高新三期“形象已显”，谁是下一个西安商业“名片”？

编者按：

城由市兴，一座城市的繁盛离不开商业的促进。纵观西安商业发展，以1952年解放百货合作社的落成为起点，到百货时代的崛起，再到如今的购物中心林立，城市商业的发展一直处在高速扩张中，接连涌现出包括钟楼、南门、小寨、大雁塔等一批城市知名商圈。

在城市量级提升所释放出巨大商业价值的背景下，近几年西安商业市场涌入很多新玩家，传统商圈的界限也随之被不断打破。城市新区内，以全新标杆项目为中心形成的新商圈闪耀在西安的各个板块。在众多筹开的商业项目中，又有哪些“潜力股”将会成为下一个西安商业“名片”？赢商网特别策划《寻找下一个城市商业“名片”》系列专题，从区位优势、规划特色、场景构造等方面挖掘它们的潜力与机遇。

2023年初，西安成为继北京、上海以及粤港澳大湾区之后第四个获国家批准建设“双中心”的城市，发展再获国家级加持，开年即蓄足发展马力。一季度，24个GDP万亿级城市经济数据全部出炉，西安在24个城市中增速位列全国“万亿元俱乐部”榜首，无疑是最耀眼的上榜者。其中，高新区GDP总量占到西安市的29.8%，创历史新高，以近1/3的占比被称为带动西安经济发展的“龙头”，两眼的数据再次将众人的目光引至城市西南方向。

引领城市潮向

高新三期蓄势待发

俯瞰西安城市版图，最受瞩目的无疑是高新区丝路科学城的建设。随着高新区第二次南扩，2021年西安高新区正式对外发布了高新三期的规划蓝图，丝路科学城正式亮相，这也意味着高新三期开发进入高潮。交通、教育、医疗、商业等方面的高规格配套，都在向外界阐释它无可比拟的竞争实力。

具体来看，丝路科学城是高新区重点规划的大西安CID(中央创新区)，北起经三十八路，东至西沣中路，南至秦岭山脚、西至鄠邑区，规划面积近200平方公里，按照一城三区十组团的模式发展。

一城：

丝路科学城

三区：

中央创新区

规划面积50.5平方公里，以“科技+金融+创新”为核心，建设丝路国际金融中心，科创城市的形象门户、科创生态的赋能中心。

生态文创区

规划面积21.82平方公里，以科技旅游、生态文创、商务会议为核心功能，建设城市乐活中心、休闲中心。

硬科技产业区

规划面积147.7平方公里，运用“秦创原”创新驱动大平台，实现协同创新、产业应用，成为“秦创原”的承载地和硬科技产业的聚集地

十组团：

布局科创金融、光电子、科教创新、生物医药绿色装备、汽车产业、新能源新材料、智能制造、国际社区、生态文创、科学中心十个产业板块。

//两年巨变 未来之城轮廓明朗

关于高新三期的定位，官方给出的答案是：“打造丝路国际金融中心核心区，成为引领大西安的创新服务中心。”仅从丝路科学城的板块功能来看，这样的定位是高度契合的。环绕丝路科学城先导区——未来之瞳，打造众多超高层建筑，聚集行政、教育、会展、文化、商业、居住、医疗等城市配套，按照“金融核心、全球地标、传世之作”的规划目标，建设西安“城市客厅”。

交通方面，高新三期承接高新二期成熟配套，以瞳系列建筑为中心，四通八达的灰色路网呈放射状铺开，为这座未来之城的骨架构建起微观支撑。纬三十二路、纬三十六路等“大动脉”次第打通，地铁6号线（已通车）、地铁12号线、地铁15号线、高新云巴、西安南站、沣邑大桥等重要交通工程加快推进。目前，中央创新区已建成通车道路75公里，交通骨架基本形成，内畅外联的现代高效交通体系已见雏形。

如今，两年过去，丝路科学城紧扣“一年见雏形、三年出形象、五年成规模、十年立新城”目标加速成势。城市形象不断凸显、优势产业加速聚集、民生配套交相辉映，一座高品质高能级的现代化新城正在西安西南加速崛起。

其中，核心板块中央创新区发展最为迅速。未来之瞳·瞳系列超高层建筑未来创元中心、丝路国际金融创新中心、云拓商务中心、中凯大厦等十余栋企业总部项目正拔地而起，精致的金属线条、高级的灰蓝配色、大面积的玻璃留白，营造出摩登大气、超前感官体验的现代立面，生长出一道道银灰色的建筑天际线，再次引领西安未来科技的风潮。

