杭州重奢商业变局：SKP曾陷停工风波，IFC设计调整，其他在建项目如何？

无论从大众还是业内角度来看，杭州商业越来越丰盈而优秀。据赢商网统计，未来两年杭州还将迎来杭州恒隆广场、杭州K11购物中心、杭州SKP、杭州IFC等重奢商业项目入局，商业迎来重大升级。

然而商业项目的建设和投入运营是一个漫长艰难的过程，比如项目定位、招商的规模和能级、项目的工程进度及开业的时间，都会随着大环境、市场及公司本身的情况而变化。根据赢商大数据预估，今年杭州商业项目的开业率为40%，大部分项目都出现延期开业的情况。

临近年末，杭州重奢商业项目也出现了变动，杭州SKP停工和杭州IFC项目“规划调整”的消息不胫而走，引起业内议论纷纷。真实情况如何，杭州其他重奢或者高端商业项目进展是否影响呢？

杭州SKP陷入“停工”风波，官方回复已经复工

赢商网从浙江政务网看到，今年上半年杭州SKP的项目正常施工，10月有网友发现SKP停工，并对此进行咨询，杭州钱江世纪城管委会回复：经了解SKP项目目前正筹备复工工作，我委也将积极督促项目尽早复工，具体复工时间敬请关注官方信息。

经赢商网了解，项目的确暂停过，原因系有股东方出现资金链问题，目前还在解决当中。就在11月13日，钱江世纪城管委会迅速响应，在官微发布中写道：在杭州SKP项目工地，百余名建筑工人正在紧张施工。项目负责人表示，目前现场已全面组织施工力量，增加施工设备，下一步将加快材料供应，全力抢抓进度，确保项目按照预定目标全面推进。

11月14日上午10点左右，赢商网前往杭州SKP项目现场，复工的迹象并不明显。拿地2年多，杭州SKP项目进程较为缓慢。

杭州SKP项目作为钱江南岸第一个重奢商业项目，自拿地开始就引发了轰动，对于南岸的商业和商圈升级具有重大影响力。彼时，钱江世纪城没有大型购物中心，2021年9月板块内第一家大型购物中心——印力汇德隆杭州奥体印象城才开业。

2021年1月，钱江世纪城管委会与北京华联集团投资控股有限公司合作项目正式签约，标志着SKP正式落地杭州，也是浙江第一家SKP。同年5月，北京华联以约48.32亿元竞得世纪城核心地块，包含了高端居住区、两座奢华酒店、两座办公楼以及SKP购物中心。其中，百货商场地上商业面积超17万平方米，地下商业面积约3万平方米，总计商业面积超20万平方米。

钱江世纪城管委会发布的官微里显示：“根据协议，北京华联集团拟在杭州投资建设高端时尚百货、高端时尚奥特莱斯、高端时尚酒店、高端精品超市等项目，塑造杭州新的核心商圈，未来将打造世界级商业地标，吸引杭州、浙江乃至全国的高端消费。 ”从文件中可以判定，该项目定位高端时尚，将引入大量国际大牌、S级品牌。

北京华联集团旗下的北京SKP从2011年起就是“中国店王”，并在持续创新提升中持续保持高增长率，连续十年蝉联单店销售额冠军。截至2022年年底，杭州重奢商业项目杭州大厦和杭州万象城均达到了年百亿销售额，SKP的落地也证明杭州高端商场的市场潜力巨大。

根据天眼查，目前杭州SKP项目股东有北京华联（SKP）百货有限公司和杭州凯弘企业管理有限公司，股份比例额分别是90%和10%。杭州凯弘的控股股东是德清凯信企业管理合伙企业。

按照原计划，杭州SKP将于2025年开业。不过，重奢商业项目从拿地到招商和开业，本身难度大，当遭遇国际消费市场的变动、房地产企业的资金链等，就容易影响到工程进度。杭州SKP项目为浙江“双百亿”重点工程，钱江世纪城管委会应对“停工”风波响应及时，烂尾的几率极低。

杭州IFC规划调整，摩天轮的设计被重新评估

近期有网友发现，在“杭州钱江新城”发布的杭州IFC项目效果图上，之前赫然而立的摩天轮消失了。

据赢商网了解，早在今年2月份，杭州市钱江新城投资集团有限公司政府部门对摩天轮尚未进展的咨询进行回复：江河汇摩天轮设计方案新颖，且场地周边既有构筑物情况复杂，目前该项目处于设计研发与方案深化阶段，待技术条件成熟，相关部门审批通过后，开发公司将开展项目实施工作。

