2014年中国房地产大数据：强者恒强、一线城市继续领跑

　　（赢商网深圳站报道）2014年房地产市场总体来说，受到国家政策影响而呈现多样化。首先表现在土地成交上，据相关资料显示，土地成交两极分化，全国土地出让整体也有所放缓；在商业地产上，商业体量巨量增加，海外商业地产投资首次超过国内投资；国内最大住宅开发商万科让位与绿地等。为此，赢商网记者特用数据展现2014年整个房地产发展情况，为看官们更好呈现。

　　一、土地出让情况大数据：

　　1、4.26万亿--全国政府土地出让总金额

　　财政部1月30日发布的数据显示，受房地产市场调整影响，国有土地使用权出让收入4.26万亿元，同比增加1340亿元，增长3.2%。

　　2014年是房地产市场最不景气的一年。在各地蠢蠢欲动苦撑至上半年后，下半年楼市限购政策全面松绑，限购名单里只剩下了一线城市。但地方松绑限购的效果并不理想，无非是使楼市祛除行政化而回归市场常态。除了一线城市需求较旺，三四线城市库存压力很大。

　　2、4821.55亿元--北上广深一线城市总卖地金额

　　世联行市场研究部数据显示，截至2014年12月24日中午，中国四个一线城市土地成交总建筑面积4273.2万平方米，土地成交总金额4821.55亿元。其中住宅土地成交总额为3438.2亿元，同比2013年上涨26%，平均楼面价高达11745元/㎡，与2013年的7572?元/㎡的水平来说，是大幅上涨了55%。

　　易居中国执行总裁丁祖昱表示，从城市角度来看，一线城市依然是地王集聚之地。一方面，一线城市的市场成熟度和土地稀缺性，注定了其土地价值的无可取代。另一方面，在市场调整期，一线城市的市场更坚挺，相比较二线城市所受的冲击也相对较小。

　　3、1.85亿平方米--二线典型城市土地成交面积

　　在二线典型城市，土地成交总量在近两年逐步缩小，2014年为18485万平方米；从土地成交均价来看，基本稳定在1500元~2000元/平方米之间，其中2013年大幅上升44.2%，2014年为2040元/平方米，略微下降3.2%。

　　除天津、西安上升之外，其余二线城市均价都出现了一定程度的下滑。尤其是杭州，下跌10%，房价跌幅最大。

　　2014年楼市低迷，中小开发商对行情不乐观，导致拿地积极性不高。目前的地价对于开发商来说压力比较大。中小开发商根本拿不起一二线城市的土地，只有"巨无霸"型房企才有能力继续拿地，他们很多时候也会选择"联合体"的方式，从而减轻资金压力和风险。

　　4、库存高--三四线城市

　　上海易居房地产研究院报告显示，2014年上半年市场急剧降温，库存量出现了明显的攀升。到四季度，库存规模总体处于高位盘整的态势。三线城市库存压力尤甚。上述机构称，三线城市库存保持震荡上行态势。去年12月份，三线城市新增供应量为306万平方米，而新增成交量为255万平方米，这导致库存出现了小幅环比增长。

　　而且2014年土地出让上，一线城市和二三线城市表现分化加剧。其中三四线城市目前楼市库存依然高企，开发商拿地愿望进一步下降，是目前全国楼市、地方财政链条上最薄弱的一环。

　　二、房企海外投资大数据：

　　5、165亿美元---中国房地产海外投资额

　　仲量联行发布报告表示，2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。商业地产投资名列前茅增长近50%，超过112亿美元。而中国的住宅开发商增长其海外投资配比，超过53亿美元，比2013年增长了38%。至2015年底，海外房地产投资或将达到200亿美元。

　　在热门投资地方面，澳大利亚赶超美国，成为第二受欢迎投资国，仅次于英国。伦敦吸收来自国内40亿美元投资额成最大额投资城市，悉尼第二。在热门投资企业方面，绿地集团在过去一年的海外收入达到153亿元，较2013年大幅增加467%。

　　三、购物中心开发建设情况大数据：

　　6、850万平--20大城市2014年新增购物中心总体量

　　商业地产依然是2015年行业风口上高高飞起的那只猪。根据统计，去年在国内20大城市中，新增购物中心总体量达到850万平方米，今年这一数字将持续刷新。在业界看来，与数量的激增相比，欠缺专业运营仍是商业地产开发商的痛点，这也让很多项目以虎头蛇尾收场。

　　7、上海、成都、深圳位列前三-------全球在建购物中心面积排行榜

　　德勤中国消费行业主管合伙人龙永雄表示，在2014-2016年间，全球在建购物中心面积最大的20个城市中，中国城市占据13席。上海、成都和深圳位列三甲，在建面积分别为330万平方米、320万平方米和260万平方米。

