IFS及远洋太古里破局春熙路 促西部传统第一商圈迭代更新

赢商网陕西站   2015-02-06 09:02

核心提示:业态单一,以零售为主,缺乏休闲娱乐业态等体验业态。这一切导致春熙路商圈在很长一段时间缺乏高端奢侈消费,直到2014年,IFS)和远洋太古里这两大项目相继开业,给老牌商业中心春熙路带来了新鲜的活力。

  成都:春熙路传统商圈价值升级

  2014年11月,成都远洋太古里正式亮相,启动体验期。这座商业体量为10万方的开放式低密度街区购物中心以独栋商业形态承接了Hermès、Gucci、Cartier、Chloé等品牌全新旗舰店入驻,与2014年年初开业的IFS相辅相成,带动春熙路中心城区商圈的价值升级。

  春熙路商圈以步行街为核心,区域面积约20公顷,一直是成都人气最旺的热门商圈。据RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示,春熙路商圈的一层租金可达800-2,000元/m2/月。但随着时间的推移,春熙路商圈逐渐出现功能老化的现象,主要表现为:

  自发形成的商业街的通病,无规划、缺管理、品牌杂乱,商圈内既有定位中高端的商场百货,也有偏低端的服装批发市场,档次参差不齐。

  商业品类总体档次较低,主力消费客群以青年客群和外来旅游客群为主,少有高端人群。

  业态单一,以零售为主,缺乏休闲娱乐业态等体验业态。

  这一切导致春熙路商圈在很长一段时间缺乏高端奢侈消费,直到2014年,成都国际金融中心(下称IFS)和远洋太古里这两大项目相继开业,给老牌商业中心春熙路带来了新鲜的活力。

  

  重塑春熙路精品业格局

  据RET睿意德中国商业研究中心统计,进驻IFS的品牌近300个,其中20%是一线奢侈品牌,50%为中高端品牌,30%是潮流时尚品牌和餐饮娱乐。

  进驻远洋太古里的品牌共230多个,其中国际品牌131个,港台品牌15个,国内品牌84个。旗舰店有14个,包含1个世界旗舰店,3个亚太区旗舰店,2个中国区旗舰店。

  随着Chanel、Valentino、Balenciaga、Dolce & Gabbana、Hermès、Gucci、Cartier等国际品牌在春熙路的落户,春熙路商圈一举成为西部精品业聚集高地。

  改变单一零售模式 业态趋于多元化

  春熙路商圈经营业态以服装和饰品类为主,结构相对单一。伊藤洋华堂、伊势丹百货、群光广场等中高端商场百货的休闲娱乐业态仅限于影院,远远落后于成都其他商圈体验式业态的发展速度。

  

  IFS和远洋太古里的开业改变了这一局面,它们率先引进了在一线城市备受欢迎的休闲业态,如Page One书店和方所书店。台湾最大运动休闲品牌“大鲁阁保龄球馆”在IFS正式开业,为蓉城人民提供了休闲娱乐新选择。

  春熙路商圈业态逐步向多元化发展,崭新业态的进驻实现功能重组,促进了这个西部传统第一商圈的迭代更新。

  (来源于RET睿意德)

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