青运会助推奥体版块 融信白宫代言奥体新居住

　　纵使有天才的想象力，有谁又能想象到，当奥林匹克精神在福州大地上轰然落地时，在这数千年一遇的历史变迁中，城市将上演多少沧海桑田、风云际会的翻腾与震荡?

　　随着2015年10月全国首届青运会将在福州海峡奥体中心盛大开幕的时间日渐临近，一个极具爆发力的区域板块——“奥体板块”越发博人眼球。其区域价值迅速聚变，新的序幕正在拉开。

　　好风凭借力，送我上青云。那么，在这样一个历史机遇面前，这个昔日花乡未来将如何定位?在全国其他成功的奥体板块开发基础上，福州的奥体板块是否会有更大的发挥?

　　近日，笔者带着这些问题专访了福州市规划设计研究院院长陈亮先生。他告诉记者，即将呈现在市民面前的奥体中心板块，将告别第一代单纯体育设施的典型业态，以及第二代复合业态模式体育商街，而是一种集体育、公园、商业、研发、康体、办公、居住于一体的全新城市形态——体育休闲区。

　　奥体片区——城市高级资源高度聚合片区

　　谁都知道，城市中心是高级资源最集聚的地方。但到底什么样的区域才是城市的中心?陈亮认为，区域板块的价值和地位取决于区域板块在城市经济中的影响和作用，及周边板块对它的依存度，其消费规模决定经济规模。

　　在福州众多城市板块中，奥体板块在大福州的地位举足轻重。首先，奥体板块位于控规人口150万的南台岛的中心，担负着百万人口的信息中心、集散中心、管理中心、服务中心、创新中心的多个功能，是整个南台岛实现生态智慧岛的中心板块。陈亮介绍，南台岛的功能定位为创新之岛(创新转型先导区)、智慧之城(现代服务集聚区)、幸福之洲(生态人文宜居区)。分为5个片区：义序中心区、会展片、奥体片、金山片、烟台山片、三江口片。其中奥体片位于整个南台岛的核心区，是南台岛实现创新转型先导区、服务集聚区和生态人文宜居区的关键。其他片区对其具有强大的依存度。再加上奥体板块接二环连三环的交通优势，成为整个南台岛的中心区当仁不让。在整个大福州整体规划中也占据了举足轻重的地位。

　　福州市规划设计研究院院长陈亮先生

　　记者：大型城市竞技盛事对一个城市的影响有多大?

　　陈亮：大型城市竞技盛事对一个城市影响、变化和提升是巨大的。比如说2010年的广东亚运会，原来大家对广州市的印象是特别商业、特别乱，而且比较脏。但是随着2004年广州申亚成功到2010年建成举办亚运会，广州从金沙岛到整个商务中心中轴线包括大学城焕然一新，使所有到广州这个城市的人都感受到广州的巨大变化。基础设施投入，特别是公共交通，绿地建设，把这个城市打造成非常现代化的城市。再看南京，第九届全运会在南京举行，南京的房价当时每平方米约在6千元左右，南京奥体片区建成后，一下子飞升到了每平方米一万元左右。

　　为什么大家把体育盛事和体育场馆看得如此重要，因为开放性的空间对城市建设非常重要。奥体区域建设规划实际上是给我们很好的控制标准。因为它的整个建设高度是按整个建筑体量规划，周边的配套有它相应的指标要求，同时它建成以后有它非常好的交通环境、生态环境。在奥体中心带动下，奥体片区将成为城市的名片区域，具有公共服务、居住、商务、旅游的复合功能。

　　从Stadium到Sports mall 再到Sports Leisure District

　　奥体中心建设进入第三代模式

　　福州海峡奥体中心以承办全国性及洲际性体育赛事的主场馆为核心，以全民体育休闲为主导功能，形成集康体休闲、会议接待、商务办公、文化创意、生活居住为一体的复合型、生态型的奥体主题综合功能区。其中两大产业集群包含体育休闲产业——奥体竞技中心和生态康体产业——飞凤山健康公园。形成六大休闲产业：体育产品、酒店服务、体育竞赛、商务办公、零售餐饮、体育展览和六大生态康体产业：医疗诊断、康复疗养、休闲度假、综合健身、体检服务、生态居住。

　　从第一代体育场馆的单纯体育设施模式(Stadium，典型业态：一场三馆)到第二代体育商街的复合业态模式(Sports mall，典型业态：体育+商业)再到第三代体育休闲区的全新城市形态(Sports Leisure District，典型业态：体育+公园+商业+研发+康体+办公+居住)，至此，奥体片区开发翻开了新的篇章。

　　记者：即将建成的福州奥体片区与传统的体育场馆有哪些不同之处?

