武汉汉正广场项目招商已达85% 开发商自持七成商铺

　　项目简介：汉正广场位于汉口利济南路与汉正街交汇处，定位为汉正街服装批发城，开盘时间最新一期开盘时间2014年12月，开发商为武汉国华礼品发展有限公司，商铺产权年限40年，装修情况为毛坯,公共部分精装，物业类型为大产权房。

　　最新动态：汉正广场现在推13-30㎡产权商铺，分布于项目的1楼和3楼。其中一楼商铺价格13-15万/平米，3楼商铺价格7.5-8.5万元/平米，前3年每年返租7%，一次性从总房款当中扣掉。

汉正广场侧面项目工程实景

　　项目整体规划：

　　项目整体体量约15万平方米，总体分为2期开发，其中一期总建筑面积6万平方米，也就是现在售的服饰批发商贸城。

　　服饰商贸城整体分为地上7层和地下2层。其中地下负二层为停车场，负一层为仓库。地上1-2层为女装，3-4层为男装和童装。5-6层规划为时尚服饰品牌发布办公处、时尚品牌展示厅等。7楼规划为餐饮。满足广大汉正商户的配套餐饮所需。

　　据了解，项目地上的每一层将近有300多间商铺，其中仅出售项目1楼的52间商铺和3楼的105间商铺。其余部分商铺均由开发商自持，占到整个项目的70%，也就是仅出售项目30%的商铺。

　　片区商业概况：据相关调查，目前武汉市汉正街一带的商户达到13000户，整个商业市场基本处于饱和的状态。而随着去年开始的中山大道沿线拆迁改造和地铁6号线的施工封路，汉正街批发城一带的搬迁转移，整个江汉路一带将面临的重新洗牌、改造升级的过程。

　　即使这样，汉正街作为全国四大重点批发城之一，在面临周边部门拆迁改造和批发城搬迁至汉口北的情况下，商业依旧经久不衰，大量零售和批发客户依旧选择到汉正街进行挑货批发。整个汉正街商贸商户资源密集度较高，商铺市场仍然是一铺难求，一铺难租。

　　项目位于中山大道利济南路和多福路的中间。规划中的地铁6号线从沌口体育中心途径中山大道沿线至金银谭环湖西路站。其中在项目不远处设置有站点汉正街站,具体站点位于中山大道利济路至多福路之间，沿中山大道布置。地铁6号线预计于2016年底通车。届时地铁6号线的开通，将进一步的方便汉正街乃至江汉路、中山大道一片的交通出行，交通潜力发展大。

　　招商进展：项目70%的商铺属于开发商自持，因此，招商部分将成为汉正广场项目很重要的一部分。据项目置业介绍，项目目前招商已到85%，将引进一些服饰批发品牌，如韩国大东门等。

　　周边商铺租金情况：

　　据了解，汉正街一带商铺平均租金仍处于很高位的水平，片区平均租金在40-80元/平米*天，最高甚至120元/平米*天。以40平米的商铺进行计算，按50元/平米*天来计算，一个月的租金即是40x50x30=6万/月，一年的租金就为72万。

　　目前整个汉正街商铺市场流动性非常小，往往商铺租期长，商户稳定，很多来此想找门面做批发生意的基本是一铺难求，而且转让费也是相当之高。

　　汉正街商铺多采取使用权进行出售，门面的所有权仍归汉正街所有，店面可以自己做生意，也可以转让给其他人做。

　　投资回报分析：据了解，汉正广场一楼商铺均价在13-15万元之间，最高均价甚至达到20万元一套，二三楼均价在7.5-8.5万/平。因此，按一个15平商铺面积来计算，投资门槛将近100万，按前3年返租21%从总房款中扣除，投资门槛为80万起。

　　建议如若做生意资金雄厚的，可选一楼购买，如若投资，建议选择3楼商铺购买。

　　项目特色点评：

　　作为百年汉正街中心少有的产权商铺，自然受到汉正街经营户和周边大量拆迁户的关注。即使在近几年电商和网购冲击下，汉正街实体店也依然人流如织。

　　汉正广场作为老汉正街中的新商业体，必定要跟上时代的发展特点。据了解，汉正广场联手烽火科技集团，将首创大数据管理模式，对服饰市场行情进行预测，提供精准数据进行支持。同时对每一商户的服饰产品进行网上同步展示，实行线下展示和线上订单的同步推进。

　　项目投资点评：作为汉正街批发城一带新的商业体出现，可极大的弥补近2年来部分被迁拆或迁移汉口北的商户的需求，给商户又带来一线商机。另外，项目开发商部门自持有70%的商铺，这也在一定程度上降低了项目的后期运营风险。另外，考虑到新商业均需要3-5年的培育期，因此，商铺在前几年可能收益并不高，开发商将采取半年或一年免租的形式进行招租，前几年的回报率将低于7%。