赢商网独家盘点：2015年1月四川商业地产十大事件

　　2015年伊始，四川商业地产行业的竞争依然非常激烈，尽管各大购物中心和百货都在为自己谋求新出路：增强体验感、优化业态、搞O2O……但也挡不住迎面袭来的同质化问题。2014年是四川商业地产大爆发的一年，无疑，2015年四川商业地产将会为这大爆发收拾残局。1月已经过去，在这一个月中，本土市场都发生了哪些大事？赢商网为你一一梳理：

1、2014成都商业项目销售排名出炉 IFS、王府井夺冠

　　关键词：成都IFS（开业时间:2014-01-14、已签约280个品牌） 王府井百货（需求面积:40000-80000平方米）

　　事件概述：1月25日晚，赢商网抢先获悉“2014年成都在售商业项目销售额统计表”，据该统计表显示，成都IFS以21亿元的销售额排名成都购物中心第一位，紧随其后的是华润万象城及仁恒置地广场；而百货排名中，王府井百货包揽前两名，其中春熙店更以30.2亿元的销售额蝉联榜首。

　　事件点评：营业不足一年的成都IFS能够取得如此夺人眼球的成绩，证明九龙仓集团落子成都春熙路商圈的战略取得成功，也从侧面反映出成都的奢侈品及高端商品消费能力确实惊人。而王府井百货春熙店由于自身地段优越、市场节奏把握到位且在本土拥有良好的市场基础，所以排行第一是预料之中的事。

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　　2、逾500位业界精英齐聚 共贺赢商网四川站华丽起航

　　关键词：赢商网四川站 中国（四川）商业地产论坛

　　事件概述：2015年1月8日，中国（四川）商业地产发展论坛暨赢商网四川站上线盛典在四川锦江宾馆隆重举行。这一四川最高规格、最具影响力的商业地产年度盛会，得到了广泛关注，共计有超过500位业界精英出席。赢商网天津站与河北站也在当天举行了上线仪式，至此，赢商网已实现全国15个城市的覆盖。 

　　事件点评：本次盛典针对四川商业地产发展趋势做了深度交流与有效探讨，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度进行了全方位剖析。赢商网始终坚持和搭建中国领先的商业地产平台，通过其巨大的业界影响力，参会嘉宾在活动中实现了畅通且高效的沟通，并获取了更宽广的平台和更优质的资源。

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　　3、成都国际金融中心业绩暴增 九龙仓欲全国复制香港海港城

　　关键词：成都国际金融中心 九龙仓 海港城

　　事件概述：1月14日，九龙仓内地首个大型商业地产项目成都国际金融中心开业满一年，营业额增长3.5倍。九龙仓集团计划“2017年之前落成5个国际金融中心（简称IFS）”，将在全国复制香港海港城模式，而五个IFS分别位于成都、无锡、重庆、苏州和长沙，总建筑面积达203.1万平方米。

　　事件点评：与香港海港城一样，成都IFS有20%是顶尖的奢侈品牌，50%都是中高端品牌，剩下30%是潮流时尚品牌和餐饮、娱乐，可以说成都IFS是香港海港城在内地的翻版，能够取得成功得益于香港海港城成熟的管理模式以及经验。全国五个IFS的拓展计划也展现了九龙仓对于内地市场的信心。

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　　4、方所太古里店开业 三位主创齐聚成都解读空间文化

　　关键词：方所 成都远洋太古里 实体书店

　　事件概述：1月9日，经过了两个月的试营业，成都远洋太古里方所店正式开业，方所的三位主创人毛继鸿、廖美立、又一山人在现场分别就文创空间、实体书店的出路，以及方所这个品牌和成都店的相关情况作了介绍和解答。而例外与《嘉人Marie Claire》女性幸福基金合作的民艺公益项目亦同时期发布。

　　事件点评：成都人的生活态度比较悠闲，同时也很热爱生活，这使得实体书店在多个城市折戟之后在成都却意外走红。据悉，试营业期间，方所成都店工作日每天到店的人流量有7000-8000人，假期更是达到了每天15000-20000人次，不管是人气和销售情况都已经达到了最初的市场预期。

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　　5、万达或关十家百货 金牛万达调整引发成都业界震动

　　关键词：万达 金牛万达 万达百货

　　事件概述：1月6日，记者获悉，万达系目前打算对商业板块业态做整体调整，将经营不佳的三四线城市的部分万达广场内的万达百货关闭，涉及关闭调整的万达百货约10家。另外，传万达压缩20多家经营不善百货楼层，成都金牛万达亦在其中。

　　事件点评：万达此举并不是个例，传统百货业在2014年受到经济下滑与电商冲击集体面临转型调整。业内人士透露，此前万达广场经过一次“去服饰化”调整，当时是将服装业态减少，增加餐饮业态。从“去服饰化”到现在自削百货，目的仍然一样：聚集人气。