　　陈亮：传统的体育场馆如五四北的省体育中心是以单纯的体育场馆为典型业态。但是现代的体育设施不愿意停留在单纯的体育场馆上，而是把体育场馆做为基础，实现体育产业化和商业化发展。它不单是在解决体育的消费，而是靠周边所有地价的升值以及其商业所带来的影响。更重要的是，如何在三到五年场馆建成使用之后，能够形成一个以体育、康健、疗养等形成良好的体育休闲区域，那就达到城市综合功能提升的概念。所以我们在奥体片区建设中，我们立足在建成之后达到体育加商业的发展模式。所以在福州奥体片区规划，我们会看到大量的酒店和商街的配套，同时我们希望在2020年前，结合飞凤山公园的建设，以及大量生态社区的建设，形成一个康体、休闲的综合型功能区域的开发。使这个区域形成健康、活力和生态的社区。除了青运会，之后还会有更多的大型的体育赛事在这里举行，是一系列体育盛会的聚集，会带来强大的人流。大家有兴趣的话，也可多了解欧洲现代各大赛事的场馆，如荷兰的阿姆斯特丹以及伦敦的几个大型的体育场馆，他们除了体育赛事以外，他们年度甚至季度月度举办大量的音乐节及文化盛会，使这个区域能够形成非常好的人气。

　　动感、时尚、生态

　　融信白宫，代言奥体新居住

　　从产品、地段、资源等方面综合评定，融信白宫在福州都称得上数一数二的建筑新标杆。但比这更有意义的是，融信白宫不仅落点奥体，而且更懂奥体。

　　融信白宫背靠飞凤山，南面乌龙江，呈龙凤呈祥之势，占据800米最后也是最美的江湾地段，湾区最宽，视野最开阔，水面最纯净的风水宝地。所有建筑南向一线排开，独揽千米无遮挡视野，是对这片江湾收藏家最美的馈赠，建筑外立面堪比美国“水纹大厦”的超现代立面风格，被誉为动感十足的超跑立面。不仅如此，融信白宫尽享奥体公园一廊连两心、一轴串两带的规划优势。其中建成后的凤山路休闲景观带与60公里长的环岛滨江路形成融信白宫独享的社区外环休闲生活带。业主举步即达飞凤山公园，出门即可踏上国际级自行车赛道。加上优雅的乌龙江江岸浓茂的绿化，让融信白宫业主尽享高端墅居生活。

　　记者：奥体片区建设在绿地景观系统结构等片区宜居建设方面将有哪些亮点?

　　陈亮：现在，我们也正在向国家申请奥体片区生态化建设的试点。奥体片区建设在绿地景观系统结构方面将形成“一带两轴两心多点”的格局。一带：滨江健康休闲带;两轴：生态绿化景观轴和公共服务轴，其中生态绿化景观轴串联奥体中心、飞凤山、齐安山、高盖山等景点;两心：为体育休闲中心和生态健康中心;多点：为齐安山、鹭岭山、滨江广场等多个景点。

　　奥体片区规划有个非常大的亮点就是慢行系统的打造。这个慢行系统就是“一带三环三区”。一带就是滨江生态休闲带，三环为飞凤山人行休闲环、奥体中心人行休闲环、齐安山人行休闲环，三区为飞凤山慢行休闲区、奥体中心慢行休闲区、齐安山慢行休闲区。

　　一山一环，五区互动，奥火相承，多景辉映。福州动感、时尚、生态的宜居社区即将呈现。

　　雄踞于奥体板块核心

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