商业地产圈人事变动：“万象系”包伟空降龙湖，韩石离开旭辉，王寿庆重出江湖...

三季度，恰逢“金九银十”，实体商业市场恢复态势向好。在从规模扩张转向求质求精的行业大势下，商业地产企业对高端人才的竞争愈发激烈，圈内重磅人事变动一个接一个。

据赢商网不完全统计，2023年三季度商业地产领域至少发生26起高管人事变动（不包含监事、董事、非执行董事职务调整）。

期内，人事变动涉及万达、华润置地、华润万象生活、龙湖、新城、印力等近20家企业，其中包伟接替即将退休的李楠成为龙湖商业航道的掌舵人，郭洪亮调任华润万象生活华南大区总经理。

明星经理人的新动向也引发关注，“商业浪子”王寿庆重出江湖履新杉杉生活，“大悦城奠基人”韩石继供职龙湖、中南后又离开了旭辉，融侨商业总经理俞波离职后又会有怎样的新动向……

01

龙湖、华润万象生活高层变动

- 包伟将接任龙湖商业航道总经理，郭洪亮调任华润万象生活华南大区总经理

// “万象系”包伟空降，龙湖商业有意向高端商业转型？

8月，传出龙湖集团高级副总裁、商业航道总经理李楠即将退休的消息（目前仍处于过渡阶段，李楠仍担任龙湖商业航道顾问）。作为较早涉足商业地产的一批人，李楠先后任职凯德、龙湖等头部企业，为其职业生涯画下了浓重笔墨。 当中，从2015年5月加盟龙湖的八年间， 以一份漂亮的成绩单，将龙湖商业地产推向新高度 。前四年龙湖商业开业数量几乎翻倍、经营面积涨幅55%、租金上涨75%，而后完成了50余座商业项目的开业，打造的“天街欢乐季”、“66天街欢抢节”、“天街庙会”三大品牌IP亦成功出圈……

前龙湖集团高级副总裁、商业航道总经理 李楠

而接任的包伟，这位“80后”能力者，曾任华润万象生活商业华南大区总经理，以及华润置地华中大区商业地产部总经理、山东大区商业地产事业部总经理等职务，拥有丰富的一二线城市商业运营经验。

龙湖集团商业航道总经理 包伟

行业人士认为，包伟的加盟或是龙湖商业有意向高端定位转型。龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平，也在今年中期业绩会上提到，今年初对商业项目重新做了产品分级，更加匹配空间场景的创新表达和内容运营差异化打造，实现一店一策的经营策略，一些能级比较高的项目，应该主动调整提升定位。

// 郭洪亮成为华润万象生活华南大区掌舵人，聂志章擢升CFO

7月初，在离职后，原华润万象生活东北大区总经理郭洪亮调任华南，正式接任华润万象生活华南大区总经理职务。实际上，郭洪亮也是华润的一位老将，其带领的华润万象生活东北大区，已经打造出沈阳万象城、沈阳铁西万象汇等商业项目。

对华润万象生活来说，华南大区是大本营所在，也是其商业试验田，华润万象生活华南大区掌舵者肩负的担子并不轻。除了将在广州白鹅潭、长隆万博重磅打造两座20余万商业综合体，在深圳与深铁商业合作打造大运枢纽、前海时代、深铁瑞城等商业项目，华润置地在广西、福建、海南等省也拥有众多筹开商业项目。

华润万象生活华南大区总经理 郭洪亮

华润万象生活的另一则人事变动也值得关注。8月，阳红霞因华润系内的其他工作安排已辞任华润万象生活执行董事、副总裁、首席财务官等职务，聂志章代替上任相关职务。

实际上，聂志章的司龄已达15年，于2008年在中国东北大学研究生毕业后入职，曾在华润置地沈阳大区、东北大区、华南大区担任过财务部总经理、投资管理部总经理等职务，积累了足够丰富的财务、运营、营销及投资经验积累。

02

明星职业经理人

- 总有新去处，总引人注目

// 王寿庆重出江湖履新杉杉生活副总裁

9月，宁波杉杉森活发布人事任命文件，任命王寿庆为杉杉生活副总裁，分管商管事业部及文化事业部，同时兼任上述两个事业部总经理职务，全面负责商管及文化事业部建设及业务推进工作。

王寿庆这名商业地产实力干将，在圈内早已声名远扬。据统计，他曾操盘和管理的购物中心及文旅商业项目累计达上百个，拥有完整的住宅、商业、文旅开发运营经验；因辗转于万达、金地、宝龙、旭辉、百联等多家企业也被与赋予“商业浪子”称号。

其中最耀眼的，还得看王寿庆在万达的10余年履历（2002-2022年供职万达，2015年11月-2016年10月回归万达）。此前他主要参与万达上海项目公司的工作，尤其是在运营上海万达广场的成绩显赫，从奠基到开业仅耗22个月零18天，商场开业仅一年便盈利，彼时行业人称他为“上海王”；之后他还成功操盘上海五角场万达、武汉万达汉街等标杆项目。

杉杉生活副总裁 王寿庆

如今，距离上次离开百联已有一年半的时间（2022年3月辞任百联股份副总经理），现年54岁的王寿庆再次出战商业，我们仍会继续期待他在杉杉生活的表现。

// 明星经理人韩石离开旭辉

8月，韩石辞任旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁的消息在业内炸开。韩石这位商业地产领域的“明星经理人”，他沉沉浮浮的职业生涯值得回味：

• 从1990年大学毕业后进入中粮集团，直到2007年开始主管中粮商业地产项目，打造出圈内教科书级别案例 ——中粮大悦城，而被冠以“大悦城奠基人”；

• 2016年转战龙湖，但他并没有在龙湖商业板块，而是接下长租公寓和开拓海外业务的重担，成功孵化长租公寓品牌“冠寓”，其开拓破局能力就此被行业人看到；

• 2018年加盟中南，全面负责中南商业管理业务，2020年5月推出全新首席产品线“大有境”（“中南城”的升级版），下半年还推出南通彩虹漾等4个商业项目，主力中南商业加速战略布局；

• 2021年加入旭辉，成为旭辉商业自2019年成立来引进的首个总裁级职业经理人，彼时旭辉提出还“2023年将布局50座商业综合体，租金收入期望可达到20亿元”的目标。尽管近年来已完成了上海恒基·旭辉天地、成都新都旭辉Cmall等项目的开业，但如今想要完成目标任重而道远。

旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁韩石

从大悦城到龙湖、到中南、到旭辉，韩石拥有功与名，也有理想与现实之间的徘徊与隐退……

// 融侨商业板块掌舵人俞波辞任

7月底，俞波确认离任融侨集团商业资产管理总公司总经理。俞波于2015年加入融侨，担任商业板块的掌舵人。任职8年间，他助力融侨商业旗下福州融侨中心ART MALL、福州融侨外滩壹号等数个项目的成功落地，还以“非标”作为差异化运营迅速破圈，让融侨在福建站稳脚跟并走向全国化之路。

原融侨集团商业资产管理总公司总经理 俞波

业内人对他也给出了高度评价：“他有情怀、有想法、追求新事物、敢于创新，他操盘的项目，也一直在引领和推动着福建商业的发展，做商业就是要有这样的特质”。尽管目前俞波的去向暂未透露，但他的能力及影响力，一定会受到行业人的持续关注。