工具”。终局的比拼就是看虚拟世界和现实世界，谁创造的“情感”更具吸引力。