杭州商业体现“推迟潮” 来福士等顺延至2016年开业

赢商网 记者 王茜   2015-03-05 13:54

核心提示:刚过去的2014年里,杭州不少项目不堪竞争淘汰,落得关店收场的结局。迎来送往,原本计划今年开业的项目也不约而同的调整开业时间,似乎有意避开2015年这个过渡年。

  (赢商网江苏站报道)杭州城商业体供应量如井喷,使得很多区域从原先的商业体稀缺一夜之间变成了供给过剩。虽然2014年杭州万达、中大银泰等开业看起来一片繁华,但背后却隐藏危机。据悉,2016年之前,杭州大大小小百个商业项目,建筑面积达800万平方米,未来3至4年主城区商业综合体增量将是现存量的2.64倍。杭州市发改委也明确提出,杭州的商业综合体开发要回归理性,优化布局。刚过去的2014年里,就有不少项目不堪竞争淘汰,落得关店收场的结局。迎来送往,原本计划今年开业的项目也不约而同的调整开业时间,似乎有意避开2015年这个过渡年。

  2012年11月开业的娃欧商场,在2014年的年中以惨败收场。娃哈哈集团方面表示是因为物业方违约导致的。但业内人士分析娃哈哈集团首次跨界秀失败原因,多认为其“专业性”不够,此次闭店转型收场,更像是缴纳了一次商业地产的入门学费。而在2014年末,万象城尚泰百货正式停止营业也让行业蒙上阴影,撤离后,留下2万平米的空铺至今无人接手,此次闭店的原因或与总部调整在中国的市场策略有关,但关于调整方向等问题,并未有更多的解释。

  “关店潮”后,原定于2015年开业的多个项目,不约而同的纷纷推迟至2016年,不知是巧合还是无意。对此,业内人士分析称,杭州商业的特点是结构性失调,一方面有效优质供应不足,另一方面大量同质化项目在争夺有限的商家资源。暂不且说开业时间延后的诸多因素,即便推迟开业依旧会面临同样问题。杭州未来胜出的项目不会是以往圈地圈出来的项目,而是那些具有鲜明商业个性的项目。不一定是超大规模的一站式购物中心,小而美的项目也会逐渐显露出竞争力。如果定位雷同,品牌组合类似,再多的体验型业态消费者也不一定长期买账。从长远看,任何新品牌的优势也会逐渐消失。因此,如果再发生关店现象,也是可预见性的。只有那些从长远利益出发,花气力踏踏实实把自己特色做精做足的项目,才会有生存下去的空间。

  杭州延迟至2016年开业项目:

  杭州来福士广场

  杭州来福士广场位于钱江新城CBD核心位置,中国第四座来福士,总建面40万㎡,商业面积超10万㎡。据说购物中定位甚至要高过奢侈品品牌云集的杭州万象城。

杭州来福士广场

  高德置地广场

  项目位于钱江新城,总建面41万平米,其中商业10万方,商业自持比例约占80%,引进“世界最薄酒店”Jumeirah七星帆船酒店、超甲级写字楼、大型购物中心、酒店服务式公馆等业态。

高德置地广场

  西溪海港城

  西溪海港城项目位于未来科技城核心区,并在著名电商淘宝城的附近。项目总建筑面积约为25万平方米,拥有杭州首个互动体验式的主题购物公园VV-park、星级酒店、奥特莱斯等多种业态。2014年年中,杭州西溪海港城一度因拖欠工程公司近2亿工程款被停工,成为烂尾楼盘。历经三个月,项目终于被方正集团旗下的北大资源集团接手收购,工程将在2016年9月完成。

西溪海港城

  杭州大厦武林城市广场(西子国际)

  西子国际位于钱江新城板块,由绿城集团、杭州大厦、百大集团首次跨界联手打造的地标作品,总建筑面积28万平方米,其中约6万方时尚购物广场将由杭州大厦全面运营。因受地铁施工进度影响较大,加上目前商圈外围环境等因素,西子国际项目的相关负责人表示,2015年不是最有利的开业时机,正在对原来的规划方案做进一步的提升。

西子国际

  杭州滨江宝龙广场

  沉寂数年的滨江区,星光大道原是惟一商业项目,近年将迎来商业体大爆发,星光百货、宝龙城市广场、龙湖天街、星光大道二期、盒作社等项目的开业。据宝龙城市广场负责人表示,项目目前招商正在进行中,已经洽谈永辉高端品牌BRAVO超市、百老汇影厅等,预计明年下半年开业。

杭州滨江宝龙广场

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