首个城市客厅项目落地 嘉凯城谋划线上线下双平台

　　在一二线城市商业竞争已然白热化的当下，看似平静的城镇市场亦开始暗流涌动，从前年底开始积极布局这一市场的嘉凯城（000918.SZ）日前宣布，其打造的战略转型产品，同时也是首个城镇生活服务平台——城市客厅正式启动，而依托这个平台构建的线上商业模式也开始悄然现身。

　　“小”城“大”事

　　2月6号，浙江省首批小城市试点镇之一的店口镇居民亲历了一场盛大的狂欢，当天出现在他们身边的不仅有传统杂技表演、炫酷音乐灯光秀，更有众多外籍演员带来的魔术、桑巴舞和踢踏舞表演，以及极具吸引力的免费抽取新款奔驰使用权活动。

　　这一场狂欢上演的舞台，正是当天开业的店口城市客厅——嘉凯城实施城镇生活服务平台战略推出的首个标杆项目。

　　“店口城市客厅从开始建设到开业，不到一年时间，目前招商率超过95%，60多家国内外知名品牌、不同业态的商户进驻，在对接丰富现代商业资源的同时，项目还引入了教育、文化、医疗、卫生这些公共服务资源，从而打造出一个全面满足城镇居民生活需求的本地生活服务平台。”嘉凯城相关负责人告诉记者。

　　“它不仅仅是一个消费的场所，更是店口人共享生活与服务的平台，是店口人的客厅和金名片。”店口镇党委书记方维炯如是看待城市客厅的价值。

　　记者在现场看到，城市客厅的对面矗立的是店口镇政府和店口镇文化体育公园，而旁边则是即将开建的店口文化中心，建成后无疑将进一步强化城市客厅的公共服务功能。

　　此前现场走访店口城市客厅的东兴证券分析师郑闵钢认为，城市客厅项目融合政府政务和公共服务配套的安排，不仅符合新型城镇化试点下的政策导向，同时还可以起到聚集人气的作用，这一模式在经济发达但缺乏足够商业和公共服务的城镇市场潜力很大，“国际经验表明，人均GDP3000-5000 美元是商业地产的起步期，8000 美元之后进入加速发展期。”

　　数据显示，店口镇早在2012年人均GDP就超过14000美元，事实也印证了这一结论。据了解，在1月28日店口城市客厅试营业当天，仅上海老庙黄金一个上午的营收就达到11万，远超商家预期。

　　打造双平台

　　资料显示，除已开业的店口城市客厅之外，刚刚过去的2014年嘉凯城还在浙江拿下了另外14个地块，全部计划建设集集政务服务、公共服务、体验式商业、餐饮娱乐和O2O政务与商业等功能于一体的城镇居民生活平台——城市客厅。

　　“2015年还将继续布局新的项目，从而用三年左右的时间在以长三角为核心的区域打造完成200个城市客厅项目，推动嘉凯城成为拥有镇一级城镇居民这一核心资源的城镇生活服务平台商。”公司负责人介绍道。

　　     “嘉凯城线下平台战略的核心是抓住入口，目前受到资本市场热捧的彩生活对应的是社区入口，而嘉凯城则是城镇服务平台这个入口，辐射范围相对更大，消费意愿也更明显，且同样可以做线上开发。”一位资深地产人士指出。

　　事实上在店口城市客厅，记者已看到了正在测试中的O2O专区。公司相关负责人告诉记者，城镇消费者线上购物需求的复杂化和电商落位的迫切需求，无疑为打造线上平台提供了良好契机。

　　以店口城市客厅为例，一方面将设立O2O专区提供商业空间为电商提供服务，促进线上线下的进一步融合，“另一方面，我们还计划在城镇居民与电商及政府之间搭建一个线上服务平台，从而构建出线上线下双平台的格局，为提供增值服务和开展大数据业务创造条件。”