久悦齿科副总经理胡星：品牌商与开发商开启双选模式更明显

　　（赢商网重庆站报道）2015商业地产风云诡辩，究竟怎样的开发商、品牌商能够适应时代变革!针对赢商网近期推出的《商业地产人眼中的2015》专题采访，久悦齿科副总经理胡星认为，目前市场的供需关系总体来说商业过剩，未来品牌商和开发商双方更是一个双选的过程。接下来久悦齿科将加大线上线下的互动，通过微信、微博开通线上询诊。

久悦齿科副总经理胡星

　　1.久悦齿科在2015年有何拓展计划?就目前而言，已开多少家门店，具体分布情况如何?

　　胡总：目前久悦齿科有四家店，有一家社区店，一家5A甲级写字楼店，两家购物中心店，分别布局在黄泥磅、解放碑、汽博中心、杨家坪四个区域。其中,久悦齿科黄泥磅店为社区店，不过，未来我们将把该店搬迁到附近的购物中心，进一步提高消费者的就诊环境;久悦齿科英利国际购物中心店，是首家入驻购物中心的门诊;久悦齿科重庆华润万象城购物中心店于2014年9月开业，成为久悦齿科第二家购物中心店。

　　至于2015年的拓展计划，我们将重点进军西南地区，未来将向一二线城市拓展，但重庆作为首选拓展区域，并计划未来三年在重庆拓展6到8家店，2015年将在巴南、江北开店，区县开一个医院，其中，巴南店位于龙州湾片区的城南未来，据说城南未来是目前巴南区唯一一个交房的比较高端的写字楼，且该店处于戴斯酒店、巴南万达广场附近，地理位置优越，汇聚商务、高端人士较多，相信未来将有很多客流。

　　而对于区县开店，久悦齿科更趋向于一小时经济圈，比如长寿、永川、合川等地区。而江北开店更青睐于观音桥区域。

　　2.久悦齿科在选择项目上有哪些物业要求?对商业地产运营商有何建议?

　　胡总：久悦齿科针对的目标群体是高端人群，服务更人性化。在选址上更趋向于两个方面，一是该处是否是商务人群集聚区，二是是否是高端居住区以及中高端社区。物业要求上，作为门诊部一般面积在300到500平方米，作为口腔医院面积在1000到2000平方米。

久悦齿科重庆华润万象城店前台

　　就重庆华润万象城店来看，当初选址上就考虑了杨家坪商圈，重庆华润万象城定位较高端，周围有像华润二十城的中高端居住区，以及5A甲级写字楼，汇集大量高端人群、商务人群，消费水平较高。

　　对商业地产运营商建议方面，其实像久悦齿科这种业态只要经营好了，是一个具有稳定顾客群的业态，将给购物中心带来许多中高端消费者。不过，刚开始我们这种业态进购物中心不太常见，商业地产运营商一般就把像久悦齿科这种业态作为一种配套，而他们更习惯的推广像餐饮、服装等业态，对于推广宣传我们业态上，更多的是需要我们与商业地产运营商之间的相互沟通，互提建议，以便增强我们业态的曝光度以及加大推广力度。随着久悦齿科的发展壮大，我们之间的相互磨合，如今久悦齿科不但联合商业地产运营商的会员中心推出积分兑换、馈赠等系列活动，而且还与亲子早教、健康美容等商家进行互动，同时还举办沙龙活动，进一步加强久悦齿科与消费者之间的互动，增强口腔健康的宣教。

　　3.胡总，您是如何分级看市场今年供需关系?

　　胡总：目前市场的供需关系总体来说商业过剩。纵观市场上商业项目的投放量，社区型、大体量型的商业项目比比皆是，而品牌商家需要根据自己的拓展需求以及选址准则、物业要求来进行综合调研和评估选择是否入驻该商业项目。当然品牌商和开发商双方更是一个双选的过程， 开发商也需要根据自己项目的定位挑选出适合自己项目的品牌，进行邀请入驻。就久悦齿科而言，目前已经有很多商业项目邀请我们入驻，我们还在考虑中。比如说江北嘴那边的商业项目，就目前而言还是比较偏，商务人士较少，但是未来的发展还是不可估量，毕竟是未来的“金融中心”。因此，我们还在考虑中。

　　4.现阶段不断有品牌进行异业合作，在业态模式上进行颠覆，久悦齿科在业态模式上是否会做出改变还是认为不能本末倒置?

　　胡总：对于异业合作方面，其实久悦齿科一直都在做，并做得也非常成功，创新上也是走在同行前面。比如说，久悦齿科一直与银行、早教等行业进行紧密合作，异业联盟，定期举办线下沙龙活动等，这样不仅可以丰富我们自己的会员体系，进一步汇聚高端客户，同时还希望将久悦齿科的理念传播出去。

　　值得一提的是，久悦齿科未来将加大线上与线下的互动，通过微信、微博开通线上询诊，便于消费者咨询。

久悦齿科医疗团队

　　5.胡总您认为，2015年及未来行业格局上会产生怎样的变局?

　　胡总：就医疗行业来说，随着国家队民营医疗政策的放开，竞争是必然的，在此过程中与同行之间的较量，比的就是谁最有特色，治疗水平的高低、服务水平等。