据悉，杭州钱投集团于今年并入杭州城投集团后，摩天轮的设计和建设被重新评估。其实要在江边建设无轴摩天轮本身的条件不足，规划调整情理之中。有关部门也在媒体采访中表示：之所以将效果图中的摩天轮拿掉，是因为正在调整设计方案。

2019年8月，新鸿基和平安联合体以总价132.6亿元中标竞得杭州市江河汇综合体地块，2022年2月定名于杭州IFC（杭州国际金融中心）。按照规划，江河汇综合体不仅集住宅、商业、商务办公、娱乐康体等于一体，还要建主题公园、激光水幕秀和摩天轮。其中，摩天轮的建筑限高为150米。当IFC的效果图正式公布之后，大家对江边的摩天轮设计赞不绝口，它不仅被成为未来的杭州地标，更将与钱塘江两岸的日月同辉一同构建杭州的商业繁华。

11月14日，赢商网前往了项目现场实探，项目正在积极的施工中，形势良好。按照规划，杭州IFC预计2025年竣工。

恒隆广场多幢建筑已出地面，项目定位“奢华”

杭州恒隆广场位于杭州老牌的武林商圈，位置居于市中心。2018年，恒隆以107.31亿元拿下的杭州百井坊地块，楼面价55285.39元/平方米，溢价118.5%，刷新商业地价的天花板。项目是由一座约10万平方米的购物商场、五座甲级办公楼和一座高级酒店——杭州文华东方酒店组成的高端商业综合项目。、

项目自拿到至今已有5年之久，工程复杂，招商也并非一帆风顺。今年3月，杭州恒隆广场经过一次设计调整，主要调整内容为T3塔楼及裙房轮廓调整、场地景观道路设计调整、下沉广场及公共开放空间调整、场地内交通流线、停车位调整、立面设计及材质调整、避难层层数及层高调整、各层平面调整等。

不久后，恒隆地产发布了最新的项目效果以及项目定位，项目定位为奢华。据悉，一楼二楼均为重奢品牌，B1为设计师品牌以及美妆品牌，L3为则为奢侈品童装和轻奢品牌。

目前，恒隆广场有多幢建筑已出地面。在今年的8月2023年博鳌房地产论坛上，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗接受媒体采访时表示：杭州恒隆广场预计2024年开始分期竣工。其中，恒隆广场商场部分以及2幢写字楼，预计2024年末竣工；余下的3幢写字楼以及文华东方酒店，预计2025年末竣工。

杭州K11财务稳健，工程正在有序建设当中

位于望江新城板块的杭州K11同样令杭州业内期待。2019年7月30日，香港企业新世界中国以97.9亿元总价竞得杭州望江综合体地块，为杭州的港资商业背景增添浓墨重彩一笔。

项目总建筑面积76万㎡，集商业、办公、住宅及酒店于一体，将建设杭州首座K11购物艺术中心及首家瑰丽酒店，国内唯一一个汇集K11购物艺术中心、甲级商厦K11 ATELIER、高端服务式公寓K11 ARTUS、瑰丽酒店ROSEWOOD以及国际社区。

虽然并非新世界中国最高端的产品线，不过杭州K11艺术购物中心依然具有足够改变杭州商业格局的基因，购物中心规模10万㎡，超过K11在上海和武汉的商业面积。项目将采用下沉式广场设计，涵盖大面积户外开放空间，融合杭州历史人文风情，协助杭州本地创意产业全面孵化，打造杭州本地特色创意IP。

望江新城由新世界中国自己拿地运营，根据新世界发展最新发布截止2023年6月30日的2023财年年报显示，财务稳健，所以工程和设计上倒不会出现大变动，但需要时间磨练，更需要招商方案上的严谨。根据规划，项目将于2025年竣工。

除了杭州K11，新世界中国在杭州良渚新城拿下了另一个轻资产项目打造杭州首家K11 Select项目，专为新世代打造的“文化沙盒”，旨在为年轻消费者提供“实验性”与“未来感”的艺术文化购物新体验。

由此看来，杭州的重奢商业市场建设过程并非如鱼得水，不过商业项目的竣工和成功运营本身也需要细致打磨，在政府对民众舆论积极响应下，相信杭州能够挺过关键期，步入商业的百花齐放时代。