IFS及远洋太古里破局春熙路 促西部传统第一商圈迭代更新

　　成都：春熙路传统商圈价值升级

　　2014年11月，成都远洋太古里正式亮相，启动体验期。这座商业体量为10万方的开放式低密度街区购物中心以独栋商业形态承接了Hermès、Gucci、Cartier、Chloé等品牌全新旗舰店入驻，与2014年年初开业的IFS相辅相成，带动春熙路中心城区商圈的价值升级。

　　春熙路商圈以步行街为核心，区域面积约20公顷，一直是成都人气最旺的热门商圈。据RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示，春熙路商圈的一层租金可达800-2,000元/m2/月。但随着时间的推移，春熙路商圈逐渐出现功能老化的现象，主要表现为：

　　自发形成的商业街的通病，无规划、缺管理、品牌杂乱，商圈内既有定位中高端的商场百货，也有偏低端的服装批发市场，档次参差不齐。

　　商业品类总体档次较低，主力消费客群以青年客群和外来旅游客群为主，少有高端人群。

　　业态单一，以零售为主，缺乏休闲娱乐业态等体验业态。

　　这一切导致春熙路商圈在很长一段时间缺乏高端奢侈消费，直到2014年，成都国际金融中心（下称IFS）和远洋太古里这两大项目相继开业，给老牌商业中心春熙路带来了新鲜的活力。

　　重塑春熙路精品业格局

　　据RET睿意德中国商业研究中心统计，进驻IFS的品牌近300个，其中20%是一线奢侈品牌，50%为中高端品牌，30%是潮流时尚品牌和餐饮娱乐。

　　进驻远洋太古里的品牌共230多个，其中国际品牌131个，港台品牌15个，国内品牌84个。旗舰店有14个，包含1个世界旗舰店，3个亚太区旗舰店，2个中国区旗舰店。

　　随着Chanel、Valentino、Balenciaga、Dolce & Gabbana、Hermès、Gucci、Cartier等国际品牌在春熙路的落户，春熙路商圈一举成为西部精品业聚集高地。

　　改变单一零售模式 业态趋于多元化

　　春熙路商圈经营业态以服装和饰品类为主，结构相对单一。伊藤洋华堂、伊势丹百货、群光广场等中高端商场百货的休闲娱乐业态仅限于影院，远远落后于成都其他商圈体验式业态的发展速度。

　　IFS和远洋太古里的开业改变了这一局面，它们率先引进了在一线城市备受欢迎的休闲业态，如Page One书店和方所书店。台湾最大运动休闲品牌“大鲁阁保龄球馆”在IFS正式开业，为蓉城人民提供了休闲娱乐新选择。

　　春熙路商圈业态逐步向多元化发展，崭新业态的进驻实现功能重组，促进了这个西部传统第一商圈的迭代更新。

　　（来源于RET睿意德）