1-9月349位地产高管变动：老将让贤

文/乐居财经研究院 杨倩 魏薇

​​表格整理：杨倩 魏薇

在地产的深度调整期，房企高管的变动仍然频繁。

据乐居财经《地产K线》不完全统计，今年1-9月，共有349位地产高管发生职位变动。从变动原因来看，辞任和调任占大多数，分别为92例变动和65例变动，其次分别为聘任、升任、跳槽。从变动时间来看，1月和2月变动人数最多，分别为81例和59例。

与往年相比，今年的高管变动没有了轰轰烈烈，却多了几分无奈。毕竟，时局艰难，跳槽往往意味着降职和降薪。在这份榜单中，已经少见明星职业经理人的变动。

经历了20年的高速发展，老一辈的房地产创业者们已步入“知天命”之年，如今逐渐后退，让位年轻人，如正荣黄仙枝、龙湖邵明晓、当代置业张鹏为新一代提供了更广阔的平台。

也有创始人直接离职，如SOHO中国的潘石屹夫妇，二人执掌公司多年，他们的退出也意味着SOHO中国进入职业经理人时代。

与此同时，房企更注重内生力量的培养和任用。在地产行业的艰难时刻，一批年轻高管“临危受命”走向台前。

年轻高管“守江山”

三十而立，四十而不惑。

在从“三”奔“四”的路上，一批踏实肯干的年轻高管走上高位。他们经受过行业历练、经验充足，相比于老一辈地产人，他们精力更充沛，更能在一线奋斗。而房地行业发展到这个阶段，转型也是势在必行，年轻人的创造力更加丰富。

7月19日，黄仙枝卸任正荣地产控股董事长职务，由原总经理刘伟亮接任，金明捷被任命为总经理，这也是正荣地产控股自2015年成立以来首次变更董事长。

两个月后，黄仙枝再度让位年轻高管。37岁的执行董事李洋获委任为行政总裁。黄仙枝辞任行政总裁，继续担任董事会主席、执行董事、公司提名委员会主席等职位。

跟随正荣创始人欧宗荣多年，现年53岁的黄仙枝是正荣的元老级人物，也被称为“正荣宰相”。两次调整后，黄仙枝在正荣的角色变更为“投入更多时间制定集团的长期策略及政策”的人。

两位接任者年仅36岁，分别在2016年和2018年加入正荣。这也印证了黄仙枝的那句话：正荣敢用年轻人，尤其是有能力的年轻人。

与此同时，房企更喜欢任用自己培养出来的人才。相比于招纳外部的明星职业经理人，自家培养起来的人才更熟悉公司运营、更懂公司文化、更容易上手岗位职责。

近日，年仅40岁的李心原升任中南置地总裁兼山东区域总裁，全面领导中南置地所有经营业务，管理各职能条线及各区域公司。作为在中南任职16年的“老人”，李心原凭借“专业、职业、敬业”的素养获得中南青睐，也是中南独立培养的核心管理人才。

又如，今年1月，当代置业原华东区域董事长雷志鑫升任执行总裁，现年32岁，在当代置业任职8年；2月，龙湖原COO陈序平升任CEO，现年40岁，在龙湖任职14年；6月，世茂原副总裁吕翼被提拔为执行总裁，现年38岁，在世茂任职14年。

财务官离职多

作为重资产行业，房企的财务问题一直被外界诟病，由此带来的人员违纪问题也层出不穷。地产寒冬，这一问题也被放大。

7月22日，中国恒大、恒大物业共同公告对此前恒大物业134亿元存款质押被相关银行强制执行事项的初步调查结果。

恒大物业134亿元存款被分为3组（20亿元、87亿元、27亿元），被“恒大物业”旗下子公司以定期存款作存单质押担保，为多家第三方公司获得等额银行贷款，而第三方公司在扣除一定的相关（中介）费用后，将剩余大部分资金再通过另一家第三方划转回流至“恒大集团”。

因涉及存款挪用，董事会决议要求行政总裁夏海钧、首席财务官潘大荣，以及子公司恒大集团执行总裁柯鹏辞任集团职务，另外还有三位高管被开除。

总裁夏海钧是恒大的老臣，跟随许家印征战多年，也是恒大集团重要的“二号人物”，但去年下半年以来已经较少出现在公众视野。一众高管退出后，恒大执行董事肖恩已被委任为新的行政总裁，副总裁刘振被任命为执行董事，副总裁钱程获委任为执行董事及首席财务官。值得注意的是，刘振与钱程年仅36岁，后者是恒大上市以来的第三位首席财务官。

“逆境CEO，绝境CFO”，财务官对一家房地产企业的重要性可想而知。当下，融资环境依然艰难，销售情况不佳，搞钱救房企成为了摆在每个财务官面前的难题。

压力之下，部分房企的财务岗位发生变动，还是以主动辞任居多。2月，祥生控股财务总监谈铭恒辞职；5月，建业地产杨伟梁辞任财务总监；6月，佳兆业首席财务官吴建新辞任，这一岗位在五年内已四次换人；9月，弘阳地产首席财务官申广平辞任。

中小型房企中，城投控股财务总监邓莹辞任；粤泰股份财务总监司小平辞任，调任为财务总顾问；广宇发展审计负责人徐圣亚辞任；天誉置业财务副总裁陈晓薇、张莲顺辞任……

据不完全统计，2022年前9月，财务负责人发生变动的房企达31家，涉及人数62人。

行业至暗时刻，处处都是挑战，高管变动仍将持续。但无论身在何处，真正考验地产人的时候到了。