杭州商业体现“推迟潮” 来福士等顺延至2016年开业

　　（赢商网江苏站报道）杭州城商业体供应量如井喷，使得很多区域从原先的商业体稀缺一夜之间变成了供给过剩。虽然2014年杭州万达、中大银泰等开业看起来一片繁华，但背后却隐藏危机。据悉，2016年之前，杭州大大小小百个商业项目，建筑面积达800万平方米，未来3至4年主城区商业综合体增量将是现存量的2.64倍。杭州市发改委也明确提出，杭州的商业综合体开发要回归理性，优化布局。刚过去的2014年里，就有不少项目不堪竞争淘汰，落得关店收场的结局。迎来送往，原本计划今年开业的项目也不约而同的调整开业时间，似乎有意避开2015年这个过渡年。

　　2012年11月开业的娃欧商场，在2014年的年中以惨败收场。娃哈哈集团方面表示是因为物业方违约导致的。但业内人士分析娃哈哈集团首次跨界秀失败原因，多认为其“专业性”不够，此次闭店转型收场，更像是缴纳了一次商业地产的入门学费。而在2014年末，万象城尚泰百货正式停止营业也让行业蒙上阴影，撤离后，留下2万平米的空铺至今无人接手，此次闭店的原因或与总部调整在中国的市场策略有关，但关于调整方向等问题，并未有更多的解释。

　　“关店潮”后，原定于2015年开业的多个项目，不约而同的纷纷推迟至2016年，不知是巧合还是无意。对此，业内人士分析称，杭州商业的特点是结构性失调，一方面有效优质供应不足，另一方面大量同质化项目在争夺有限的商家资源。暂不且说开业时间延后的诸多因素，即便推迟开业依旧会面临同样问题。杭州未来胜出的项目不会是以往圈地圈出来的项目，而是那些具有鲜明商业个性的项目。不一定是超大规模的一站式购物中心，小而美的项目也会逐渐显露出竞争力。如果定位雷同，品牌组合类似，再多的体验型业态消费者也不一定长期买账。从长远看，任何新品牌的优势也会逐渐消失。因此，如果再发生关店现象，也是可预见性的。只有那些从长远利益出发，花气力踏踏实实把自己特色做精做足的项目，才会有生存下去的空间。

　　杭州延迟至2016年开业项目：

　　杭州来福士广场

　　杭州来福士广场位于钱江新城CBD核心位置，中国第四座来福士，总建面40万㎡，商业面积超10万㎡。据说购物中定位甚至要高过奢侈品品牌云集的杭州万象城。

　　高德置地广场

　　项目位于钱江新城，总建面41万平米，其中商业10万方，商业自持比例约占80%，引进“世界最薄酒店”Jumeirah七星帆船酒店、超甲级写字楼、大型购物中心、酒店服务式公馆等业态。

　　西溪海港城

　　西溪海港城项目位于未来科技城核心区，并在著名电商淘宝城的附近。项目总建筑面积约为25万平方米，拥有杭州首个互动体验式的主题购物公园VV-park、星级酒店、奥特莱斯等多种业态。2014年年中，杭州西溪海港城一度因拖欠工程公司近2亿工程款被停工，成为烂尾楼盘。历经三个月，项目终于被方正集团旗下的北大资源集团接手收购，工程将在2016年9月完成。

　　杭州大厦武林城市广场（西子国际）

　　西子国际位于钱江新城板块，由绿城集团、杭州大厦、百大集团首次跨界联手打造的地标作品，总建筑面积28万平方米，其中约6万方时尚购物广场将由杭州大厦全面运营。因受地铁施工进度影响较大，加上目前商圈外围环境等因素，西子国际项目的相关负责人表示，2015年不是最有利的开业时机，正在对原来的规划方案做进一步的提升。

　　杭州滨江宝龙广场

　　沉寂数年的滨江区，星光大道原是惟一商业项目，近年将迎来商业体大爆发，星光百货、宝龙城市广场、龙湖天街、星光大道二期、盒作社等项目的开业。据宝龙城市广场负责人表示，项目目前招商正在进行中，已经洽谈永辉高端品牌BRAVO超市、百老汇影厅等，预计明年下半年开业。