//客群结构日渐清晰

与此同时，高新三期CID的客群“金字塔”结构也逐渐清晰。首先，高新三期园区经济拉动产业人口进入，例如，比亚迪厂区（近7万人）、韩国三星、奕斯伟、中兴通讯厂区等，此外还有电子科技大学城、长安大学城几十所高等院校，预估未来人数或在20万以上。其次，目前高新三期CID片区已经规划有24个社区，未来将承载6-8万常住居民，按照目前的开发速度，再加上片区的安置小区、写字楼、商业等，未来5-10年片区或将吸引20万以上消费者。

此外，长安中心（新西安南站），链接地铁6号线、16号线、12号线，总投资约170亿元，规划11台22站车，建成之后将是城南最大枢纽。长安中心高铁路线，覆盖重庆、武汉、成都、长沙等地，参照北客站年客流量6200万人，这里将是国家中心城市封面之一。多重客流量不断叠加输入，促进区域消费更迭焕新，一个文商旅居的新高点，也将从这里诞生。

重磅项目聚集

商业发展提速升级

以商业发展视角来看，商业体的数量和运营是区域消费力和活力的重要体现，经济、生活重心的南移也必将为高新三期商圈的崛起提供更多利好加持。去年4月，在“丝路科学城暨高新区城市发展机遇推介活动”现场，高新区分别与绿城倍挺中央创新区项目、万众国际中央创新区项目、大景集团中央创新区文旅项目、秦煤集团总部大厦项目、中免永安渠免税店项目、深免永安渠免税店项目、王府井永安渠项目、砂之船奥莱永安渠项目、红星美凯龙永安渠项目等12个项目成功签约。

可以预见，未来的高新CID将会以绝对的资源优势稳坐城市C位，这个高速发展的板块也将逐步实现繁华程度超过科技路、总部数量超过唐延路、摩天超高层超过锦业路、产业人口超过软件园、大型商业总量超过木塔寨，全新生活图景的轮廓已清晰显现。

//未来之瞳·西安大剧院项目

西安大剧院项目总建筑面积19.4万平方米，建设内容以文化艺术中心为核心，配套建设科技中心、城市展厅、艺术家酒店、配套附属用房及地下车库等。

目前，科技中心、城市展厅主体已封顶，文化艺术中心的音乐厅主体结构施工至地上四层，实验剧场正在进行地上主体结构施工。其中，科技中心将作为综合性科学中心、科技创新中心“双中心”的科技展厅，主要用于展示大科学装置、关键核心技术、高精尖产品、未来产业。

//永安渠商旅文化街区项目

永安渠商旅文化街区项目于2022年开工建设，占地约498亩，由12个商业设施地块及1个市政配套用地组成，项目未来将依托轨交系统，打造TOD国际大都会商业盛景，以水系串联各个地块的功能业态组团，形成沉浸式，体验式全业态滨水商业生态圈，作为城市商业引擎推动区域成熟。

项目以永安渠水系为中轴串联各功能业态，建成后将成为集体验型购物中心、滨水商业街、商办配套、精品酒店及商业文化设施等功能于一体的城市活力中心。商业街区分为永安滨荟中心、永安领汇中心、永安格韵坊、永安万汇广场四个区域。通过引入自然生态元素，激活商业流线，形成水畔城市界面、风景式商业空间，并通过车行、人行的合理分流，确立“多层”的慢行设计思路。

作为西安首个文商旅多元融合的滨水商业中心，这条1.6公里长的步行街上将围绕“永安渠畔”统筹布局IP策展体验型购物中心、国潮运动、文化社交空间、一站式婚庆主题馆、设计师酒店、24H夜经济街区、奥莱小镇、高端家居、仓储式超市等多元商业业态，同时引入自然生态场景，激活商业流线，力求打造全方位升级的沉浸式体验商业模式，形成独一无二的TOD滨水商旅文化街区。

目前，永安渠商旅文化街区各组团现已全速开工建设，其中永安领汇中心一期于2022年底全面封顶，正在进行商办楼二次结构施工和机电安装，同步进行商业街区幕墙施工及装饰装修，2024年底将全面建成投用。

//玫瑰ONE

去年10月，西安高新区永安渠商旅文化街示范区举办招商签约仪式，正式宣布永安渠商旅文化街示范区将携手格上集团旗下商业品牌玫瑰ONE，共同打造商业综合体。

据了解，高新玫瑰ONE商业综合体项目体量5.89万㎡，分为地上商业4.69万㎡，以及地下部分1.3万㎡。“玫瑰ONE”将以西安高端商业领航者为目标，打造新生态、体验型、时尚与潮流的汇聚地——第四代商业综合体，臻选业态及品牌商家入驻，并提供顶级服务，营造惬意、奢享的极致商业体验环境。

未来，双方将依托“玫瑰ONE”商业品牌实力和永安渠商旅文化街区资源禀赋，通过内管外拓、携手共创，升级高新区商业格局，为西安的商业版图注入新动能，开启城市商业发展新篇章。

图片源于：西安高新、部分源于网络