南京首次跻身全球最具活力城市20强 全国7城市上榜

　　近日，仲量联行发布“2015全球城市发展动力指数（以下简称‘CMI’）”，伦敦、圣何塞、北京、深圳和上海共同领跑2015城市发展动力指数榜单，胡志明市(6)、悉尼(11)、都柏林(14)、内罗毕(15)、墨尔本(16)和南京(20)这六座城市也首次跻身全球城市20强。中国凭借本土市场和中产阶层的持续扩张，有7座城市跻身全球20强城市榜单。

　　CMI解读驱动城市竞争力和发展动力的因素，发掘城市未来发展机会。它涵盖全球120座城市，分列10个专题，基于人口、技术研发、环境、教育、经济产出、企业活跃度、建设、房地产投资及价格等37个长、短期变量计算得出加权总分，评测社会经济和商业地产的发展动力。

　　仲量联行南京董事总经理陈健表示：“城市发展动力指数（CMI）与传统指标不同之处在于，传统房地产绩效排名通常关注的是最为活跃的投资和租赁市场，但仲量联行的城市发展动力指数（CMI）旨在甄选出全球变化最快的城市。我们通过全方位的研究视角，将诸如投资、房地产价格和建设与社会经济等房地产动力因素相结合进行分析，并评测近年来的城市变化发展信号，从而对促进城市成功的驱动因素进行更好地诠释。”

　　仲量联行据此评出的2015全球最具活力城市20强是：伦敦、圣何塞、北京、深圳、上海、胡志明市、波士顿、武汉、旧金山、重庆、悉尼、班加罗尔、迪拜、都柏林、内罗毕、墨尔本、新加坡、纽约、天津和南京。

　　 尽管中国近期的经济增速有所放缓，但凭借中国本土市场和中产阶层的持续扩张，中国7座城市跻身全球20强城市榜单。长江沿线连接上海(5)、武汉(8)、重庆(10)和南京(20)的“动力走廊”很好的诠释了贸易和连通性对中国城市发展的至关重要性。而随着中国向价值链上端移动，科技也已然成为打造城市成功的重要驱动力，助推了诸如北京(3)和深圳(4)等城市排名的攀升。

　　值得一提的是，南京首次跻身城市发展动力指数（CMI）20强。作为中国一个重要的公路、铁路交通枢纽和亚洲最大的内陆港口，南京的航空运输获得了快速发展。南京拥有雄厚的教育基础，其服务业保持强劲增长，这将吸引更多的全球跨国公司和国内企业来南京投资研发。政府推出的“南京321计划”等政策以及创建的数个高端产业经济区，正在助推南京实现价值曲线的提升。这些变化推动着南京优质办公楼存量快速增长，而且保持着高水平的吸纳量和强劲的租金增幅。

　　数据显示，2014年南京办公竣工量占存量的百分比达27%，排名榜单第4；办公楼净吸纳量占存量的百分比达16%排名第2；仲量联行预计，2015年商铺租金增幅将达到6%，位居第5。

　　在六座城市首次跻身2015城市发展动力指数（CMI）榜单的同时，老牌科技和创意中心诸如奥斯汀、洛杉矶和西雅图均跌出20强城市榜单。香港和东京因短期发展动力不足而无缘2015年20强城市，但长期来看，它们仍具有坚实的经济基础。印度和撒哈拉以南非洲的城市得益于科技企业（班加罗尔，12）和跨国企业扩张（内罗毕，15）对办公楼租赁的强劲需求而首次跻身城市发展动力指数20强榜单。