上海奥特莱斯迎开业年 “名品+折扣”将持续布局国内

　　（赢商网上海站）2015 年，上海迎来奥特莱斯开业年，以“名品+折扣”为特征的奥莱业态持续在国内布局。RET睿意德中国商业地产研究中心发布最新报告《奥特莱斯决胜三大因素》（下称《报告》）指出，重庆、哈尔滨、长春、合肥、郑州、青岛等城市奥特莱斯项目将爆发式增长，奥特莱斯集团开发项目均超过4 个，将成为奥特莱斯未来主力布局城市。

　　“奥莱业态因较强的目的性持续获得品牌意识增强的消费者青睐，也因营收能力强也获得投资商关注。”RET睿意德中国商业地产研究中心首席分析师施瑾分析，“比如，在2014 年，全国前十购物中心营业收入同比微增0.5%，而同期全国前十奥特莱斯营业收入则同比大增21.3%。”

　　《报告》显示，从全国主要的奥特莱斯项目分布来看，华东地区现有奥特莱斯数量遥遥领先于其他地区，且分布较广；华北地区现有项目中83.8% 集中于北京和天津，但在建及拓展计划项目数量是各大地区中最多的，是未来奥特莱斯集团最为热捧的地区；东北、中部、华南、西南的拓展计划均远超其所在地区现有及在建项目，表明这四个地区将是未来大型奥特莱斯集团着力推进的发展地区；而西北地区将突破没有奥特莱斯项目布局的现状，其城市发展及人口需求已吸引了部分奥特莱斯集团落子其中。

　　“在奥特莱斯未来布局城市中，产业城市、发展中的省会城市等三线城市会多达25 个，将开发34 个奥特莱斯项目，占所有城市未来开发比重37.8%。” RET睿意德中国商业地产研究中心首席分析师施瑾指出。

　　然而，值得关注的是，参差不齐的开发和运营也使得近半数的项目运营状况差强人意，甚至倒闭。《报告》选取2014 年全国销售排名前十位的奥特莱斯与其他项目对比分析，发现品牌组合、建筑设计、集团资源是影响奥特莱斯经营差异的三大根本因素。

　　“销售前十的项目中没有开发商背景的项目，但在全国现有两百余家奥特莱斯中，由开发商建造并运营的项目却超过七成，这些项目中由于缺乏品牌资源及经验不足而最终导致停业或倒闭的奥特莱斯也相当多。” RET睿意德中国商业地产研究中心首席分析师施瑾指出，“新建奥莱项目需要关注上述三大因素，突破奥莱发展瓶颈。”