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　　6、恒大在成都大手笔拿地 成渝两地62亿押宝商业地产

　　关键词：恒大 商业地产

　　事件概述：1月8日，恒大地产以20.76亿总价摘得成都川棉厂商住地块，而就在1月5日，恒大还以41.34亿元总价拿下了重庆溉澜溪商住地块。恒大拿下的成都地块是此前因两次流拍备受业内关注的川棉厂地块，与重庆溉澜溪地块均为商住用地，且前者设置了严格的住宅和商业开发条件，后者则包括了容积率高达7.8的超高层建筑商用地。

　　事件点评：恒大最新落袋成渝两地的共同特点，或许可以解释为放慢地产投资的恒大将在未来押宝商业地产。对于恒大成都项目的商业前景，部分市场人士表示有待观察，“一直还没有看过恒大做商业的项目和水准，所以不好评价。”但可以预估的事实是，作为地产企业大力布局的西南重镇成都，商业地产体量将可能面临井喷。

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　　7、银行“惜贷” 成都超290万㎡在建商业地产前景堪忧

　　关键词：成都商业地产 招行停贷

　　事件概述：1月中旬，招商银行成都分行暂停了除底层商铺外的其他商业地产按揭贷款业务的消息不胫而走，包括招商银行成都分行相关负责人以及某大型房地产公司在内的多个信息源予以证实。同时，有多家国有大行相关人士表示，其在商业地产按揭贷款上的政策已经趋于“谨慎”。成都超290万㎡在建商业地产前景堪忧。

　　事件点评：据悉，成都商业地产在建面积超过290万平米，已成为全国商业地产在建规模最大的城市，满城尽是综合体使得无论是银行还是开发商都压力倍增。业内人士表示，如果更多银行针对商业地产领域停贷范围扩大，可能会导致商业地产一半以上的项目无法出售，这无疑将给成都商业地产开发商在销售和资金回流等开发后续环节带来巨大打击。

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　　8、佳兆业回应成都佳兆业广场被查封：房源早已抵款

　　关键词：成都佳兆业广场 佳兆业集团

　　事件概述：1月21日，一则“成都佳兆业广场被查封”的消息在网络疯传，佳兆业成都业主陷入恐慌。1月27日，佳兆业公司向赢商网独家回应，称该新闻报道内容失实。佳兆业在回应中表示，成都佳兆业广场6栋3单元早在2014年1月就以房抵款的方式卖给了四川天乾建筑公司，抵款流程早已结束，这些房子已经归属于四川天乾，与佳兆业早已无关。

　　事件点评：赢商网记者查阅成都透明房产网发现，截止到记者发稿日止，除成都佳兆业广场6栋3单元33套房源被查封外，佳兆业成都其余项目均显示正常销售，并无被锁定或查封情况。而随着高管不断辞职出走，佳兆业风雨飘摇，前途难测。

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　　9、成都银泰中心因工程款纠纷遭封门 聚集民工情绪激动

　　关键词：成都银泰中心 工程款纠纷

　　事件概述：1月15日，有微信公众号曝出“成都银泰中心疑卷入欠薪风暴，大量民工聚集售楼部”，记者赶到现场发现，从早晨开始的围堵一直没有结束，银泰中心售楼部大门紧闭，聚集的民工情绪较为激动，现场也有大量民警维持秩序。工人称，中建八局将工程款挪作他用，欠工人近千万的工资没有结算。成都市劳动局和建委已经介入，督促双方尽快协调。

　　事件点评：此次工薪纠纷的主要原因是，银泰中心主体工程承建商中建八局与四川国奥产生结算分歧，导致近千万的款项没有按期支付。有律师表示，建筑业欠薪一般不是个别人工资被拖欠，而是群体性现象，追欠薪酬要依法理性维权，而非理性、扩大化的讨薪行为不仅不利于讨薪，还会增加讨薪风险。

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　　10、京东西南首家实体店大邑开业 四川明年拟开100家

　　关键词：京东 实体店 大邑

　　事件概述：1月1日，京东集团西南首家“京东帮服务店”在成都市大邑县正式开业。与传统家电“大卖场”不同的是，京东的“京东帮服务店”仅有100多平米，店里并没有实物商品，除了产品图片墙之外，还有4台电脑，供消费者网上选购使用。据悉，京东帮服务店将以每年千家左右的速度展开，2015年，四川省将开超过100家。

　　事件点评：京东并不是第一个开O2O实体店的公司。从2014年5月起，顺丰速运在成都陆续开了74家“嘿客店”，布局城市社区O2O网络。除了争抢布局O2O之外，京东此举也意味着电商对农村市场竞争的升级。京东把全国首个农村电子商务试点县放在四川，又在西南率先开通“京东帮”，不仅是京东“渠道下沉”战略的落地，也是家电运营O2O创新的实践。

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