上半年商业地产圈76起重量级高管变动，万达商管“一把手”换人

以消费复苏的2023年为新起点，商业地产市场稳步恢复。上半年，商业地产企业借敏锐的市场嗅觉，继续升级战略，开启组织架构调整，同时伴随着对优秀人才的渴望愈发强烈。

据赢商网不完全统计，2023年上半年商业地产领域至少发生76起高管人事变动（不包含监事、董事、非执行董事职务调整）。【文末附2023上半年商业地产人事变动盘点清单】

从涉及企业看， 25家商业地产企业的高层发生变动 ，当中既有万达商管“一把手”换防、万科印力商业板块高层变动、也有爱琴海、宝龙商业、银泰商业、金地商置等开启架构调整。

从涉及职务看，董事长、董事会主席、总裁职务的高层调动超20起 ，包括“二代”王晓松时隔两年再次兼任新城控股总裁、张华容创立全新商业资产管理品牌“悦容匯”并任董事长及CEO等。

从变动性质看， 期内发生33起内部调任，占比超40%，或因集团总部战略及业务板块调整、或因区域公司调整而触及人员变动；同时共计发生15起辞任/退休，占比达20%，这批高管位居管理层要位，他们或为专注更重要的事务、或达退休年龄功成身退，当中入职银泰13年的何相国选择离开、62岁陶慕明结束从招商到星河的三十载地产生涯。

而在20起跳槽中，明星经理人的来去依旧吸引行业人的关注，如原龙湖商业华北区副总经理王丛颖履新世纪金源商业管理集团北区副总经理兼北京购物中心总经理，原印力集团合伙人、成都城市公司首席合伙人杨卫东履新保利商旅商业执行总经理……

01

万科印力商业板块高层变局

- 组织优化调整脚步从未停歇

从去年初印力基于“规模优先”向“能力优先”转变的业务发展思路对组织架构进行调整，到去年9月万科49个商业项目交予印力管理触及相关人员调整，万科印力商业板块优化调整的脚步至今仍未停歇。

今年6月，为更高效的实现公司战略目的和各项经营目的，万科印力商业板块发生多则人事变动：

• 原万科集团南方区域事业集团合伙人、商业事业部总经理何闰峰，被调往印力集团上海城市公司任副总；

• 原万科福州公司总经理王维忠，出任南方区域商业事业部总经理，接替何闰峰；

• 原印力北京城市公司首席合伙人/总经理蒋云海离职，且已返回上海加盟华之门；

• 印力杭州城市公司首席合伙人/总经理张雪东暂时兼任印力集团北京城市公司总经理。

印力杭州城市合伙人张雪东兼北京总经理 张雪东

02

万达商管“一把手”更换

- 老臣职务加速调整背后，上市进程日益紧迫

// 肖广瑞升任万达商管董事长，齐界仍是集团“二号人物”

3月中旬，齐界因个人原因辞去大连万达商业管理集团（以下简称“大连万达商管”）董事长职务，肖广瑞接任。彼时，这则人事变动引发了网友“万达又一位老臣离开了”的猜想，但万达集团方面就此回应：“齐界肯定不会离开万达体系”。

事实上，被形容为万达“定海神针”的齐界，仍是万达集团的“二号人物”，目前仍任万达集团总裁，位置仅次于王健林。他早于2000年加盟万达，2012年担任万达商业地产总裁，2020年接棒丁本锡任职万达集团总裁，还身兼万达地产集团董事长、万达商管集团董事长兼总裁，期间他更亲历万达从重资产转型轻资产。

万达集团总裁、董事兼总经理 齐界

如今坐上了万达商管板块“一把手”位置的肖广瑞，于2001年加入万达，有别于重心一直在商管板块的齐界，他更多是围绕人力资源板块在变动，先后担任人力资源部总经理、总裁助理、副总裁等职务。有媒体评价肖广瑞为“王健林、齐界后的万达 ’三号人物’ ”，但也有人质疑他人事出身、缺乏经营经验，对其能否带领珠海万达商管顺利上市存疑。

大连万达商管董事长，珠海万达商管董事长、执行董事兼总裁 肖广瑞

// 王健林老将换防有何深意？万达商管IPO进程日益紧迫

需要注意的还有，齐界与肖广瑞二人去年至今已有两次权位交接。2021年8月，肖广瑞辞任大连万达商管总裁及总经理职务，齐界接任。变动原因是珠海万达商管即将作为大连万达商管的上市主体，而肖广瑞不能同时兼任母公司总裁。

此番大连万达商管两位主帅换防背后，也不排除是为珠海万达商管上市做进一步准备。 有分析人士指出，今年这则人事变动可能也跟要符合港交所上市规定有关，即拟上市公司的总经理等高管不得在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除董事、监事以外的其他职务。

03

以变应变

- 爱琴海、宝龙商业、金地商置、银泰商业等架构调整

世异则事异，事异则备变。上半年，商业地产企业们为适应市场新变化，公司战略升级调整持续进行，组织架构亦不断更新迭代。

// 爱琴海集团成立10个管理区域，挖来龙湖猛将

布局轻资产赛道十周年之际，爱琴海集团的品牌焕新动作不断，旗下商业产品线“爱琴海购物公园”陆续更名为“爱琴海购物中心”、迪丽热巴成为爱琴海首位品牌代言人。同时，爱琴海集团在组织架构、人才引进方面同样作出了新的调整。

外界猜测，卖掉红星美凯龙家居卖场股份、退居二股东的车建新，工作重心或将转向商管。2月，母公司红星美凯龙董事长车建新阐述爱琴海五年战略规划的总体目标及发展要求。紧接着3月，爱琴海集团从龙湖挖来多位猛将：

