中信深圳23.89亿元收购一项目 北大资源整合获利24亿

　　3月3日，北大资源(控股)有限公司宣布，该公司将出售青岛博雅华府项目予中信深圳(集团)有限公司，总代价为23.89亿元。

　　公告表示，于2015年2月16日，北大资源及其子公司青岛博雅华府置业有限公司、青岛博莱置业有限公司、青岛博富置业有限公司、香港天然居控股有限公司、西藏昭融投资有限公司和中信深圳等相关方面订立了框架协议。

　　据此，中信深圳已有条件同意收购，而青岛博雅已有条件同意出售青岛博莱100%股权，同时北大资源已有条件同意出售香港天然居100%股权，以及青岛博雅也已有条件同意出售青岛博莱100%股权。

　　出售博雅华府项目

　　资料显示，香港天然居为北大资源的直接全资附属公司。青岛博莱为青岛博雅的直接全资附属公司，北大资源最终拥有青岛博莱70%股权。于交易后，香港天然居和青岛博莱将不再为本公司的附属公司。

　　根据最新管理账目，青岛博莱于2014年9月30日的资产净值为约4833万元，而香港天然居于2015年2月28日的资产净值为约1958万港元。

　　据介绍，香港天然居的主要资产为位于青岛市北区长沙路以北、周口路以东C地段的物业。青岛博莱主要资产为位于青岛市北区长沙路以北、周口路以东B地段及E地段的物业。

　　其中，B地段于2013年12月17日由青岛博莱透过合法竞争程序获得，总占地面积约为59644.1平方米，规划建筑面积约为15.03万平方米。而E地段于2014年6月11日收购，总占地面积约为48543平方米，规划建筑面积约为12.134万平方米。于2014年9月30日，B地段及E地段账面总净值约为11.55亿元。

　　C地段则是北大资源今年1月份才取得的。据悉，2015年1月13日，香港天然居及西藏昭融拍卖收购该地块，总建筑面积为85587平方米。双方已共同建立青岛博富并以青岛博富名义完成C地段的注册。于2015年2月28日，C地段的账面总净值约为8.64亿元。

　　据观点地产新媒体查询，这三幅地块即为青岛的博雅华府项目，该项目所在土地为小水清沟E地块。有知情人士曾透露，此次与中信地产谈判出让该项目，原因在于北大资源资金链出现了问题。

　　对此说法，北大资源董秘金正予以否认。该人士对观点地产新媒体表示，此次出售青岛项目给中信地产，只是公司的商业安排，“一个地产企业有买地的到时候，也有出售资产整合配置的时候”。

　　或与中信更多合作

　　事实上，于公告中，北大资源表示，由于商业考虑，公司拟出售该等物业，出售事项为北大资源产生合理收益的良机。“B地段、C地段及E地段为相邻的土地地段，倘三个地段合并，将可共同使得作出更佳的土地规划及可更加灵活使用，将该等地段共同出售予单一买方，将让公司确认更高的经济收益。”

　　同时，该公司预计，公司将变现除税前的出售事项收益约5.89亿元，通过变现青岛博莱及香港天然居，现金流具有灵活性，可为集团提供额外营运资金。

　　北大资源称，公司拟动用出售事项的出售所得款项约23.97亿元，以支付可能于完成时或之前须支付该等物业的现有承按人的赎回款项，及支付董事会可能不时厘定的集团其他债务，并保留余额用作集团的一般营运资金。

　　金正也对观点地产新媒体指出，这是北大资源和中信地产之间的首次合作，未来还会进一步合作。“之所以选择青岛项目，主要是双方考虑到，这个项目的位置、面积和价格都比较合适，双方都比较满意。”

　　公告显示，北大资源于2015年2月完成内部重组，除根据出售事项出售的资产外，余下集团在中国重庆市、佛山市、武汉市、长沙市、贵阳市、昆山市、天津市、青岛市、开封市及成都市拥有及营运多项物业发展项目。

　　据了解，北大资源于2013年将投资目光转向青岛，在博雅华府项目之前，北大资源已涉足北大资源广场、新都心苑两个项目。

　　而对于此次交易，金正也对观点地产新媒体强调：“出售青岛博雅华府项目，并不意味着北大资源就退出青岛市场了，未来公司还将进一步深耕青岛。”