　　8、7000家----到2025年新购物中心建成开业

　　在过去两年中，中国购物中心以每年开业近400家的速度高速增长。截至去年底，已开业购物中心超过3500家，今年还将有500多家的增量。

　　德勤方面预计，至2025年将有7000家新购物中心建成开业，中国各类购物中心总数超过1万家。德勤调研中发现，大部分受访的地产开发商认为，商业地产相对于住宅地产更具投资前景。不过，近半数受访者也认同商业地产面临总量过剩结构性稀缺的问题，投资有待结构性调整。

　　《50家巨头集团2014-2015年开业商业项目》统计中显示，50大集团新增项目总数约为100家，其中万达以26个计划新开项目居于榜首，其次为银泰、永旺、华润、金鹰。

　　四、全国楼市成交大数据：

　　9、7.623万亿元--全国商品房销售金额

　　国家统计局1月20日公布的数据显示，2014年，全国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1~11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1~11月份收窄1.5个百分点。

　　整体来看，2014年全国新房累计成交面积、销售金额等多项指标下滑趋势明显。但随着2014年下半年限购、限贷政策的取消，整体市场在四季度逐步企稳。尤其是在"9·30"松绑信贷政策刺激后，一线城市二手房成交大幅回暖，二手房价格已经明显出现企稳迹象。

　　另外，2014年，东部地区商品房销售面积54756万平方米，比上年下降13.7%，降幅比1~11月份收窄1.3个百分点；销售额43607亿元，下降11.6%，降幅收窄2.1个百分点。这也充分说明一线城市的量价正出现企稳的态势。

　　五、房企年度销售额数据：

　　10、2408亿元--绿地集团2014年度预销售金额

　　2014年绿地房地产业务实现预销售金额2408亿元，同比增长50%，已超过万科的2151.3亿元从而成为行业第一。绿地集团董事长张玉良表示，今年绿地房地产业务的销售目标是2800亿元，集团整体经营收入目标是4500亿元，力争到2020年达到8000亿元，跻身世界企业100强行列。他还透露，今年上半年集团有望整体上市。

　　张玉良称，2015年，绿地将继续抓住国家鼓励社会资本参与基础设施建设的政策契机，加速地铁产业发展，力争"开工一批，新落地一批"；在金融产业方面，绿地将进一步扩大绿地金控集团的资本规模，并积极进行金融牌照收购工作，打造核心金融资产；在"大消费"领域，绿地将继续深化细化"大消费"的商业模式、资源渠道、供应链管理等，包括搭建O2O模式，启动线上电商和海内外分销商的收购工作；在资本经营方面，绿地规划明晰，包括有序推进集团整体上市工作。

　　11、2000亿--万科2014年度回款

　　2014年万科累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元，相比2013年分别增长21.1%和25.9%。"就在今天，我们完成了年度回款两千亿的目标。这一成果的背后，凝聚着全体同事一年来的努力和汗水，证明了万科强大的执行力。"在12月23日给员工的一封信中，万科总裁郁亮并不掩饰他对过去一年销售成绩的满意。

　　2015年，万科将加大商业服务、教育、养老等社区配套服务，打造更丰富全面的社区生活体验；此外，公司将跟随城市发展脚步，针对养老、医疗、度假等城市发展亟需的需求，为城市居民提供针对性的产品和服务；同时也将拓展产业地产、创业园区等领域，助力城市不同阶段的产业发展。

　　12、7家（强者恒强）-----年度销售额突破千亿房企

　　2014年，房地产行业竞争更加激烈，绿地、万科、万达、保利、恒大、碧桂园、中海7家千亿房企逆市中依然快速增长，全年销售额均值高达1607亿元，销售额增长率均值达到24%,分别高于300-1000亿元、100-300亿元企业的销售增速约8和12个百分点，"强者恒强、越大越快"的竞争法则持续上演。其中，万达1601亿元、保利1366.76亿元、恒大1315.1亿元、碧桂园1287.9亿元、中海1133.5亿元。

　　六、购物中心销售额大数据：

　　13、75亿（与去年持平）-------全国2014年商场销售排行榜首

　　"2014年全国重点商场、购物中心销售汇总"表显示，北京新光天地2014年的销售业绩与2013年持平；继续稳固"最赚钱的百货"的称号。南京德基广场66.4亿元排名第二；正佳广场则以64亿元的销售额位列第三；南京德基广场66.4亿元排名第二；而深圳万象城以62亿的销售额排名第四。而曾经中国的最赚钱百货的杭州大厦以销售额59亿元排名第五；广州天河城此次无缘前五，以55亿元的销售额排名第六。长春欧亚商场以54亿销售额排在第7位，"50亿"商场数量与去年一样。