2014年度购物中心乱象：关门、停工、破产、烂尾!

　　在建商业项目乱象一片，烂尾、停工、倒闭的情况普遍可见，甚至已经开业的购物中心因为无法继续经营而关门倒闭的情况也不是个案。开业后无法继续经营的有武汉均瑶国际广场、长沙环球奥特莱斯项目，均瑶国际广场因为产权分散无法经营而最终关门，长沙环球奥特莱斯因为资金问题被迫搁浅多年，最后投资方“输血”才终于“复活”。总结那些停工、倒闭、烂尾的项目，多数是因为资金链问题而导致的，此外还有用地规划、政府方面的原因所致。只能说，投资开发有风险，开发商还需小心谨慎！

　　武汉

　　项目：均瑶国际广场

　　现状：关门。昔日宜昌地标建筑“宜昌均瑶国际广场”，开业当初人满为患，然而不到十年，宜昌均瑶国际广场已于两年前关门歇业，商场正大门的广场一度沦为宜昌旅游大巴集散地。

　　原因：宜昌均瑶国际广场商铺是销售的，业主众多，产权分散，均瑶集团开业后并没有赚到多少钱，干脆将商场关门，借此逼走了众多业主。

　　长沙

　　项目：长沙环球奥特莱斯

　　现状：从搁浅到复活。2011年，环球奥特莱斯进入长沙，但因为投资方资金链紧张，一度搁浅，三年后，获得资本输血的长沙环球奥莱终于重新招商开业。

　　原因：2011年正值房地产行业调控紧缩，由于投资方资金链出现问题，项目一度被迫中断，搁浅3年之久。

　　山东：

　　项目：济南汇金国际金融中心

　　现状：停工。该项目从2013年11月底开始破土动工，主要是打地基。2014年5-6月份工地不再施工，打桩机、卡车纷纷撤离工地，施工队未再出现。据了解，工地至少得年后才能继续施工。

　　原因：项目方案调整导致停工，另外也有资金链断裂的质疑。

　　项目：潍坊欧蓓莎购物广场

　　现状：烂尾。欧蓓莎购物广场从2006年开始就已经拆迁建设,历时八年却依旧没有完工,一些内部员工也已经半年没有拿到工资,相关负责人也大多找不到。据了解,该广场因融资问题变成烂尾楼。

　　原因：项目最初定价太高,每平米的价格在1.2万元左右,导致销售遇阻资金回笼成问题。同时，在开发过程中,因融资问题导致股东已经拿不出资金继续建设项目。

　　武汉：

　　项目：百营广场

　　现状：烂尾16年。该项目立项于1994年，是武汉市政府重点扶持的城市旧城改造项目之一，拟建成江汉路黄金商圈的首个地铁型大型城市综合体，项目于1996年动工，1998年停工至今，2002年被武汉市停未建办公室列入武汉市停未建项目至今。

　　原因：作为旧改项目，拆迁工程给项目的开发造成了巨大的压力，还有来自政府方面的原因。因为政府有关部门未给予项目应有的停（未）建工程项目优惠政策，导致多个融资方案失败，同时由于百营广场项目停工时间长，债务包袱重，问题矛盾多，没有有关优惠政策的支持，项目无法融资重新开建。

　　长沙：

　　项目：远大天空城市

　　现状：停工搁置。远大天空城市当初是计划建成高838米，造价约90亿元，打造超越迪拜塔的世界第一高楼。然而从2013年7月宣布奠基以来，项目一直未能动工，项目所在地如今成了农民的菜地，种满了西瓜、辣椒、玉米，甚至还标注了区域和负责人。

　　原因：项目审批程序未走完，还在继续递补资料。远大方面表示一定会建。

　　项目：宇洋东海

　　现状：项目停工。宇洋东海为商业、公寓、办公楼综合性项目，一共要建26层，1至4层为商场。从今年4月份起，工地就停工了。项目目前没有复工迹象，业主也无法找到项目开发商负责人。

　　原因：施工方要求停工，具体原因不详。

　　项目：长沙澳洲商业广场

　　现状：停工4年。澳洲商业广场是天心区重点开发项目工程，2009年开始施工，2010年6月完成基坑开挖后再无动作，如今已形成一个约2000平方米的“天坑”。4年里，基坑内壁长出青草，地基出现下沉，周边20余户居民房出现裂缝。

　　原因：项目初期一度进展顺利，并于2008年5月18日开业，然而，后续工程却在此后戛然而止，停工至今。停工原因不详。

　　江西：

　　项目：紫金城购物中心

　　现状：破产。对外招商6年时间过去了，30万平方米的购物中心仍无人问津，撂荒至今。一边是无人问津，一边是按委托经营合同向商铺业主支付收益，这样的零收入与高支出，最终让托管公司——江中集团全资子公司江西时商公司撑不下去了，于今年5月20日，时商公司向法院申请破产。

　　原因：为快速回笼资金，2006年紫金城购物中心建成，江中集团就将每一层的大铺面分割成小块出售给了3141名业主，业主再将铺面委托给江中集团的全资子公司江西时商公司运营。从2007年起，时商公司投入大量资金，聘请专业团队进行招商运营。然而，在与成百上千的大小商户进行无数次谈判后，无功而返，也从此陷入财务困境。

　　项目：南昌洪客隆湾里城市综合体

　　现状：签约17个月未动工。2012年11月，湾里区政府与洪客隆集团签订“洪客隆湾里城市综合体”合同书。项目总投资约4亿元，用地约86.166亩，将建设商业项目及休闲旅游接待项目。商业项目占地约28亩，与湾里区行政中心毗邻。然而签约快17个月，洪客隆湾里城市综合体项目一直没动工开建。

　　原因：因用地调整导致项目搁浅长期搁置。

　　安徽

　　项目：阳光半岛项目

　　现状：破产。2010年9月，阳光半岛项目招商引资额达百亿，包含超五星级酒店、文化广场、风情商业街、会所、文化演艺剧院和商业住宅的文化旅游地产项目正式启动。然而目前项目已经全面停工，进入破产清算阶段，涉及的债务已经达到数十亿量级。

　　原因：项目开发之初一切顺利，但随着大环境的改变，问题逐渐显现。例如，八项规定出台后，公款消费得到极大遏制，直接导致20万方的度假酒店失去生存的土壤。同时，安徽中联老板翟厚圣对全国房地产行业形势“判断有误”，再加上其他综合因素，导致阳光半岛项目资金链断裂。

　　浙江：

　　项目：龙达国际

　　现状：项目停工。位于钱江世纪城的龙达国际项目今年以来工程建设一直是停停建建，没有大的进展。8月份，售楼部也已经关门。

　　原因：母公司债务危机。项目开发商--龙达集团因受关联担保的影响，加上近两年化纤行业进入低谷期，公司现金流周转困难。龙达国际项目也因此被迫停工。