2014年中国房地产大数据:强者恒强、一线城市继续领跑

赢商网深圳站 整理/罗嘉欣、卓丽婵   2015-02-12 11:19

核心提示:2014年房地产市场总体来说,受到国家政策影响而呈现多样化。首先表现在土地成交上,土地成交两极分化,全国土地出让整体也有所放缓;在商业地产上,商业体量巨量增加,海外商业地产投资首次超过国内投资等。

  (赢商网深圳站报道)2014年房地产市场总体来说,受到国家政策影响而呈现多样化。首先表现在土地成交上,据相关资料显示,土地成交两极分化,全国土地出让整体也有所放缓;在商业地产上,商业体量巨量增加,海外商业地产投资首次超过国内投资;国内最大住宅开发商万科让位与绿地等。为此,赢商网记者特用数据展现2014年整个房地产发展情况,为看官们更好呈现。

  一、土地出让情况大数据:

  1、4.26万亿--全国政府土地出让总金额

  财政部1月30日发布的数据显示,受房地产市场调整影响,国有土地使用权出让收入4.26万亿元,同比增加1340亿元,增长3.2%。

  2014年是房地产市场最不景气的一年。在各地蠢蠢欲动苦撑至上半年后,下半年楼市限购政策全面松绑,限购名单里只剩下了一线城市。但地方松绑限购的效果并不理想,无非是使楼市祛除行政化而回归市场常态。除了一线城市需求较旺,三四线城市库存压力很大。

  2、4821.55亿元--北上广深一线城市总卖地金额

  世联行市场研究部数据显示,截至2014年12月24日中午,中国四个一线城市土地成交总建筑面积4273.2万平方米,土地成交总金额4821.55亿元。其中住宅土地成交总额为3438.2亿元,同比2013年上涨26%,平均楼面价高达11745元/㎡,与2013年的7572?元/㎡的水平来说,是大幅上涨了55%。

  易居中国执行总裁丁祖昱表示,从城市角度来看,一线城市依然是地王集聚之地。一方面,一线城市的市场成熟度和土地稀缺性,注定了其土地价值的无可取代。另一方面,在市场调整期,一线城市的市场更坚挺,相比较二线城市所受的冲击也相对较小。

  3、1.85亿平方米--二线典型城市土地成交面积

  在二线典型城市,土地成交总量在近两年逐步缩小,2014年为18485万平方米;从土地成交均价来看,基本稳定在1500元~2000元/平方米之间,其中2013年大幅上升44.2%,2014年为2040元/平方米,略微下降3.2%。

  除天津、西安上升之外,其余二线城市均价都出现了一定程度的下滑。尤其是杭州,下跌10%,房价跌幅最大。

  2014年楼市低迷,中小开发商对行情不乐观,导致拿地积极性不高。目前的地价对于开发商来说压力比较大。中小开发商根本拿不起一二线城市的土地,只有"巨无霸"型房企才有能力继续拿地,他们很多时候也会选择"联合体"的方式,从而减轻资金压力和风险。

  4、库存高--三四线城市

  上海易居房地产研究院报告显示,2014年上半年市场急剧降温,库存量出现了明显的攀升。到四季度,库存规模总体处于高位盘整的态势。三线城市库存压力尤甚。上述机构称,三线城市库存保持震荡上行态势。去年12月份,三线城市新增供应量为306万平方米,而新增成交量为255万平方米,这导致库存出现了小幅环比增长。

  而且2014年土地出让上,一线城市和二三线城市表现分化加剧。其中三四线城市目前楼市库存依然高企,开发商拿地愿望进一步下降,是目前全国楼市、地方财政链条上最薄弱的一环。

  二、房企海外投资大数据:

  5、165亿美元---中国房地产海外投资额

  仲量联行发布报告表示,2014年,中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高,达到165亿美元,比2013年增长了46%。商业地产投资名列前茅增长近50%,超过112亿美元。而中国的住宅开发商增长其海外投资配比,超过53亿美元,比2013年增长了38%。至2015年底,海外房地产投资或将达到200亿美元。

  在热门投资地方面,澳大利亚赶超美国,成为第二受欢迎投资国,仅次于英国。伦敦吸收来自国内40亿美元投资额成最大额投资城市,悉尼第二。在热门投资企业方面,绿地集团在过去一年的海外收入达到153亿元,较2013年大幅增加467%。

  三、购物中心开发建设情况大数据:

  6、850万平--20大城市2014年新增购物中心总体量

  商业地产依然是2015年行业风口上高高飞起的那只猪。根据统计,去年在国内20大城市中,新增购物中心总体量达到850万平方米,今年这一数字将持续刷新。在业界看来,与数量的激增相比,欠缺专业运营仍是商业地产开发商的痛点,这也让很多项目以虎头蛇尾收场。

  7、上海、成都、深圳位列前三-------全球在建购物中心面积排行榜

  德勤中国消费行业主管合伙人龙永雄表示,在2014-2016年间,全球在建购物中心面积最大的20个城市中,中国城市占据13席。上海、成都和深圳位列三甲,在建面积分别为330万平方米、320万平方米和260万平方米。