• 原龙湖集团商业航道副总经理兼商业华西一区总经理张玺，担任爱琴海集团CEO；

• 此前同样供职于龙湖集团的黄禹鑫、张俊、曹蓓，分别担任爱琴海集团副总裁、COO、财务总监。

左：爱琴海集团CEO 张玺；右：红星美凯龙董事长 车建新

5月23日，爱琴海集团旨在深化公司长远发展，从组织战略发展规划出发，官宣成立10个管理区域，包括华南区域（管辖范福建、广东、广西、海南）、西南区域 （管辖重庆、四川、云南、贵州、甘肃、青海、宁夏） 、华中区域（管辖安徽、江西、湖北、湖南）、西北区域（管辖山西、河南、陕西）、华北区域（管辖北京、天津、河北）、东北区域 （管辖范围为辽宁、吉林、黑龙江） ，以及江苏区域、浙江区域、上海区域、山东区域。

// 宝龙商业以招商为核心调整架构

宝龙商业在“重运营、强创新”的基础上，于3月将原招商营运中心拆分为“招商管理中心”和“营运管理中心”，增设杭州、宁波、上海、南京、福建、山东六大城市招商中心。

此次以招商为核心的组织架构调整，旨在充分发挥区域招商优势，进行针对性招商营运工作，助力宝龙商业构建品牌全域生态、搭建更强大的品牌矩阵。

// 金地商置“缩编”触及一系列高层岗位调动

金地商置也于更早的2月进行区域调整，具体为撤销西南区域公司，合并成都公司与昆明公司以成为新的成昆公司，且并进华南区域；撤销华中区域，原武汉公司划入东部区域，原长沙公司划入华南区域，原河南事业部划入华北区域。

该公司表示，这次调整基于公司业务发展需要，聚焦核心城市，同时提升管理效率。这场“缩编”同时触及一系列高层调动，如原西南区域总经理李鹏，在西南区域撤销后目前在集团内仍分管投资管理中心、战略管理中心；原昆明公司总经理游强调任东部区域副总经理、兼任淮海公司总经理等。

// 银泰商业架构调整，数位资深老将离职

银泰商业在3月底完成组织架构调整，尽管官方尚未披露调整细节，但前后触及多则人事变动的消息已被曝光，数位资深老将离职的同时，也有能力经理人加盟。具体包括：

• 银泰商业管理集团总裁兼事业一部总经理何相国离职，集团总裁由银泰置地董事长郑勇强兼任，前者曾于2013年主导杭州城西银泰城的开业、2015年接手操盘杭州湖滨银泰in77，并创下多个销售佳话；

• 管培生出身的胡舒畅辞任杭州湖滨银泰in77常务副总经理，该职务由颜锋接任，前者在业内已有十五年商业地产实战经历，任职期间曾全面主持杭州湖滨银泰in77的管理工作；

• 曾负责丽水银泰城整体开业筹备事宜的包天旺，在2022年底项目开业后被调回杭州不久，已于一季度离职；

• 原银泰商业管理集团事业一部招商总经理李一追，则履新温州印象城MEGA总经理。

• 新入职的高管也揭开面纱，洪飞任职银泰商业管理集团副总裁、兼任招商管理部总经理、兼任浙江一区总经理。实际上，她早在2002年以管培生的身份入职银泰百货，而后升迁至银泰浙北区商品部总经理；在2014年离开银泰，之后又任职国大城市广场总经理、杭州滨江宝龙城总经理。

04

明星经理人来去仍有看头

张华容焕新出发打造“悦容匯”

明星经理人来去依旧是行业人事变动的“重头戏”！他们凭借丰富的操盘经验、过硬的管理能力，吸引行业、猎头的目光。

除了上述爱琴海 从龙湖挖来一批猛将， 6月还有多位能力者跳槽值得关注：

• 原龙湖商业华北区副总经理王丛颖，现已就职世纪金源商业管理集团北区副总经理兼北京购物中心总经理。她在龙湖商业任职期间，曾主导龙湖北京房山天街的成功开业、助力龙湖北京长楹天街的升级改造。凭借在这两个项目的操盘经验，王丛颖或将在北京世纪金源购物中心的调改中继续大展拳脚。

• 原印力集团合伙人、成都城市公司首席合伙人杨卫东于6月离职，于7月入职保利商旅担任商业执行总经理。他曾先后在武汉中商集团、万达集团，万科及印力供职过重要管理岗位。当中，杨卫东最为重要的职业标签，还属他在万科及印力的13年，其被称为“万科商业从0到1发展过程中的探索者和实践人”。

原印力集团合伙人、成都城市公司首席合伙人 杨卫东

此外，爱琴海副董事长张华容 ，目前 已经不再担任爱琴海商业的具 体管理职 务，而是带领一支专业团队投身全新商业资产管理品牌“悦容匯”的打造，并 担任新品牌的董事长及CEO。

爱琴海副董事长，悦容匯董事长及CEO 张华容

张华容自1999年开启商业地产职业生涯，进入深圳天虹商场工作；2005年加盟万达集团，至2011年负责筹建开业的万达广场达45座，管理万达广场近60座；2012年开始加入红星美凯龙，历任红星美凯龙执行总裁、红星商业董事长等重要职务，其在圈内的影响力已经不言而喻。

如今她顺势而为，焕新成为新晋商业资产管理品牌创始人，也道出了她对于这个行业的独到见解：“在当下的中国购物中心领域，成熟且专业的全程商业资产运营服务是亟需且稀缺的。系统的推动商业运营、资产管理、物业管理和商业智能化能力的提升，才是未来资产价值闭环实现之道”。

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2023年已经过半，商业地产市场复苏态势正在逐步向好，开发商们的求新求变步伐也不会停止，优秀人才的流动也将不止。

【2023上半年商业地产人事变动盘点清单】