第一太平戴维斯发布数据 房地产开发投资额增速变缓

　　租金优惠招徕优质客户，广州写字楼租赁市场竞争愈趋激烈

　　 房地产市场进入平稳阶段，房地产开发投资额增速继续变缓，现有库存的消化压力日趋扩大。在2014年第四季度，一栋新物业项目建成入市为全市带来约84,000平方米的新增办公面积，至此全市甲级写字楼市场总存量增至349万平方米的水平。而2014年全年的甲级写字楼新增供应量约为184,000平方米，仅有两栋新物业项目入市。另外四个原定于今年交付的项目因工程进度原因将延期交付，市场消化压力得到缓解。

　　由于市场预期将在未来两年内迎来大量新增供应入市，多个在建项目的业主纷纷提前启动预租，并提供优惠价格以吸引租户。这种状况直接导致广州甲级写字楼市场竞争加剧，在珠江新城和天河北这类核心商务区表现尤其明显。

　　珠江新城作为甲级写字楼市场桥头堡地位难撼

　　作为广州新的金融中心，珠江新城区域聚集了大部分的市场未来供应，市场预计明年该区域将迎来甲级写字楼的大规模供应放量，五栋写字楼物业将在2015年陆续交付使用，总计年度供应量可达到464,000平方米。预计未来三年珠江新城将拥有近1,552,000平方米的新增供应，该区将持续是广州甲级写字楼的主要供应地区。

　　由于供应充足、地段优越，珠江新城始终为新租户及有搬迁需求的企业的首选地段。其中，近期在广州甲级写字楼租赁市场最为活跃的租户为民营企业，占到整体租赁市场的一半以上。据统计，该区第四季度租金比上一季度下降0.3%，至每平方米每月人民币167.6元，空置率水平为20.1%，环比下降0.2个百分点。

　　第一太平戴维斯广州商业楼宇部董事刘晓南先生表示：“珠江新城写字楼CBD的地位很难受到动摇。珠江新城的发展经历了25年才有今天的水平。很多知名企业以及西方领事馆、专业服务机构等都把区域总部或是全国总部设置在这里，且区域内集中了全国最多的五星级酒店和配套。除此之外，花城广场作为广州市的‘客厅’对珠江新城也是极大的利好。这样的定位在很长一段时间内不会轻易改变。而广州正欲打造的国际金融城将对珠江新城形成辅助之势，因目前该项目尚在建设中，短期效果难以预测。”

　　预租阶段以优惠租金招徕租户

　　市场普遍预期2015年的供应压力将较大，因此有较多开发商采取预租的手段储备客户，部分尚未交付的项目已录得较高的预租率，明年的市场压力将有所缓解。尽管珠江新城区域内的物业拥有优越的硬件和软件设施，但随着越来越多新项目陆续进入预租阶段，在建项目的开发商为争取更多租户入驻有意愿为尤其是财富500强规模的企业提供优惠的租金，同时，这些新的项目通常单层面积较大，可为大型企业提供大面积的办公室租赁和扩张空间，以上这些情况加剧了市场的竞争，同时继续对全市租金增长产生下行压力。目前，越秀金融大厦、东塔等新入市写字楼都正以预租方式进行租售中。

　　刘晓南认为：“展望中短期，国内经济下行压力仍然较大，国外复苏前景不明，跨国公司和国内企业都仍然在办公室租赁和扩租方面持谨慎态度，并且对租赁办公单元的租金性价比愈加敏感。因此预计中短期内全市租金水平将保持相对平稳，空置率水平将有所上升。”