  8、7000家----到2025年新购物中心建成开业

  在过去两年中,中国购物中心以每年开业近400家的速度高速增长。截至去年底,已开业购物中心超过3500家,今年还将有500多家的增量。

  德勤方面预计,至2025年将有7000家新购物中心建成开业,中国各类购物中心总数超过1万家。德勤调研中发现,大部分受访的地产开发商认为,商业地产相对于住宅地产更具投资前景。不过,近半数受访者也认同商业地产面临总量过剩结构性稀缺的问题,投资有待结构性调整。

  《50家巨头集团2014-2015年开业商业项目》统计中显示,50大集团新增项目总数约为100家,其中万达以26个计划新开项目居于榜首,其次为银泰、永旺、华润、金鹰。

  四、全国楼市成交大数据:

  9、7.623万亿元--全国商品房销售金额

  国家统计局1月20日公布的数据显示,2014年,全国商品房销售面积120649万平方米,比上年下降7.6%,降幅比1~11月份收窄0.6个百分点,2013年为增长17.3%。商品房销售额76292亿元,下降6.3%,降幅比1~11月份收窄1.5个百分点。

  整体来看,2014年全国新房累计成交面积、销售金额等多项指标下滑趋势明显。但随着2014年下半年限购、限贷政策的取消,整体市场在四季度逐步企稳。尤其是在"9·30"松绑信贷政策刺激后,一线城市二手房成交大幅回暖,二手房价格已经明显出现企稳迹象。

  另外,2014年,东部地区商品房销售面积54756万平方米,比上年下降13.7%,降幅比1~11月份收窄1.3个百分点;销售额43607亿元,下降11.6%,降幅收窄2.1个百分点。这也充分说明一线城市的量价正出现企稳的态势。

  五、房企年度销售额数据:

  10、2408亿元--绿地集团2014年度预销售金额

  2014年绿地房地产业务实现预销售金额2408亿元,同比增长50%,已超过万科的2151.3亿元从而成为行业第一。绿地集团董事长张玉良表示,今年绿地房地产业务的销售目标是2800亿元,集团整体经营收入目标是4500亿元,力争到2020年达到8000亿元,跻身世界企业100强行列。他还透露,今年上半年集团有望整体上市。

  张玉良称,2015年,绿地将继续抓住国家鼓励社会资本参与基础设施建设的政策契机,加速地铁产业发展,力争"开工一批,新落地一批";在金融产业方面,绿地将进一步扩大绿地金控集团的资本规模,并积极进行金融牌照收购工作,打造核心金融资产;在"大消费"领域,绿地将继续深化细化"大消费"的商业模式、资源渠道、供应链管理等,包括搭建O2O模式,启动线上电商和海内外分销商的收购工作;在资本经营方面,绿地规划明晰,包括有序推进集团整体上市工作。

  11、2000亿--万科2014年度回款

  2014年万科累计实现销售面积1806.4万平方米,销售金额2151.3亿元,相比2013年分别增长21.1%和25.9%。"就在今天,我们完成了年度回款两千亿的目标。这一成果的背后,凝聚着全体同事一年来的努力和汗水,证明了万科强大的执行力。"在12月23日给员工的一封信中,万科总裁郁亮并不掩饰他对过去一年销售成绩的满意。

  2015年,万科将加大商业服务、教育、养老等社区配套服务,打造更丰富全面的社区生活体验;此外,公司将跟随城市发展脚步,针对养老、医疗、度假等城市发展亟需的需求,为城市居民提供针对性的产品和服务;同时也将拓展产业地产、创业园区等领域,助力城市不同阶段的产业发展。

  12、7家(强者恒强)-----年度销售额突破千亿房企

  2014年,房地产行业竞争更加激烈,绿地、万科、万达、保利、恒大、碧桂园、中海7家千亿房企逆市中依然快速增长,全年销售额均值高达1607亿元,销售额增长率均值达到24%,分别高于300-1000亿元、100-300亿元企业的销售增速约8和12个百分点,"强者恒强、越大越快"的竞争法则持续上演。其中,万达1601亿元、保利1366.76亿元、恒大1315.1亿元、碧桂园1287.9亿元、中海1133.5亿元。

  六、购物中心销售额大数据:

  13、75亿(与去年持平)-------全国2014年商场销售排行榜首

  "2014年全国重点商场、购物中心销售汇总"表显示,北京新光天地2014年的销售业绩与2013年持平;继续稳固"最赚钱的百货"的称号。南京德基广场66.4亿元排名第二;正佳广场则以64亿元的销售额位列第三;南京德基广场66.4亿元排名第二;而深圳万象城以62亿的销售额排名第四。而曾经中国的最赚钱百货的杭州大厦以销售额59亿元排名第五;广州天河城此次无缘前五,以55亿元的销售额排名第六。长春欧亚商场以54亿销售额排在第7位,"50亿"商场数量与去年一样。

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