嘉凯城深耕城镇布局“城市客厅” 首家项目业绩超预期

　　（赢商网浙江站报道）浙江国资委旗下嘉凯城自2014年起动作频频，拿地消息不绝于耳。据了解，自2013年起嘉凯城内部确定加速转型城镇生活平台服务商的发展战略，近两年，嘉凯城深耕城镇并打造了城市客厅项目。今年2月6日，该项目落户浙江诸暨店口镇的第一家城市客厅正式开业，开业首周创下1500万营业额。而在目前正进行的两会期间，李克强总理也特别强调了城镇化发展，嘉凯城城镇商业似乎押对了宝。因此赢商网记者将通过对其首个项目的观察分析以及未来的战略布局，从三大方面对嘉凯城深耕城镇的城市客厅项目进行系列报道。　 

　　近年来，中国商业地产已然进入到白热化的竞争阶段，大批量的商业项目在一二线城市集中爆发，随之而来的便是同质化竞争激烈、招商困难等问题。然而，一二线城市的高经济增长以及其居民的消费水平还是让不少的开发商激流勇进，跃跃欲试。当然，也有一些企业以退为进，逐渐放弃一二线城市，向三四线城市进军，而浙江国资委旗下的嘉凯城更是将这一点做到了极致，不仅从大城市向小城镇转移，还将商业与政府资源配套整合在一起，形成一个叫做“城市客厅”的新项目。　 

　　据赢商网记者了解，早在2013年，嘉凯城便确定了加速转型城镇生活平台服务商的长期发展战略。该战略表明，嘉凯城将从传统住宅开发销售转型到城镇商业服务平台，而“城市客厅”项目则是其转型城镇生活服务平台的核心产品。　 

　　而所谓“城市客厅”，其实是由“现代体验式商业+政府公共资源配套”两部分组成。嘉凯城相关负责人认为：“城市客厅”项目的运营模式与传统商业不同，该项目在对接现代商业资源的同时，还引入了教育、文化、医疗、卫生这些公共服务资源，满足城镇居民生活需求”。　 

　　今年2月6日，嘉凯城城市客厅项目店口店正式对外开业，目前，店口店是城市客厅项目开业的首家店，项目总建筑面积约为4.7万平方米，汇聚了包括传统零售业态、餐饮业态、社交娱乐业态、公共特色空间业态、O2O零售业态在内的五种业态形式。 

　　此次，入驻店口项目的多达60多家国内外知名品牌，不少一二线城市的品牌如今也出现在这里，例如：COACH、MK、联想体验店、物美超市、星美影城、麦咭乐园，老庙黄金等等。虽然店口城市客厅项目，总投资不过5亿元，不过开业首周便创下了1500万营业额，开业当天，店口城市客厅实现销售收入近280万元，物美超市仅内场实现销售额150万元。在1月28日试营业当天，仅上海老庙黄金一个上午的营收就达到11万，远超商家预期。　 

　　如此看来，项目的城市商业雏形显而易见，那么所谓“客厅”又究竟有什么含义呢？带着这样的疑问，记者走访了店口项目的四周发现，在项目的外围包含了店口的政务中心，包括镇政府、政务大厅及相关的政务机构；城市客厅主体建筑东面，由嘉凯城代建的7亩多地块则是店口的公共服务配套部分，也是城市客厅的组成部分，建好后将返租给政府成为城市客厅的第六大业态—公共服务配套业态。　 

　　“店口城市客厅从开始建设到开业，不到一年时间，目前招商率超过95%，60多家国内外知名品牌、不同业态的商户进驻，在对接丰富现代商业资源的同时，项目还引入了教育、文化、医疗、卫生这些公共服务资源，从而打造出一个全面满足城镇居民生活需求的本地生活服务平台。”嘉凯城相关负责人告诉记者。 

　　在今年十二届全国人大三次会议上，李克强总理在作政府工作报告中提出：城镇化是解决城乡差距的根本途径，也是最大的内需所在。农村是一个非常大的市场，若有效开发对于商业地产来说将是一块超级大蛋糕。　 

　　该项报告的提出，无疑让嘉凯城深耕城镇，大力扩张城市客厅项目增添了一剂兴奋剂。不得不说，嘉凯城集团的城镇商业战略恰逢其时。在中央今年大力发展城镇化，解决农村的公共生活配套的大背景下，嘉凯城将从城镇市场获得大量的商业机会。