深铁董事长辛杰当选万科董事会副主席，表态将长期持有万科股权

作者 | 黎倩

进入万科董事会三年后，深铁集团董事长辛杰有了新的职位。​

10月27日下午，万科企业股份有限公司（下称“万科”）第二十届董事会第三次会议同意选举辛杰董事担任公司第二十届董事会副主席，任期至第二十届董事会届满之日为止。今年6月，万科完成第二十届董事会换届，郁亮继续担任董事会主席，四个月后，辛杰成为了副主席。

2020年7月至今，辛杰任万科董事。2017年至今，其也是万科大股东深圳市地铁集团有限公司（下称“深铁集团”）党委书记、董事长。目前，万科董事会共6位非独立董事，其中来自深铁集团的共有3人，分别为辛杰、黄力平和雷江松，万科方面有主席郁亮和总裁祝九胜，另一位非独董胡国斌来自深圳市资本运营集团有限公司，来自万科的王蕴则担任职工代表董事。

事实上，自2016年成为万科第一大股东后，深铁集团就有派驻管理层进入万科的惯例。此前，万科副主席一职就曾由前深铁集团董事长林茂德担任。直至2017年，林茂德从深铁集团退休，其亦逐渐淡出万科。

万科方面表示，辛杰兼任万科董事会副主席，反映出国资大股东对万科一如既往的坚定看好和支持，也有助于万科和深圳地铁在业务上的深入合作。

新当选的万科董事会副主席辛杰则指出，投资万科是正确的选择，对万科的认同和支持不会因市场一时的波动而变化，深圳地铁集团将长期持有万科股权。辛杰强调，在行业面临挑战之际，万科的背后有深铁集团，深铁集团的背后是深圳国资，将始终不渝地全方位支持万科的健康发展。

2016年初，万科确认引入深铁集团作为战略股东，随后，华润置地与恒大相继向深铁集团转让万科股份，深铁集团晋升为万科第一大股东。截至2023年上半年，深铁集团共持有3,242,810,791股万科股份，占公司已发行股本总额的比例为27.18%，始终保持第一大股东位置。

值得一提的是，尽管作为大股东，但从林茂德起，深铁集团就强调不会干预和参与万科的具体经营。同时在地产开发领域，尤其是“轨道＋物业”模式上，深铁集团也在加强与万科的合作。

TOD项目的布局是万科转型“城市配套服务商”的重要战略方向，从上海的天空之城到广州花地湾片区开发，都体现了万科在“轨道+物业”模式上的经验与探索。而与深铁集团等地铁公司的合作，则为万科获得更多TOD项目打下基础。

2020年6月，万科曾公告称，拟与深铁集团共同投资成立合资公司。彼时万科表示，公司及深铁集团双方同意按照市场化原则，建立和巩固战略合作关系，关注深圳市新基建及轨道相关重点片区及重点项目，探索粤港澳大湾区及其它重点城市的TOD大型项目建设模式。去年11月，万科与深圳地铁集团等6家市属国企签署全面战略合作协议，在城市更新、物流服务、产城融合、TOD等领域深入合作。

今年上半年，万科和深铁集团合作的深圳湾睿印RAIL IN项目正式开业，总体量近10万平方米。该项目是深圳未来核心片区超级总部基地首家开业的商业项目，覆盖深圳地铁2、9、11号线，属于TOD商业项目。数据显示，截至2022年末，深铁集团已拥有29个轨道沿线上盖项目的综合开发权。

除项目上的合作，深铁集团管理层也多次在公开场合表达对万科及万科管理层的看好。

在今年6月举行的万科2022年度股东大会上，辛杰对郁亮带领的万科团队过去三年表现给予高度肯定。他认为，时间证明了郁亮及万科团队的前瞻性，面对行业剧烈的调整，万科提前做出正确的战略判断和经营调整，牢牢守住了不发生系统风险的底线。

2023年，万科在财务上表现出一贯的稳健。根据万科10月27日发布的三季报，期内公司实现营业收入2903.1亿元，归属于上市公司股东的净利润136.2亿元。行业环境剧烈动荡之下，万科继续坚守安全底线，经营性现金流已连续14年为正。截至三季度末，万科一年内到期的有息负债占比为14.8%，较年初下降5.7个百分点。

在土地投资上，今年以来，万科新增获取了37个新项目，总地价合计794亿元，新投资中一、二线城市占比100%，进一步提升土储质量。

随着辛杰当选万科董事会副主席，与大股东深铁集团的关系或将更加紧密。对万科而言，在地产行业进入下行期时，得到来自国资的更多支持，也有助其平稳地穿越当下的周期。