嘉凯城三大股东拟转让52.78%股份 转战城市客厅尚未盈利

　　在房企并购整合大潮下，又一单房企股权转让案例出炉。

　　4月13日晚间，嘉凯城集团股份有限公司（简称嘉凯城）发布公告，其三家国有大股东——浙商集团、杭钢集团和国大集团拟转让持有的嘉凯城52.78%股份。

　　本次转让将以3.79元/股为基准定价，初步估算本次股权转让价格合计约36.09亿元。若转让成功，嘉凯城控股股东及实际控制人将发生变更。

　　上述三大股东拟联合公开征集受让方，并提出了一系列要求。

　　包括拟受让方或其所属集团公司主营业务须为房地产开发；2015年度房地产销售金额不低于2000亿元，且销售面积不低于1500万平方米（相关数据以克而瑞研究中心发布为准）；须拥有不少于300个正在开发建设及待开发建设的项目，能够为嘉凯城未来向全国快速发展提供成熟的运营经验及强大保障。

　　嘉凯城方面同时表示，由于本次股份转让份额超过公司已发行股份的30%，触发拟受让方的要约收购义务，故结果存在较大不确定性。

　　据嘉凯城2015年中期报告，其三大业务板块分别为住宅地产、城镇生活服务平台及房地产金融业务。

　　截至2015年6月，嘉凯城住宅业务在建项目8个，在建面积152.3万平方米。嘉凯城表示，2015年上半年公司加大对上海市旧城改造、城中村改造等政策性房产项目拓展。

　　力推的城镇生活服务平台业务在2015年上半年新增城市客厅项目4个，另有海盐、塘栖、横村等11个城市客厅项目正在建设中。

　　其规划在3-4年时间内，以长三角为核心区域优选经济强镇打造200个左右城市客厅项目。

　　嘉凯城城市客厅项目主要依靠商业运营租金收入发展，这种模式无疑增加了其资金沉淀压力。

　　事实上，嘉凯城近年经营表现并不理想。

　　2014年，嘉凯城归属于上市公司股东的净利润3809.09万元，同比下降33.36%。

　　2015年度业绩快报显示，归属于上市公司股东的净利润亏损约23亿元，同比下降6252.24%，主要系房地产行业毛利较上年下降幅度较大所致。

　　此前公司在业绩预报中已表示，城镇化建设投入尚未进入产出阶段。

　　股权转让已对嘉凯城形成一定影响。有消息称，公司此前两月就展开了减员动作。有知情人士透露，有些员工合同到期了没续签，导致他们还在等处理方法。21世纪经济报道记者求证嘉凯城相关人士获悉，裁员消息不实。

　　2015年以来嘉凯城有多位董事、监事和高管离职，包括公司前任董事长边华才、董事赵国恩、监事方明义、总裁姜丛华、副总裁赵卫群和副总裁林环等。

　　克而瑞研究中心分析，满足上述嘉凯城对股权受让方提出条件者，仅有万科、绿地及恒大。嘉凯城方面则并未给出直接回应，只表示一切须待股份公开征集之后才有结果。

　　恒大方面对接媒体的相关人士均表示一切以公告为准，暂无更多信息可以披露。