2月天津商业地产市场分析：写字楼成交量环比回温

　　写字楼市场月度情况概述

　　据天津中原商业研究中心统计，2015年2月，写字楼成交95套，成交面积33326平米，环比上涨16%，成交量回温，成交均价为13449元/平米，环比上涨35%；本月中心城区和滨海新区成交市场量价齐升，两足鼎立。中心城区全月成交15007平米，环比大幅上涨191%，成交均价18483元/平米，环比上涨22%；南开区本月成交14692平米，是中心城区成交的主战场，其中“金融界南开中心”项目集中成交14583平米，成为本月销冠，成交均价18631元/平米，拉升了中心城区均价。滨海新区成交13241平米，环比上涨66%，成交均价为9731元/平米，环比微涨1%，随着自贸区的不断发展，滨海新区写字楼市场迎来前所未有的发展机遇。2月，天津写字楼市场共有8个项目新增入市，全月写字楼新增供应1050套，新增面积258611平米，主要供应来自环城四区和中心城区；其中，河北区的“泰达旺海公府”新增87574平米，是月内供应量最大的项目。

　　公寓市场月度情况概述

　　据天津中原商业研究中心统计，2015年2月，天津公寓市场供应量大幅下降，成交量小幅下滑，成交均价小幅上涨。

　　从供应层面看，全市公寓市场新增供应364套，供应面积22116平米，受市场淡季影响，供应量大幅下降，环比下降81%，仅河东区棉三创意街区项目入市。

　　从成交层面看，全市公寓市场成交呈量跌价升趋势，成交264套，成交面积18197平米，环比上升14%，主力成交区域为中心城区和滨海新区，分别占比全市成交的27%、51%。而中心城区优质项目多进入尾盘阶段，且市场进入销售淡季，成交面积4928㎡，环比下降26%；滨海新区成交面积9219㎡，环比上升34%，主要原因为滨海欣嘉园、万通金府国际项目的集中发力；环城四区、远郊区县成交大幅下降，成交面积环比下降分别为49%、41%；其中“港基中心”项目年初集中加推后，在本月放慢了销售节奏，销售量明显下降，是月内环城四区公寓在售项目中成交量下降幅度最大的项目。

　　从成交价格层面看，公寓市场整体成交均价10393元/㎡，环比上升5%。